Osservatorio OMI, nel II trimestre 2026 locazioni in aumento spinte dai contratti agevolati

Le abitazioni locate con contratto registrato nel II trimestre 2026 sono state oltre 248 mila (+3,1% su base tendenziale). La crescita è trainata dall’aumento dei contratti agevolati, a fronte del calo dei contratti ordinari di lungo periodo. Il canone annuo complessivo pattuito nei nuovi contratti si attesta a 1,7 miliardi di euro, +6,3% tendenziale, con incrementi rilevanti in tutti i segmenti, con l’unica eccezione dei contratti ordinari di lungo periodo, dove il canone rimane sostanzialmente stabile. A rivelarlo è la consueta nota dell'Osservatorio OMI relativa al secondo trimestre dell'anno.

Il mercato delle locazioni

Nel II trimestre del 2026 il mercato delle locazioni residenziali mostra un andamento moderatamente espansivo. Le abitazioni interessate da nuovi contratti registrati sono circa 248 mila, con una crescita tendenziale del 3,1%. La dinamica risulta più sostenuta nei comuni ad alta tensione abitativa (a.t.a.), dove le unità locate aumentano del 3,7%, mentre nei comuni non a.t.a. l’incremento si attesta al 2,0%. 

OMI - Agenzia delle Entrate

Il volume complessivo dei canoni annui pattuiti nei contratti raggiunge quasi 1,7 miliardi di euro, in aumento del 6,3% rispetto allo stesso trimestre del 2025, crescita diffusa in entrambe le tipologie di comuni, risultando leggermente più sostenuta nei comuni non a.t.a. (+6,9%) rispetto a quelli a.t.a. (+6,1%).

I segmenti di mercato

Nel dettaglio dei segmenti di mercato, i contratti ordinari di lungo periodo (ORD_L) continuano a evidenziare segnali di debolezza sul versante dei volumi, con una riduzione dello 0,8% delle abitazioni locate, a fronte di una sostanziale tenuta dei canoni annui (+0,4%) che, invece, mostrano una diminuzione dell’1,5% nei comuni a.t.a. I contratti ordinari transitori (ORD_T) tornano invece a crescere, registrando, su scala nazionale, un incremento del numero di abitazioni locate e dei relativi canoni, rispettivamente dell’1,9% e del 5,4%. 

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Prosegue con maggiore intensità l’espansione dei contratti agevolati di lungo periodo (AGE_L), che segnano un aumento prossimo al 10% nel numero di abitazioni locate e una crescita del 16% del canone annuo complessivo. Anche il comparto dei contratti agevolati transitori (AGE_T) conferma una fase favorevole, con incrementi sia per le abitazioni locate per intero sia per quelle locate in porzione, particolarmente evidenti nel numero dei contratti stipulati e nei relativi canoni.

Il mercato degli affitti a Roma e Milano

Nel II trimestre del 2026, il mercato delle locazioni conferma una dinamica positiva nelle città di Roma e Milano: nella capitale, le abitazioni oggetto di nuovi contratti registrati sfiorano le 13 mila unità, con una crescita tendenziale appena sopra il 6%, accompagnata da un aumento del canone annuo complessivo del 9,6%. Anche a Milano il numero delle nuove locazioni continua a espandersi, raggiungendo circa 13.700 unità, quasi il 7% in più rispetto allo stesso trimestre del 2025; è in rialzo, quasi del 6%, anche il canone annuo complessivo pattuito nei nuovi contratti.

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Analizzando i diversi segmenti di mercato, nel II trimestre 2026 si conferma a Roma la crescita dei contratti ordinari di lungo periodo (ORD_L), con il numero di abitazioni locate e del canone annuo complessivo in aumento di oltre l’8% e il 6% rispettivamente. A Milano, in questo segmento, continuano invece a ridursi sia il numero delle locazioni sia il canone, con una flessione superiore al 10%. 

I volumi e il canone complessivo dei nuovi contratti ordinari transitori (ORD_T) sono in diminuzione in entrambe le città. Prosegue, di contro, la forte espansione dei contratti agevolati di lungo periodo (AGE_L): 

• a Roma, l’incremento delle abitazioni locate, pari all’8% circa, si riflette anche nel canone complessivo, in rialzo tendenziale di quasi il 14%; 
• a Milano10, la crescita continua con dimensioni rilevanti, +77% circa in volume e quasi +90% per il canone. 

Risultano in aumento anche le locazioni agevolate di natura transitoria (AGE_T), sia per le abitazioni locate per intero sia per quelle locate in porzione, con variazioni particolarmente sostenute nel mercato milanese e aumenti significativi, anche se più moderati, nella capitale.