Residenziale

I "reverse mortgages", meglio conosciuti in Italia come prestiti ipotecari vitalizi, stanno riscuotendo un inatteso successo negli usa: ad aprile, il governo statunitense ha finanziato 11.660 prestiti vitalizi, cioè il 20% in più rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

Nel mercato creditizio è noto come ¿Opzione offset¿, Un meccanismo che permette di abbinare il mutuo al conto corrente. Questa nuova tipologia di prestito, infatti, prevede un sistema che, al momento dell¿Addebito della rata, calcola la giacenza media del conto del cliente nel mese di competenza.

Scende il costo del danaro, ma i mutui continuano essere troppo cari. La denuncia è dell`associazione dei consumatori (adusbef) che ha stilato la classifica degli istituti di credito più convenienti considerando un mutuo da 200mila euro a 10 e 20 anni a tasso fisso o variabile.

Nel 2008 hanno tenuto i prezzi delle case vacanza in Italia, con diminuzioni medie molto contenute, sia per abitazioni di pregio (-0,6% rispetto al 2007) sia per immobili centrali e semicentrali (-2%).

Le cifre sono quelle diffuse dalla federazione nazionale immobiliare (fnaim) per la francia: dopo un inaspettato aumento del 3% nel mese di aprile, a maggio i prezzi degli immobili usati sono scesi dello 0,2%.

Compravendite in calo nel 2008 nel mercato lombardo, dove il valore degli immobili è calato del 16% rispetto all`anno precedente, a quota 31,4 miliardi. Più accentuato il calo nel comparto residenziale (-17,1%) rispetto a quello commerciale (-11,6%).

Secondo l¿Osservatorio del mercato immobiliare (omi) dell¿Agenzia del territorio, in Italia il numero di nuove costruzioni iscritte al catasto nel 2008 è crollato del 29,2% rispetto all¿Anno precedente.

Il "giro del mondo" immobiliare, nei giorni dell`eire, alla scoperta di progetti di sviluppo immobiliare incorona i balcani per l`innovatività delle proposte. Se la crisi ridisegna la geografia del mattone - fuori usa, russia e spagna - i nuovi protagonisti si chiamano ungheria e montenegro.

Ad aprile, il numero di mutui concessi da banche britanniche è aumentato del 16% su base mensile, passando dai 31.000 contratti conclusi in marzo a 35.600 nuovi mutui.

Considerando lo stock abitativo di una città, gli immobili di pregio sono circa il 7-8% del totale.

A prescindere dalla crisi economica e finanziaria in corso, in Italia l¿Emergenza abitativa è un tema di stringente attualità. 1/5 delle famiglie dichiara di avere problemi abitativi.

Da quest¿Anno, chi sta pagando un mutuo può detrarre dall¿Irpef gli interessi passivi corrisposti alla banca, per un importo massimo di 4.000 euro. Il tetto degli interessi detraibili, infatti, è stato recentemente ritoccato verso l¿Alto rispetto alle previsioni iniziali (3.615 euro).

Dopo i dati diffusi da rightmove, anche halifax parla di un aumento dei prezzi delle case britanniche nel mese di maggio.

I primi quattro mesi del 2009 vedono la rivalsa del variabile: secondo l¿Osservatorio di mutuionline, il 44,8% della domanda di nuovi mutui è orientata verso soluzioni a tasso variabile.

Presentato dall¿Agenzia del territorio l¿Ultimo rapporto sullo stato di salute del mercato immobiliare non residenziale, realizzato in collaborazione con assilea. Lo studio mostra un calo generalizzato delle compravendite nel settore.

Secondo l¿Osservatorio immobiliare codici, che ha monitorato le località laziali più gettonate, i canoni di affitto per una settimana al mare non sono esattamente alla portata di tutti.

Approvato dalla giunta lombarda il progetto di legge per il rilancio dell¿Edilizia regionale. Il piano, che sarà sottoposto al vaglio del consiglio entro giugno, avrà una durata massima di 18 mesi.

In base all¿art. 6 del dlgs 192/2005, a partire dal 1° Luglio 2009 gli immobili oggetto di trasferimento a titolo oneroso dovranno essere accompagnati da attestato di certificazione energetica.

Per colpa del mutuo, questa estate il 16% degli spagnoli rinuncerà alle ferie, mentre il 30% dovrà ridimensionare il programma per le vacanze.

Dopo il +3,2% registrato nel mese di marzo, ad aprile le compravendite immobiliari concluse negli stati uniti tornano a crescere: +6,7% rispetto al mese precedente, secondo l¿Associazione nazionale degli agenti immobiliari.

In ribasso anche il mercato immobiliare di taormina, dove la domanda è scesa di almeno il 20% rispetto al 2008, mentre chi vende è spesso costretto a concedere sconti minimi del 10%.

A quasi due mesi dal terremoto, la domanda di case in legno in Abruzzo non è mai stata così elevata. Queste strutture, totalmente antisismiche, hanno prezzi che oscillano tra i 600-1.000 euro/m2 a seconda che siano prefabbricate (costo superiore) oppure ancora ¿Da montare¿.

Case al mare in sofferenza nel 2008. Secondo il 3° Rapporto sul mercato immobiliare turistico presentato dall¿Ufficio studi ubh, i prezzi delle abitazioni marittime sono calati del 5-7%.

La crisi che ha colpito l¿Immobiliare spagnolo ora si abbatte anche sul segmento delle case al mare. Secondo idealista.com, nelle baleari il prezzo degli appartamenti usati è sceso del 3,9% nel primo trimestre 2009.

La prestazione energetica di un immobile è indicata dalla classe di appartenenza, che definisce il consumo annuale di kwh al m2. Le classi sono sette: tra la classe ¿A¿ (La migliore) e la ¿G¿ (La più bassa), il divario in termini di consumo energetico supera i 19,50 euro/m2.