I prezzi delle case di seconda mano in Italia hanno registrato un’ulteriore contrazione nell’ultimo trimestre del 2013, confermando il calo già evidenziato nell’arco dell’anno nell’84% delle città capoluogo monitorate da idealista.it
È quanto ha rilevato l’ufficio studi del portale immobiliare che ha osservato l'andamento delle quotazioni di 107.915 immobili nel periodo ottobre-dicembre
Dall’ultima rilevazione risulta che solo 8 dei 50 capoluoghi italiani monitorati da idealista chiudono l’anno in terreno positivo, anche se la corsa a ribasso si è attenuata nell’ultimo trimestre dell’anno; repricing più accentuato nelle città intermedie rispetto ai grandi mercati, fra questi solo Napoli chiude in terreno positivo; su base trimestrale diminuiscono le città in segno negativo rispetto alla passata rilevazione (il 59% contro il 70% del terzo trimestre)
Secondo Vincenzo de Tommaso, ufficio studi idealista.it: anche in un contesto di cali generalizzati, con margini di trattativa ampi, il 2013 è stato un anno di transazioni difficili per l’attendismo degli acquirenti e le difficoltà di accesso al credito. Per l’anno prossimo prevediamo condizioni migliori per chi è intenzionato ad acquistare casa con sgravi e di incentivi fiscali in arrivo riguardanti le imposte e le ristrutturazioni. È chiaro che sull’andamento delle compravendite molto influirà un aggiustamento dei prezzi in linea con le possibilità degli italiani. In questo caso nel 2014 potremmo assistere a una piccola ripresa per il settore immobiliare con un incremento degli acquisti finalizzati ad abitazione principale pagati con propria liquidità o finanziati, ma solo in minima parte. Sarà questo il new normal dopo la grande crisi”
Al termine dell’ennesimo anno di recessione, segnato da una domanda improntata al realismo e la tassazione alle stelle che ha incrementato l’offerta, i prezzi nei grandi mercati sperimentano il taglio maggiore nella capitale (-7,1%), Milano segna ancora una contrazione del 3,1%, in controtendenza, Napoli (0,9%) incrementa di poco i valori dello stesso periodo dell’anno scorso
Confermata la tendenza negativa per tutti i pincipali centri dove Genova (-6,5%) segna il punto più basso e Torino (-0,4%) il più alto, tra questi estremi troviamo anche Palermo (-6.2%), Bari (-5,1%), Firenze (-5,1%), Bologna (-4,1%) e Padova (-1,4%)
Il primato dei ribassi a livello di città intermedie spetta ai centri lombardi:
Brescia (-15,4%), Lodi (-14,6%), Bergamo (-12,6%) e Como (-10,5%), con cali a due cifre, simboleggiano le difficoltà del paese che si avvertono maggiormente proprio nella regione traino dell’economia italiana; da Perugia (-9,8%) a Pavia (-5%) dieci sono i centri che segnano ribassi superiori al cinque per cento; 8 città registrano un rimbalzo positivo con il picco a Grosseto (7,4%)
Nella graduatoria delle città più care d’Italia Venezia, con i suoi 4.525 euro/m² precede Roma, per la prima volta sotto i 4mila euro al metro quadro dopo la lunga serie di ribassi, e Milano con i suoi 3.963 euro al metro quadro. Nella parte opposta della tavola c’è Biella con i suoi 867 euro/m²
Tra i principali mercati Roma chiude l’anno con il peggior saldo annuale, una contrazione pari al 7,1% che fissa il prezzo delle case della capitale a 3.965 euro al metro quadro. È la prima volta con prezzi sotto i 4mila euro da quando idealista ha iniziato le rilevazioni (2008)
Negli ultimi 12 mesi la capitale ha aumentando la velocità di caduta trascinata dai quartieri dove prezzi erano stati gonfiati maggiormente: 9 su 21 aree in cui è suddivisa la capitale hanno fatto registrare contrazioni sopra la media con i ribassi più decisi nel centro storico (6.002 euro/m²; -15,5%), monte verde (4.097 euro/m²; -12,2%) ed arvalia-portuense (3.326 euro/m²; -11,1%)
Il trend ribassista permane in quasi tutti i quartieri dell’analisi ad eccezione di nomentano-san Lorenzo (4.832 euro/m²; 0,8%) che in compenso era stato il più veloce a riassorbire la bolla e ora sembra aver raggiunto il punto di atterraggio (-18,2% rispetto al livello massimo del 2009)
Il mattone milanese si è svalutato ancora del 3,1% quest’anno, un risultato solo parzialmente attenuato dalla positiva performance dell’ultimo quarter (0,8%). Ora per acquistare casa sotto la madonnina “bastano” 3.903 euro al metro quadro contro gli oltre 4mila dell’anno scorso
Chiudono in saldo negativo il 2013 tutti e 18 i quartieri cittadini in special modo le zone periferiche di greco-turro (2.703 euro/m²;-9,7%), forlanini (3.169 euro/m²; -9,5%) e lorenteggio-bande nere (3.064 euro/m²;-9,1%) a indicare che soffre particolarmente la fascia medio-bassa di mercato, dove a oggi la domanda è fiacca
I cali sopra la media interessano altre 10 aree metropolitane, da porta vittoria (4.341 euro/m²; -8,5%) a corvetto-rogoredo (2.660 euro/m²; -3,4%) passando per le vie del centro (7.069 euro/m²) dove le case hanno accumulato una svalutazione pari al 5,4%
Nonostante i cali di quest’anno i valori del centro storico restano i più elevati a livello cittadino, all’opposto è vialba-gallaratese (2.264 euro/m²; -3 %) la zona con i prezzi più popolari
Al giro dell’anno prezzi delle case di Napoli segnano un rimbalzo positivo dello 0,9% rispetto lo stesso periodo dell’anno scorso, che li porta a 3.289 euro al metro quadro
Il capoluogo partenopeo aveva denotato già nei trimestri precedenti una tenuta maggiore rispetto alle altre grandi piazze immobiliari, tuttavia nella valutazione dell’andamento tendeziale va tenuta nella giusta considerazione la singolarità di un mercato carente abitazioni in contesti che coniughino la qualità del parco immobili con buoni standard di vivibilità, per questo il suo trend è spesso influenzato dai prezzi dei quartieri di maggior pregio come il vomero (4.363 euro/m²; -8,5%) o il lungomare (5.748 euro/m², -2,5%), dove le metrature ampie e i prezzi alti “pesano” in misura prevalente sulla determinazione del dato cittadino
La tenuta dei prezzi a Napoli è solo apparente perchè nel dettaglio delle zone cittadine troviamo cifre in rosso dappertutto, con i cali maggiori segnalati in piazza garibaldi (2.075 euro/m²; -11,5%), fuorigrotta-bagnoli (3.040 euro/m²; -9,5%) e miano-secondigliano (1.732 euro/m²; -9,3%), i quartieri più economici dove comprare casa
Negli altri principali centri italiani la discesa dei prezzi è proseguita all’insegna dell’allineamento delle quotazioni alle disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti
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40 Commenti:
3900 euro a mq significa che un 100 mq ti costa 390000 euro...manco il ragazzo dell'altro articolo idealista ( quello che ne guadagna 3500 netti con contratto a temp. Ind.) se lo può permettere..domanda e offerta mi ricordano sempre più due rette parallele..
Concordo! da 3.900 il prezzo deve arrivare a 2.900, ovviamente indipendentemente dai mq dell'immobile.
I prezzi variano a secondo la città, zona ecc...ecc...
Chi non si trova con certe richieste vada a vivere dove costa meno
"Chi non si trova con certe richieste vada a vivere dove costa meno"
:) :) :) qui non e' una questione di cambiare quartiere. Qui e' una questione di cambiare prezzi. E' successo nel 92, succedera anche ora. I prezzi devono scendere ancora di molto, non occorre essere nostradamus per capirlo. Oppure le case rimangono li.
In economia reale, nulla si crea e nulla si distrugge. I conti, alla fine, devono tornare
L.
Se decido di vendere lo faccio al prezzo che dico io e chi deve comprare, se non gli sta bene, è libero di andare dove costa meno
Se decido di svendere, perchè sono con l'acqua alla gola, accetto qualsiasi offerta
Questo è il mercato di ora : nessuno può obbligare l'una o l'altra parte a fare ciò che non vuole
"Se decido di vendere lo faccio al prezzo che dico io"
:):) :) :) :) :)
Ma se nessuno compra, quello non e' il prezzo del tuo immobile, perche' il prezzo lo fa il mercato. Vendilo, allora dopo parliamo di prezzo.
Il prezzo non lo decidi tu, ma lo decide il mercato.
Tu decidi un prezzo potenziale. Quando lo vendi, allora puoi parlare di prezzo.
Con questo crollo delle compravendite, dove nessuno vende, e' ovvio che i prezzi perdono di significato e vanno ridiscussi.
Ma hai ragione tu, nessuno ti obbliga a vendere. Se ti piace tenerti l'immobile, lo puoi fare.
"Se decido di vendere lo faccio al prezzo che dico io"
:):) :) :) :) :)
Ma se nessuno compra, quello non e' il prezzo del tuo immobile, perche' il prezzo lo fa il mercato. Vendilo, allora dopo parliamo di prezzo.
Il prezzo non lo decidi tu, ma lo decide il mercato.
Tu decidi un prezzo potenziale. Quando lo vendi, allora puoi parlare di prezzo.
Con questo crollo delle compravendite, dove nessuno vende, e' ovvio che i prezzi perdono di significato e vanno ridiscussi.
Ma hai ragione tu, nessuno ti obbliga a vendere. Se ti piace tenerti l'immobile, lo puoi fare.
"Chi non si trova con certe richieste vada a vivere dove costa meno"
Infatti tutti quelli che non possono comprare se ne andranno ma tu avrai sempre la fila di gente che può comprare al prezzo che dici tu, vero? se fosse come dici il mattone non sarebbe in crisi, ma purtroppo per te non è così
In una delle zone citate (Roma) cerco io e i prezzi sono più alti!
Anche chi sarà costretto, ahimè x lui, a svendere per realizzo...ci penserà 10 volte visto che il provento della vendita va al notaio!
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