Quesito: volevo chiedere se era possibile intestare parte di una casa (già divisa in 2 appartamenti) con un mutuo di residui 7 anni intestato a mio fratello con garante mio padre.esplicito: mio fratello e mio padre quando avevo 18 anni, dopo la morte di mia madre mi han fatto firmare la cessione della percentuale che avevo ereditato con l'idea di un giorno di liquidarmi. Ad oggi invece mio fratello non vuole assolvere all'accordo interno della famiglia. Quindi ho riproposto che a mie spese, vorrei intestarmi la parte piu piccola della casa (un appartamentino di 2 stanze e un pezzo di terra per il parcheggio) il rimanente rimane mio fratello. Lui ha negato dicendo che non è possibile il frazionamento dato sull'immobile c'è un mutuo (sull'intera proprietà) che ha contratto mio fratello per finire la porzione di villa. E ha firmato da garante mio padre. Domanda: devo aspettare 7 anni e perdere tutto o posso ugualmente procedere al frazionamento? o posso far firmare in presenza di notaio e avvocato un documento dove fra 7 anni mio fratello si impegna a cedere la parte di proprieta' e dove io mi accollero' la spesa della voltura.
Grazie, attendo risposta.
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si puo recedereConsulenza legale | 11 Settembre 2025, 19:28 |
1 Risposte:
Buongiorno eloise84, si puoi chiedere alla banca la riduzione di ipoteca, qualora il valore dato a garanzia alla data odierna risultasse di gran lunga superiore al debito residuo, ma tale accordo va preso con la banca che in generale non ha mai convenienza a ridurre o/a frazionare l'ipoteca, in ogni caso conviene sempre tentare, mentre per quanto concerne il documento di futura vendita, essendo accordo privato, puoi farlo in qualsiasi momento sia in privato, che davanti ad un notaio, l'importante che vi sia la volontà a volerlo redigere e firmare da entrambe le parti.
Geom. Angelo Bellusci
Www.mediazioniconsulenze.it
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