Oltre il 23% degli acquisti di nuda proprietà sono per abitazione principale. Ma cosa significa acquistare la nuda proprietà? I dati Tecnocasa-
Pro e contro della nuda proprietà
Acquistare la nuda proprietà di un immobile significa assicurarsi il possesso ma non l’usufrutto dell’immobile stesso. Un tipo di acquisto che ha i suoi pro e contro. Dal punto di vista del prezzo, ad esempio, il corrispettivo da pagare sarà quello del valore di mercato “intero” della casa decurtato del valore del suo usufrutto. Il che implica un risparmio sul prezzo di acquisto (o sulla somma da chiedere in prestito tramite mutuo).
Di contro, però, per utilizzare il bene occorrerà attendere il termine dell’usufrutto di chi ne gode, che può anche coincidere con la durata naturale della vita di quest’ultimo. In capo al proprietario saranno poi (come nel caso dell’affitto) le spese di manutenzione straordinaria.
Sotto il profilo fiscale, sulla nuda proprietà si pagano imposte indirette secondo le aliquote ordinarie (2% se prima casa, 9% se seconda casa).
Nuda proprietà e prima casa: i dati
Secondo i dati Tecnocasa, nel 2018 il 76,3% delle transazioni di nuda proprietà analizzate (in lieve calo rispetto al 2017, secondo l’Agenzia delle Entrate) è stata finalizzata all’investimento a lungo termine, mentre il 23,7% ha riguardato l’abitazione principale. Percentuali molto simili si registravano nel 2017, quando gli acquisti per investimento si attestavano al 72,7%. 79,5% la percentuale nel primo semestre 2018. Gli acquirenti di nuda proprietà si sono rivelati di un’età compresa tra 35 e 64 anni nel 70,8% dei casi, superiore a 54 anni nel 76,8% dei casi.
Quanto alle motivazioni che spingono i proprietari a vendere con la formula della nuda proprietà, la maggior parte dei venditori (74,1%) lo fa per reperire liquidità e quindi per mantenere un certo tenore di vita, oppure per far fronte ad esigenze legate all’avanzare dell’età e a volte per sostenere i figli nell’acquisto della casa.
Le tipologie più compravendute con la formula della nuda proprietà sono i trilocali con il 32,6% delle preferenze. Seguono i bilocali con il 28,4% delle scelte ed i 4 locali che si attestano al 18,9%.
Mutuo ipotecario con usufruttuario: acquistare la nuda proprietà
Acquistare la nuda proprietà di una casa può essere un modo per assicurarsi un investimento futuro, pur non utilizzando da subito l’immobile il cui usufrutto viene lasciato ad altri. È possibile acquistarla anche stipulando un mutuo, anche in presenza di un usufruttuario terzo datore di ipoteca. Vediamo come
Olimpiadi Milano-Cortina 2026: a Milano i canoni di affitto breve raddoppiano
Milano si prepara ad accogliere le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 e il mercato immobiliare del capoluogo lombardo già registra una vera e propria corsa all’oro. Secondo l’ultima analisi di Abitare Co., società specializzata nell’intermediazione immobiliare, gli affitti brevi stanno letteralmente esplodendo: per un appartamento destinato a un massimo di quattro persone, il costo medio settimanale nelle zone centrali e olimpiche della città aumenta del +102% rispetto a una normal
Mercato immobiliare, finita l'era delle metropoli? Bari in crescita, Milano arretra
Negli ultimi sei anni il mercato immobiliare italiano ha registrato un’evoluzione significativa, ma a sorpresa le due principali metropoli del Paese, Roma e Milano, restano fuori dalla top ten delle città con la maggiore crescita delle compravendite. A primeggiare, invece, è Bari, che conquista il primo posto con un distacco netto sulle altre città.
Case prefabbricate chiavi in mano, già pronte da vivere
Una casa prefabbricata è un’abitazione costruita con moduli o componenti prefabbricati, realizzati in fabbrica e poi assemblati direttamente sul terreno. Le case prefabbricate chiavi in mano sono un ulteriore plus, perché vengono consegnate completamente pronte all’uso, senza che il proprietario debba occuparsi di lavori aggiuntivi. Questo approccio permette di affidarsi a professionisti che seguono ogni fase del progetto, dalla progettazione personalizzata fino alla consegna delle chiavi,
Legge di bilancio 2026, UIL: " Risorse insufficienti per fisco, sanità e previdenza"
Nel corso dell'audizione in Senato sulla Legge di Bilancio, il segretario confederale della UIL, Santo Biondo, ha espresso soddisfazione per il riconoscimiento in manovra del valore economico, sociale e politico della contrattazione collettiva. Allo stesso tempo però ha criticado le misure che riguardano fisco, previdenza e sanità, considerandole insufficienti.
La casa prefabbricata che sta rivoluzionando il mercato
Con l'aumento dei prezzi delle case, le case prefabbricate stanno emergendo come un'alternativa economica e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, consegnato completamente assemblato e al costo di 36.806 euro, offrendo una soluzione rapida, sostenibile e conveniente per chi desidera acquistare una casa senza indebitarsi.
Come vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo
Quello di Udine è un mercato immobiliare che può regalare molte soddisfazioni, soprattutto se si vuole vendere la propria casa. Per avere successo e ottenere il prezzo che si desidera, però, è necessario conoscere alcune specificità locali, come ad esempio i dati per singolo quartiere, e preparare l’abitazione al meglio, in modo da far colpo a prima vista sui potenziali acquirenti. Ecco, quindi, tutti i consigli per vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account