La guerra degli affitti a Londra si intensifica con l’aumento dei tassi

Gli affitti a Londra continuano a battere i record e sono già ben al di sopra di quelli registrati nel resto del Regno Unito. Secondo i dati Savills raccolti dal Financial Times, tra marzo 2020 e maggio 2023, gli affitti sono cresciuti di un quinto, raggiungendo prezzi medi di 1.275 sterline al mese (1.491 euro). Ciò è dovuto all’aumento dei tassi che molti proprietari trasferiscono ai loro inquilini. La domanda di affitti è inoltre sempre più elevata a causa dell’impossibilità di molti cittadini di acquistare una casa.

La mancanza di residenze e alloggi per gli studenti sta poi causando seri problemi. C’è un eccesso di domanda rispetto all’offerta disponibile e questo porta a offerte impossibili da parte di chi è interessato ad ottenere un affitto, si è anche disposti ad offrire il pagamento anticipato di diversi mesi per ottenere un immobile.

L’acquisto di case da affittare fa perdere redditività

Gli affitti attualmente forniscono alloggi a circa 4,8 milioni di famiglie a Londra, ovvero un quinto del totale del Regno Unito. Il rischio che questo patrimonio immobiliare diminuisca potrebbe aggravare la pressione in un settore che ha vissuto il suo massimo boom all’inizio del secolo. All’inizio degli anni 2000 l’acquisto di case in affitto ha acquisito particolare importanza, ma l’attuale boom dei mutui con i rialzi dei tassi ha fatto sì che la maggior parte dei londinesi subisca un notevole aumento dei costi. 

Non sorprende che il tasso medio sui mutui biennali sia salito al 6,6% alla fine di agosto, quando era al 4,5% un anno fa. Questo aumento ha costretto molti proprietari ad aumentare i prezzi dei loro immobili per evitare perdite. Inoltre, una regolamentazione più severa del mercato degli affitti, nonché l’eliminazione delle detrazioni fiscali per gli interessi su questo tipo di mutui, hanno portato a una diminuzione dell’attrattività di questi beni.

Ciò ha anche generato un notevole aumento dei sequestri di proprietà da parte di enti nel Paese, raggiungendo il 7% in più rispetto al trimestre precedente. Allo stesso modo, circa 1.870 proprietari di case sono rimasti indietro nel pagamento di circa il 10% del credito complessivo in essere. La perdita di redditività dei mutui per l’acquisto di case in affitto ha spinto i proprietari a decidere, in molti casi, di vendere le loro proprietà in affitto.

Londra è una delle città più colpite dai tassi elevati

Nello specifico, a Londra gli elevati tassi ipotecari hanno comportato una minore redditività di questa tipologia di immobili rispetto ad altre zone del Paese, il che ha generato una maggiore riduzione dell’offerta che rischia di esercitare maggiori pressioni sugli inquilini che non possono permettersi l’acquisto di una casa e non possono nemmeno accedere agli alloggi sociali.

Gli aiuti locali alle famiglie più vulnerabili non sono stati proporzionati all’aumento dei prezzi degli affitti, il che rende difficile per queste famiglie competere ad armi pari sul mercato. La situazione si complica se si tiene conto che nel Regno Unito i proprietari possono lasciare la propria abitazione con due mesi di preavviso senza fornire alcuna motivazione una volta che il periodo di locazione ha raggiunto i sei mesi.

Questa norma, che dovrebbe essere eliminata con la legge di riforma degli affitti che il Parlamento sta elaborando dal 2019, non fa altro che aumentare la vulnerabilità delle famiglie con un reddito basso. Alla ricerca di alloggi a prezzi accessibili, molti vengono spinti in periferia di Londra, che sta già subendo lo stesso forte aumento dei costi.