I prezzi immobiliari di Milano: le zone in cui aumentano di più

Nel 2024, secondo Tecnocasa, il mercato immobiliare di Milano ha registrato dinamiche variegate, caratterizzate da un generale aumento dell’1,3% dei valori complessivi, con trend diversi a seconda delle aree e dei segmenti analizzati.

“Nella prima parte del 2024 – afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa – il mercato immobiliare di Milano evidenzia dei segnali di rallentamento: diminuzione delle compravendite (-10,1%) rispetto allo stesso periodo del 2023, tempi di vendita di 81 giorni in aumento dai 68 giorni di un anno fa, investitori più prudenti e riflessivi. Questi ultimi, rispetto agli anni scorsi, acquistano meno per realizzare short rent preferendo il canale tradizionale. I prezzi sono ancora in salita, +1,3%, con le zone centrali in leggero calo e diverse aree periferiche, soprattutto lungo la nuova linea metropolitana e a ridosso degli interventi di riqualificazione, che si stanno rivalutando in modo significativo”.   

Prezzi residenziali a Milano zona per zona

I dati rivelano una leggera contrazione dei valori nel centro città (-0,8%), nonostante il segmento del lusso abbia mantenuto prezzi stabili, grazie a una domanda sempre più prudente, compensata da una ridotta offerta di immobili di pregio. Gli acquirenti stranieri – principalmente americani ed europei dell’Est – si orientano su appartamenti con caratteristiche esclusive (piani alti, terrazzi, sorveglianza h24), preferendo spesso nuove costruzioni. I prezzi di immobili signorili si attestano tra 16.000 e 17.000 € al mq, con picchi nel Quadrilatero della Moda.

Quartieri centrali e aree limitrofe

Il mercato di Porta Nuova (via Turati, piazza della Repubblica) mantiene una domanda elevata per immobili esclusivi, dove i prezzi oscillano tra 12.000 e 13.000 € al mq. Tuttavia, in Garibaldi-Moscova si registra una lieve contrazione per gli immobili da ristrutturare. A Porta Romana-Crocetta, i prezzi si mantengono stabili (intorno a 10.000 € al mq nelle zone più prestigiose), ma con una ridotta attività nel segmento degli affitti a causa dell’abbondanza di immobili di bassa qualità.

Macroaree in crescita

L’aumento maggiore (+4,5%) si registra nella macroarea Lodi-Corsica, spinta da significativi interventi di riqualificazione urbana, come l’area della Fondazione Prada e nuovi progetti residenziali. Quartieri come Corvetto e Grigioni stanno attirando giovani e investitori grazie a prezzi ancora contenuti (intorno a 3.400 € al mq).

Santa Giulia, protagonista di lavori per le Olimpiadi Invernali 2026, mostra stabilità nei valori (4.000-4.500 € al mq per immobili recenti), ma con una vivace attività grazie alla presenza di grandi aziende e al completamento di nuove infrastrutture.

Anche Navigli-Famagosta (+3,4%) registra un incremento, nonostante tempi di vendita più lunghi. Le riqualificazioni in corso, come l’area ex Richard Ginori, stanno sostenendo i valori, che raggiungono i 6.000-7.000 € al mq per nuove costruzioni.

Zone periferiche: crescita moderata e opportunità

Missaglia-Gratosoglio beneficia della vicinanza alla metropolitana e dell’afflusso di studenti, con prezzi che variano tra 2.500 e 3.400 € al mq. Prealpi-Mac Mahon, invece, registra aumenti grazie alla convenienza rispetto a quartieri vicini come Cenisio. In Bovisa, dopo anni di crescita, si nota un rallentamento, ma i progetti di riqualificazione come Mo.le.co.la promettono nuove opportunità.

Aumentano le quotazioni anche a Dergano, dove interventi di restyling urbano e l’offerta di spazi più ampi attirano giovani famiglie. I valori si aggirano tra 4.000 e 5.500 € al mq, con punte per immobili di nuova costruzione.

Segmento degli investimenti e affitti

Si nota una riduzione di acquirenti interessati agli affitti brevi, mentre cresce la domanda di locazioni tradizionali. A San Siro, il nuovo interesse per contratti a canone concordato ha riattivato il mercato, con prezzi che variano dai 2.500 € al mq per immobili popolari ai 10.000 € al mq nelle aree più prestigiose.

Prospettive e tendenze

Milano si conferma un mercato dinamico, dove i progetti di riqualificazione e le nuove infrastrutture continuano a influenzare positivamente i prezzi, in particolare nelle zone meno centrali. Tuttavia, l’aumento dei tassi di interesse sta contribuendo a rallentare alcune fasce di mercato.

L'attenzione degli investitori resta alta su zone emergenti come Lodi-Corsica e Navigli, dove gli interventi in corso promettono di trasformare il panorama urbano nei prossimi anni, mantenendo Milano al centro delle opportunità immobiliari italiane.