Mercato immobiliare di Dubai, numeri record nel 2024: cosa dicono i dati e quali sono le previsioni

Il mercato immobiliare di Dubai non conosce crisi. Anzi. Si consolida ulteriormente come uno dei più dinamici al mondo. Secondo i dati del Dubai Real Estate Market Report 2024 di Engel & Völkers, lo scorso anno è stato da record, con numeri che parlano di un aumento dei prezzi di oltre il 16%, raggiungendo nuovi massimi storici, e con transazioni nel segmento del lusso che sono aumentate di oltre il 20%. Non solo. L’Emirato ha annunciato oltre 125.000 nuove unità residenziali. Ma vediamo nel dettaglio qual è l’andamento e quali sono le previsioni. 

Le vendite totali sono aumentate del 40,3%, con 170.992 unità vendute, raggiungendo un valore totale di 429,5 miliardi di AED, con un aumento del 32,5% su base annua; per quanto riguarda gli affitti, invece, c’è stato un aumento del 10-20% nelle comunità chiave e, con la popolazione di Dubai in crescita di oltre 169.000 residenti nel 2024, la domanda ha spinto i valori di locazione totali in aumento del 22,6%.

Tramite una nota, Daniel Hadi, ceo di Engel & Völkers Middle East, ha sottolineato: “Mentre l’economia globale ha affrontato una crescita lenta e un’inflazione persistente, Dubai ha registrato un aumento del 40% delle transazioni di vendita. Questo sviluppo evidenzia l’attrattiva internazionale della città come destinazione d’investimento stabile e ricca di opportunità sia per gli investitori che per i proprietari di case”.

E ha aggiunto: “Dubai rimane un punto di riferimento per gli investitori con un elevato patrimonio netto in tutto il mondo. Uno dei motivi principali è la forte attenzione del mercato verso gli acquirenti alto spendenti. Gli imprenditori locali presentano costantemente progetti eccezionali che ridefiniscono il comfort, lo stile di vita e il lusso. Nessun altro mercato soddisfa le richieste di questa clientela esigente come Dubai”.

Concludendo: “Dubai rimane un hub globale, che attrae investitori e privati in cerca di stabilità e opportunità di investimento in mezzo alle incertezze geopolitiche. A meno che non si verifichino shock economici globali significativi, si possono prevedere ulteriori aumenti dei prezzi in tutti i segmenti immobiliari anche se a un ritmo più moderato, a testimonianza della maturità e della stabilità del mercato”.

I dati sull’andamento del mercato immobiliare a Dubai

Cosa cercano gli investitori internazionali

Secondo i dati del Market Report Dubai 2024 di Engel & Völkers, gli investitori internazionali hanno richiesto particolarmente i nuovi complessi immobiliari ancora in costruzione o nelle prime fasi di pianificazione.

L’interesse per le proprietà fuori zona

Il documento ha evidenziato che il numero di appartamenti fuori zona venduti è aumentato di circa il 48% rispetto all’anno precedente, con Jumeirah Village Circle in testa. Ma gli investitori hanno manifestato interesse anche per le ville fuori zona. Tanto che in questo segmento è stato registrato un aumento delle transazioni di circa il 54% rispetto al 2023. In particolare, il maggior numero di vendite è stato registrato per The Acres.

La domanda crescente ha portato ad annunciare 125.000 nuove unità residenziali

L’interesse in crescita e la forte domanda hanno portato ad annunciare oltre 125.000 nuove unità residenziali nel 2024 e sono stati avviati progetti di costruzione a un ritmo senza precedenti. 

Come spiegato dal report, nelle aree residenziali consolidate con disponibilità limitata di terreni, la crescita si è spostata verso i quartieri emergenti alla periferia di Dubai, come The Valley, Dubai South e The Oasis. Nuove comunità che offrono ville spaziose e servizi moderni a prezzi relativamente moderati e che stanno diventando sempre più popolari tra le famiglie e gli investitori.

Nel segmento del lusso il numero di immobili venduti è aumentato del 20,5%

Secondo quanto osservato da Engel & Völkers, nel segmento degli immobili di lusso, in particolare per quelli di valore superiore a 10 milioni di AED (circa 2,5 milioni di euro), nel 2024 c’è stato un forte interesse da parte degli acquirenti. Il numero di immobili venduti è aumentato del 20,5% rispetto all’anno precedente. Palm Jumeirah rimane molto ricercata dagli acquirenti con un patrimonio netto altissimo, che rappresentano il 25% di tutte le transazioni di lusso.

Ma ci sono anche altre aree – come Mohammed Bin Rashid City, Palm Jebel Ali e Dubai Hills Estate – che stanno attirando sempre più investitori con proprietà moderne, servizi di alto livello e posizioni strategiche. Da tenere poi in considerazione i nuovi sviluppi residenziali – come Palm Jebel Ali e The Oasis – i quali stanno creando ulteriori opportunità di investimento esclusive al di là delle posizioni privilegiate già consolidate.

Di fatto, il report ha osservato che il segmento premium continua ad espandersi, rafforzando lo status di Dubai come polo di attrazione globale per investitori facoltosi. 

Le previsioni sul mercato immobiliare di Dubai

Soffermandosi sulle previsioni legate al mercato immobiliare di Dubai, Engel & Völkers parla di una crescita moderata del mercato immobiliare di Dubai per il 2025. In particolare, secondo quanto evidenziato, nel corso dell’anno, molti progetti avviati durante il boom edilizio post-pandemia saranno completati e consegnati agli acquirenti, riportando in equilibrio il rapporto tra domanda e offerta. Di conseguenza, questa dinamica potrebbe rallentare il ritmo di aumento dei prezzi rispetto al 2024. In ogni caso, si prevede che la continua crescita demografica della città assorbirà gran parte del nuovo parco immobiliare.