Questa domanda evidenzia un problema che dovrebbe trovare, come in altri paesi, una risposta legislativa atta a regolare in maniera univoca, all'interno del territorio nazionale, un sistema di valutazione delle pertinenze.
Se di fatto è abbastanza condivisa la pratica di calcolare il valore commerciale dell'appartamento, considerando i muri interni ed esterni al 100% esclusi quelli di confine con altre unità abitative, calcolati al 50%, diventa più complicata la valutazione di cantine, terrazzi, balconi, garage e sottotetti per la quantificazione dei quali si possono riscontrare usi e costumi diversi da zona a zona.
Nella realtà del riminese il balcone nudo e crudo viene considerato al 50% quando è aggettante. La loggia, che rappresenta una superficie ricavata all'interno del perimetro dell'edificio, benchè aperta, in alcune situazioni viene calcolata al 50% in altre al 70%.
Secondo il mio parere, la valutazione al 70% è corretta nei comuni per i quali la superficie destinata a loggia venga scorporata dalla superficie utile a differenza di quella dei balconi che normalmente costituisce superficie accessoria.
In ultimo va rilevato che, quando l'incidenza del balcone è notevolmente sproporzionata rispetto alla superficie abitativa vera e propria, sia corretto dare una minore incidenza al balcone considerandolo tra il 40% ed il 30%.
1 Risposte:
Questa domanda evidenzia un problema che dovrebbe trovare, come in altri paesi, una risposta legislativa atta a regolare in maniera univoca, all'interno del territorio nazionale, un sistema di valutazione delle pertinenze.
Se di fatto è abbastanza condivisa la pratica di calcolare il valore commerciale dell'appartamento, considerando i muri interni ed esterni al 100% esclusi quelli di confine con altre unità abitative, calcolati al 50%, diventa più complicata la valutazione di cantine, terrazzi, balconi, garage e sottotetti per la quantificazione dei quali si possono riscontrare usi e costumi diversi da zona a zona.
Nella realtà del riminese il balcone nudo e crudo viene considerato al 50% quando è aggettante. La loggia, che rappresenta una superficie ricavata all'interno del perimetro dell'edificio, benchè aperta, in alcune situazioni viene calcolata al 50% in altre al 70%.
Secondo il mio parere, la valutazione al 70% è corretta nei comuni per i quali la superficie destinata a loggia venga scorporata dalla superficie utile a differenza di quella dei balconi che normalmente costituisce superficie accessoria.
In ultimo va rilevato che, quando l'incidenza del balcone è notevolmente sproporzionata rispetto alla superficie abitativa vera e propria, sia corretto dare una minore incidenza al balcone considerandolo tra il 40% ed il 30%.
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