Le tre grandi scommesse immobiliari di Jefferies sul mercato azionario nel 2026

La prestigiosa società di analisi statunitense Jefferies ha pubblicato la sua lista dei titoli azionari europei preferiti per il 2026. Questo gruppo selezionato di società include una solida rappresentanza delle più grandi società immobiliari nei principali mercati del continente. 

La francese Gecina, la tedesca LEG Immobilien e la britannica Tritax sono le prime scelte. Esaminiamo i motivi per cui potrebbero fare la differenza sul mercato azionario e il potenziale di apprezzamento delle loro azioni nei prossimi mesi:

Gecina

"Si tratta della nostra prima scelta nel settore immobiliare per uffici in Francia, a dimostrazione della nostra convinzione che il portafoglio di uffici di prima qualità della società a Parigi, il suo bilancio migliore della categoria e la sua strategia proattiva di rotazione degli asset la posizionino in una posizione di apprezzamento man mano che il mercato si riprende e le preoccupazioni sulla politica francese si attenuano."

Gli analisti di Jefferies sono molto decisi nella loro raccomandazione per Gecina, valutandola 120 euro ad azione, con un potenziale rialzo del 55% rispetto agli attuali livelli di mercato. Sottolineano inoltre l'elevato rendimento da dividendi della società, pari al 7%

Jefferies basa la sua raccomandazione "sull'attenzione di Gecina verso immobili di alta qualità nel centro di Parigi, che continuano a beneficiare di una forte domanda da parte degli inquilini, nonostante l'aumento dei tassi di sfitto sul mercato, concentrati negli immobili più datati. La limitata nuova offerta sta sostenendo la crescita degli affitti sul mercato". Il titolo è sceso del 14% negli ultimi 12 mesi.

Tritax

Tritax, un REIT, concentra la sua attività sul settore logistico del Regno Unito, che Jefferies considera "di fondamentale importanza". La società sottolinea che offre un modello integrato investitore-sviluppatore e "continua a generare dividendi affidabili, una domanda costante da parte degli inquilini e asset strategici che supportano la crescita e la stabilità a lungo termine del mercato britannico".

La società di analisi sottolinea che Tritax è entrata nel settore dei data center con un obiettivo di capacità totale di 147 MW, "che diversifica i flussi di entrate e migliora le prospettive di crescita". "Riteniamo che il mercato sottovaluti la capacità dell'azienda di generare rendimenti superiori alla media grazie alla sua strategia di data center e alla continua integrazione delle risorse", osservano gli analisti.

Jefferies ritiene che il titolo potrebbe aumentare di circa il 12% fino al prezzo obiettivo di 184 penny, dato che "le azioni hanno una valutazione interessante, considerando il rapporto costi/benefici leader del settore, il bilancio solido e la solida posizione di liquidità". Nell'ultimo anno, il prezzo delle azioni è aumentato del 15%.

LEG Inmobilien

Si tratta della prima scelta di Jefferies nel settore immobiliare residenziale tedesco, offrendo un'interessante combinazione di miglioramento degli utili per azione e crescita del valore patrimoniale netto. Gli analisti sottolineano che la società prevede una crescita annua degli affitti del 3,8-4% entro il 2026 (in aumento rispetto all'attuale 3,1%), supportata dalla liberazione di unità con canone di locazione limitato e dagli aggiustamenti automatici del mercato.

L'azienda sottolinea inoltre che "le dismissioni stanno procedendo bene, con 190 milioni di euro completati e ulteriori vendite previste entro la fine dell'anno, il che favorisce la riduzione dell'indebitamento e il riciclo del capitale. L'azienda continua a offrire tassi di sfitto stabili (2,4-2,6%) e una solida crescita degli affitti correnti".

Jefferies ha fissato un prezzo obiettivo di 92 euro per azione per LEG, che rappresenta un potenziale rialzo di poco superiore al 50% rispetto ai 60 euro di apertura del titolo all'inizio dell'ultima settimana di gennaio. La società parte da livelli interessanti dopo un calo di quasi il 20% nelle ultime 52 settimane.