Una casa nuova su cinque negli Stati Uniti viene venduta a un prezzo scontato

Il 19,3% delle case di nuova costruzione in vendita negli Stati Uniti ha offerto riduzioni di prezzo nel quarto trimestre del 2025, rispetto al 18% delle case esistenti. Secondo Realtor.com, per la prima volta nella storia recente, le case nuove hanno avuto maggiori probabilità di essere scontate rispetto a quelle esistenti.

"Gli sviluppatori immobiliari stanno agendo più rapidamente dei proprietari di case in un mercato più favorevole agli acquirenti, dove molti venditori preferiscono ritirare le proprie case dal mercato piuttosto che offrire uno sconto", osserva Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.

Sebbene le riduzioni di prezzo siano generalmente concentrate nel sud e nell'ovest della più grande economia mondiale, ci sono alcune eccezioni. Ad esempio, Indiana, Minnesota e New Jersey presentano annunci con prezzi scontati che superano la media nazionale. Altri Stati in cui la percentuale di nuove case presenta offerte di prezzo superiori alla media nazionale includono Nevada, Carolina del Sud, Carolina del Nord e Texas.

"Le nuove costruzioni sono state uno dei segmenti più stabili del mercato immobiliare negli ultimi anni, ma gli sviluppatori sono consapevoli delle attuali pressioni sull'accessibilità economica degli alloggi e della crescente offerta di case esistenti", aggiunge Danielle Hale.

Nel quarto trimestre del 2025, il prezzo medio di vendita di una casa di nuova costruzione negli Stati Uniti era di 451.128 dollari (382.130 euro), con un aumento di appena lo 0,3% su base annua, mentre i prezzi delle case esistenti sono rimasti praticamente invariati.

"Stiamo assistendo a una competizione più diretta tra gli sviluppatori immobiliari sui prezzi per mantenere le vendite, anche se i prezzi delle case nuove rimangono relativamente stabili", spiega Hale.

Gli sviluppatori immobiliari statunitensi hanno riconosciuto la necessità di rispondere alla minore domanda con tagli ai prezzi in un mercato colpito dall'incertezza economica.

I nuovi appartamenti sono più costosi delle nuove case unifamiliari

Nel quarto trimestre, il prezzo medio dei nuovi appartamenti e delle nuove villette a schiera è stato superiore al prezzo medio di vendita delle nuove case unifamiliari. Questo dato è in netto contrasto con il mercato immobiliare di rivendita, dove le villette a schiera sono rimaste significativamente più economiche delle case unifamiliari, come ci si aspetterebbe date le loro dimensioni tipicamente più ridotte.

Ma gli sviluppatori immobiliari si stanno concentrando sulla costruzione di appartamenti e monolocali nei mercati più costosi e nelle aree più densamente popolate e con la domanda più elevata, il che ha portato a un'inversione di tendenza nei prezzi.

Secondo il rapporto, quasi il 10% di tutti i nuovi appartamenti in vendita negli Stati Uniti si trova nelle aree metropolitane di New York e Miami, dove il prezzo medio di vendita supera di gran lunga 1 milione di dollari (847.000 euro).

Nel frattempo, la costruzione di nuove case unifamiliari predomina nei mercati più accessibili come Houston, Dallas, San Antonio, Atlanta e Phoenix, dove i prezzi sono più vicini alla media nazionale.

"Stiamo assistendo a un mercato in cui la costruzione di nuove case unifamiliari sta colmando una lacuna che le case esistenti non riescono a colmare", afferma Joel Berner, economista senior di Realtor. "Gli appartamenti svolgono ancora un ruolo importante in alcuni mercati, ma si stanno orientando maggiormente verso il lusso, mentre le case unifamiliari stanno contribuendo maggiormente ad ampliare l'offerta".