Cresce l’immobiliare extra lusso in Italia, al top il Lago di Como

I dati sull’immobiliare di lusso sono buoni. Nel 2025 il mercato del mattone di fascia alta in Italia ha confermato la propria solidità e ha mostrato segnali di ulteriore evoluzione. Secondo i dati raccolti da Gate-away.com, si registra una crescita significativa delle richieste per immobili oltre i 3 milioni di euro, in aumento dell’11,23% rispetto al 2024. E il vero motore del mercato internazionale si conferma essere il segmento extra-lusso, con un valore medio degli immobili ricercati pari a 6.690.391 euro, stabile rispetto allo scorso anno. Parallelamente, la fascia lusso (compresa tra 1 e 3 milioni di euro) mantiene un andamento dinamico ma più selettivo, con un valore medio di 1.714.644 euro.

Da quanto emerso, la domanda internazionale è sempre più strutturata e consapevole, orientata verso proprietà iconiche, ma anche verso contesti che combinano esclusività, qualità paesaggistica e vivibilità reale.

Il Lago di Como è il principale polo attrattivo del mercato internazionale

Considerando la fascia oltre i 3 milioni di euro, il Lago di Como si conferma il principale polo attrattivo del mercato internazionale, concentrando oltre un quinto delle richieste complessive e rafforzando ulteriormente la propria centralità globale con una crescita del +70% sul 2024. 

A rendere il Lago di Como un riferimento stabile per il segmento più alto c’è la combinazione tra riconoscibilità internazionale, offerta immobiliare esclusiva e accessibilità a Milano. 

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Dall’Argentario alla Tuscia, quali sono le zone più richieste

Ma emergono altre destinazioni di prestigio, come l’Argentario, che si configura come uno dei poli in maggiore espansione, consolidando il proprio posizionamento come alternativa di alto livello alle mete più consolidate. C’è poi la Costiera Amalfitana, che mantiene un ruolo centrale nella domanda internazionale, seguita dalle aree del Chianti e dai principali distretti lacustri del Nord Italia, tra cui il Lago di Garda e il Lago Maggiore. Non mancano, infine, la Versilia e i territori di pregio paesaggistico come la Tuscia.

Ma ecco la classifica delle zone più richieste (percentuale sul totale complessivo):

• Lago di Como: 21.6% (+70.98% sul 2024)
• Argentario: 10.04%
• Costiera Amalfitana: 7,16% (-5.22% sul 2024)
• Chianti: 3,16% (+9.8% sul 2024)
• Lago di Garda: 3,15% (+27.27% sul 2024)
• Lago maggiore: 3,1% (+7.84% sul 2024)
• Versilia: 2,09% (+94.74% sul 2024)
• Golfo del Tigullio: 1,86%
• Tuscia: 0,73% (+8.33% sul 2024)

La leadership della Lombardia

A livello regionale, la Lombardia guida il mercato extra-lusso con oltre un quarto delle richieste. Seguono la Toscana, che rafforza il proprio ruolo storico come destinazione di prestigio internazionale; la Campania e il Lazio, che mantengono una presenza significativa; il Piemonte e l’Abruzzo, che registrano segnali di crescita indicando un progressivo allargamento delle aree attrattive.

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Le province e i comuni che attraggono la domanda internazionale

Guardando alle province, a farla da padrone ci sono i territori lacustri e costieri. In particolare, la provincia di Como domina la domanda internazionale, seguita da Grosseto e Salerno. Napoli e Roma mantengono un ruolo strategico grazie alla combinazione tra valore simbolico, accessibilità e offerta immobiliare diversificata.

Per quanto riguarda invece i comuni, tra le destinazioni più richieste figurano Castiglione della Pescaia, Faggeto Lario, Roma, Menaggio e Capri, insieme ad altre località della Costiera Amalfitana e del sistema lariano. 

Da dove arrivano gli acquirenti

Gli Stati Uniti rappresentano il principale mercato di provenienza, rappresentando oltre il 29% delle richieste nel segmento extra-lusso. In crescita significativa anche il Regno Unito, mentre la Germania mantiene una presenza stabile tra i principali bacini europei. 

Particolarmente rilevante è l’aumento delle richieste inviate mentre gli acquirenti si trovano già in Italia (+58% anno su anno). Questo dato evidenzia un fenomeno sempre più diffuso: la decisione di acquisto matura durante un soggiorno nel Paese. Questo vuol dire che il legame tra esperienza diretta del territorio e investimento immobiliare è molto forte.

Quali sono gli immobili più richiesti

Secondo quanto emerso dall’analisi, nel segmento oltre i 3 milioni di euro la villa rappresenta oltre i due terzi delle ricerche, seguita da chalet, castelli e dimore storiche. La preferenza per immobili indipendenti e di grande superficie riflette la ricerca di privacy, rappresentatività e integrazione paesaggistica.

Le zone più richieste nella fascia 1-3 milioni

Nel segmento compreso tra 1 e 3 milioni di euro emerge un mercato più articolato e territorialmente diffuso. La Toscana mantiene la leadership regionale, seguita da Lombardia e Sicilia. Liguria, Sardegna e Puglia confermano il loro ruolo come destinazioni consolidate del lusso internazionale. A livello comunale si distinguono Noto, Roma, Firenze, Alassio, Positano e Arzachena.

Le aree che mostrano i segnali di crescita più evidenti includono nuovamente la Costiera Amalfitana, il Lago Maggiore, il Lago di Garda e territori emergenti come il Lago di Bolsena e la Tuscia.

Questo segmento fotografa con maggiore evidenza l’evoluzione della domanda internazionale: non solo destinazioni iconiche, ma anche territori ad alta qualità ambientale e culturale con maggiore accessibilità economica.

Il mercato luxury nelle grandi città

Nel segmento luxury che riguarda gli immobili oltre 1 milione di euro, i grandi centri urbani italiani mostrano dinamiche differenziate, ma nel complesso solide. 

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Roma guida la classifica con richieste in crescita del 50,52% e un valore medio degli immobili ricercati pari a 3.361.062 euro. Secondo quanto emerso, la Capitale intercetta una domanda internazionale che matura spesso direttamente sul territorio – con richieste inviate mentre gli acquirenti si trovano già in Italia – affiancata da un forte interesse statunitense e canadese. Le tipologie più ricercate sono appartamenti di pregio nei quartieri storici, ville e attici panoramici, a conferma di una domanda che combina rappresentatività e vivibilità urbana.

Firenze risulta in crescita del 12,22%, con un valore medio 3.793.218 euro. Anche qui la componente statunitense è predominante, insieme a richieste inviate dal Canada. Il capoluogo toscano continua a rappresentare un punto di equilibrio tra investimento patrimoniale e valore culturale, con forte attrattività per appartamenti storici e residenze di charme.

Milano registra una leggera flessione nelle richieste pur mantenendo un valore medio elevato (3.272.848 euro). La città resta un hub economico e finanziario di riferimento, con domanda proveniente soprattutto da Stati Uniti e Germania, ma mostra una maggiore selettività, legata a dinamiche di mercato più mature e a una competizione internazionale più ampia.

Tra le città in più forte espansione si distingue Genova, con richieste in aumento del 58% e un valore medio di 3.117.411 euro, sostenuta da un interesse prevalentemente statunitense e svizzero. Napoli si posiziona come una delle città con il valore medio più elevato (4.203.846 euro), grazie a una domanda che combina investitori americani ed una crescente attenzione dal mercato spagnolo.

Più contenuti, ma stabili i valori medi a Torino (1,6 milioni di euro), dove la domanda proviene soprattutto da Regno Unito, Stati Uniti e Canada, e a Bologna (1.759.167 di euro), con una forte componente di richieste inviate dai cittadini internazionali mentre soggiornano in Italia. Chiude il quadro Palermo, con un valore medio di 2.626.365 euro e una domanda internazionale particolarmente diversificata, che include Svezia, Stati Uniti e Australia.