Gentile Sig. Carlo, È una situazione molto delicata e purtroppo il decreto legge approvato qualche settimana fa non può essere di aiuto al suo caso, prevedendo l'impignorabilità solo per debiti tributari non superiori a 120.000 e benchè per la conversione in legge qualche politico abbia ventilato la possibilità di ampliare i parametri del decreto, sono piuttosto scettico che questo accada.
Se il debito presente sull'immobile fosse superiore al suo valore, una soluzione che spesso consiglio ai miei clienti e che, in alcuni casi, ha determinato esiti positivi è quella di proporre alla banca di mettere in vendita l'immobile prima che vada all'asta accettando un saldo e stralcio del debito residuo. Una procedura del genere può avere alcuni benefici: - Il saldo stralcio di fatto annulla il debito pregresso benchè la banca non ottenga l'intero credito vantato (a differenza della vendita all'asta in seguito alla quale l'importo non coperto dalla somma di realizzo dell'immobile permane come debito) - Il saldo stralcio potrebbe consentirle di ricavare una piccola somma con la quale pagare la locazione di un immobile per un certo tempo (una volta ottenuta un'offerta è possibile proporre all'istituto un saldo stralcio di qualcosa inferiore). - L'istituto di credito, di questi tempi, è perfettamente consapevole che la vendita all'asta determinerebbe una perdita economica notevolmente superiore a quella derivante dalla vendita tradizionale e cerca di favorire queste transazioni, accordando al proprietario una determinata tempistica.
La questione si complica notevolmente quando i soggetti creditori con privilegio ipotecario sono più di uno e la probabilità di concludere positivamente la cessione si riduce in questi casi drasticamente.
Adesso ci siamo rivolti a una associazione che si occupa di questi casi ci hanno detto che pensa e tardi per opporsi al pignoramento, e le cose ora sono due, si parla con la banca e si trova un accordo o di rimetterci in modo da pagare a rate e poi di .controllare se la banca ha applicato gli interessi regolari.
Perchè le solite persone che firmano con anonimo sono sempre quello che rompono i coglioni e polemizzano e sono contento di questa stasi nella quale ci siamo imbattuti..perchè...perchè...e bello parlare con un persona con un nome...non con un anonimo!
5 Risposte:
Gentile Sig. Carlo,
È una situazione molto delicata e purtroppo il decreto legge approvato qualche settimana fa non può essere di aiuto al suo caso, prevedendo l'impignorabilità solo per debiti tributari non superiori a 120.000 e benchè per la conversione in legge qualche politico abbia ventilato la possibilità di ampliare i parametri del decreto, sono piuttosto scettico che questo accada.
Se il debito presente sull'immobile fosse superiore al suo valore, una soluzione che spesso consiglio ai miei clienti e che, in alcuni casi, ha determinato esiti positivi è quella di proporre alla banca di mettere in vendita l'immobile prima che vada all'asta accettando un saldo e stralcio del debito residuo. Una procedura del genere può avere alcuni benefici:
- Il saldo stralcio di fatto annulla il debito pregresso benchè la banca non ottenga l'intero credito vantato (a differenza della vendita all'asta in seguito alla quale l'importo non coperto dalla somma di realizzo dell'immobile permane come debito)
- Il saldo stralcio potrebbe consentirle di ricavare una piccola somma con la quale pagare la locazione di un immobile per un certo tempo (una volta ottenuta un'offerta è possibile proporre all'istituto un saldo stralcio di qualcosa inferiore).
- L'istituto di credito, di questi tempi, è perfettamente consapevole che la vendita all'asta determinerebbe una perdita economica notevolmente superiore a quella derivante dalla vendita tradizionale e cerca di favorire queste transazioni, accordando al proprietario una determinata tempistica.
La questione si complica notevolmente quando i soggetti creditori con privilegio ipotecario sono più di uno e la probabilità di concludere positivamente la cessione si riduce in questi casi drasticamente.
Adesso ci siamo rivolti a una associazione che si occupa di questi casi ci hanno detto che pensa e tardi per opporsi al pignoramento, e le cose ora sono due, si parla con la banca e si trova un accordo o di rimetterci in modo da pagare a rate e poi di .controllare se la banca ha applicato gli interessi regolari.
Ancora con questa storia che si vende per estinguere il debito?
N o n si v e n d e NULLA, neanche sottocosto=asta a ribasso!
Perchè le solite persone che firmano con anonimo sono sempre quello che rompono i coglioni e polemizzano e sono contento di questa stasi nella quale ci siamo imbattuti..perchè...perchè...e bello parlare con un persona con un nome...non con un anonimo!
Quindi cosa dovremmo proporre alla banca?
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