Documenti e tasse vendita casa

Lo stato di conformità dell'immobile alle normative vigenti è fondamentale per poter concludere una compravendita. In particolare, l'eventuale difformità urbanistica al rogito può comportare gravi conseguenze, come l'impossibilità di procedere alla stipula dell'atto o, ancora, rischi di risoluzione e risarcimento postumi. In linea generale, le difformità minori o parziali dovrebbero essere regolarizzate o sanate prima dello stesso rogito, mentre per gli abusi edilizi gravi non vi sono particolari alternative, se non la demolizione delle porzioni non conformi

L'acquisto di un immobile non termina davanti al notaio. Una volta ottenute le chiavi, inizia una fase cruciale caratterizzata da scadenze fiscali e comunicazioni obbligatorie. Questo approfondimento analizza nel dettaglio le procedure per il cambio di residenza, la gestione della tassa sui rifiuti (TARI) e i criteri per l'esenzione IMU. Vengono inoltre esaminati i tempi tecnici per la consegna dell'atto notarile e le modalità di aggiornamento dell'anagrafe condominiale, fornendo un supporto concreto per muoversi con sicurezza tra le prime incombenze della nuova proprietà

La compravendita di un immobile comporta diverse imposte: registro, ipotecaria, catastale e imposta di bollo. Quest’ultima varia in base all’atto. Il bollo può non essere dovuto in caso di acquisto da privato o con agevolazioni “prima casa”. L’imposta di registro è al 2% con prima casa e al 3% sugli acconti non soggetti a IVA

L'attestazione dei pagamenti al condominio serve all'acquirente per avere un quadro preciso e dettagliato della puntualità o meno del venditore nella gestione delle spese condominiali. Versamenti, arretrati ed eventuali irregolarità sono tutte registrare in questo documento

In seguito a un divorzio, un tema particolarmente complesso da affrontare può riguardare la vendita della casa coniugale con la presenza di figli minorenni.

Per plusvalenza si intende l’aumento di valore da parte di un immobile nel lasso di tempo trascorso fra l'acquisto e la vendita. Su questo guadagno bisogna sottrarre il 26%, il quale andrà al Fisco, anche in caso di vendita di seconde case ristrutturate con il superbonus. Di seguito faremo chiarezza su quali casi di vendita della seconda casa sono soggetti a tassazione sulla plusvalenza e su come pagare suddette imposte

La vendita di una casa senza il box auto pertinenziale è una questione che può generare confusione, sia per chi sta vendendo che per chi sta acquistando. Questo tipo di operazione può sembrare semplice, ma comporta una serie di implicazioni legali e normative che non vanno sottovalutate. In particolare, la separazione tra immobile e pertinenze, come i garage o i posti auto, è regolata da leggi specifiche e disposizioni notarili che definiscono con precisione le modalità di vendita. Ecco una guida per capire cosa prevede la legge e come affrontare correttamente una compravendita di questo tipo

Ricevere una casa in donazione è un gesto di grande generosità, ma a volte può sorgere la necessità di venderla per motivazioni economiche o logistiche. Portare a termine una compravendita di un immobile donato, però, presenta alcune peculiarità rispetto a una normale vendita. Non si tratta di una procedura impossibile, ma richiede delle accortezze maggiori tra cui delle verifiche sulla condizione ereditaria dell'immobile e situazioni come eventuali timori da parte di compratori ansiosi per eventuali, successive, rivalse

Come si procede alla cancellazione dell’usufrutto, ad esempio quando si vuole procedere con la vendita dell’immobile in uso a terzi?

Per dare corpo ad alcuni atti svolti nell'esclusivo interesse di una persona incapace, il tutore deve chiedere l’autorizzazione al giudice.

Dopo l'approvazione degli emendamenti da parte della Commissione Ambiente della Camera e il si definitivo di Montecitorio, il decreto salva casa passa ora al Senato per l'approvazione definitiva. Tra le principali novità c'è l'abitatibilità dei micro appartamenti. Cambiano, infatti, i requisiti minimi perché una casa sia a norma di legge. Scopriamo tutto quello che c'è da sapere al riguardo

Acquistare o vendere una casa in un condominio richiede una conoscenza approfondita della gestione condominiale e delle regole che la regolano. Chiedere le giuste informazioni all’amministratore può prevenire problemi futuri e assicurare che l’acquisto o la vendita avvengano senza intoppi.

 Quali sono gli obblighi del venditore dopo il rogito? Chi ha venduto un immobile sa benissimo che dopo la firma il nuovo proprietario scalpita per avere le agognate chiavi della sua nuova casa.

Con l’approvazione della nuova direttiva europea "case green", l’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è destinato a subire significative modifiche. Infatti, saranno introdotte nuove classi energetiche.

La compravendita di una casa è una delle scelte più importanti nella vita di una persona. Per questa ragione è fondamentale conoscere tutti i passi necessari che vanno dalla scelta di un'abitazione all'atto di compravendita vero e proprio.

La vendita di una casa a stranieri è un trend che dopo la pandemia è tornato a crescere, agevolato dal fatto che, tra mare, monti e città d'arte, l’Italia resta sempre un mercato molto ambìto all’estero. I consigli per vendere casa a stranieri al meglio sarebbero molti, ma forse la prima cosa da sapere è che, rispetto alla procedura ordinaria di compravendita tra due soggetti italiani, per vendere casa agli stranieri esistono alcune differenze previste dalla legislazione a tutela di tutte le parti

La questione del diritto di proprietà sugli immobili di famiglia è spesso oggetto di dibattiti accesi, soprattutto quando si tratta di decidere il destino delle case e degli appartamenti tra genitori e figli.

In molti si chiedono se si può vendere una casa con ipoteca. La risposta generica è sì, è possibile cedere un immobile ipotecato dietro il pagamento di una somma a seguito della stipula di un contratto di compravendita.

Possedere un immobile in comunione con un'altra persona è una situazione molto comune. Accade spesso quando si tratta di immobili ereditati. In particolare, con la morte di un genitore saranno i figli a divenire i nuovi proprietari dell’immobile le cui quote di proprietà saranno ripartite in parti uguali tra gli ereditieri. In questo contesto sorge il dubbio su come portare a termine la vendita di una casa ereditata tra fratelli, che è possibile a determinate condizioni. Ecco quali

Chi ha acquistato una casa meno di 5 anni fa, o magari l’ha ereditata, potrebbe volerla vendere. Ma è noto che potrebbero esserci somme di denaro non indifferenti da pagare nel caso si voglia vendere l'immobile in un lasso di tempo così breve, soprattutto in presenta di una delle varie agevolazioni fiscali previste dai bonus casa. Vendere casa prima dei 5 anni si può fare e non richiede somme, sanzioni, more o imposte se entro un anno dal rogito viene acquistato un altro immobile come prima casa. Ecco cosa sapere per procedere e limitare i costi

La procura a vendere di un immobile è un documento redatto durante il processo di compravendita nel caso in cui il proprietario del bene immobile si trovi nell'impossibilità di partecipare personalmente all'accordo preliminare o all'atto notarile di vendita. Inoltre, risulta essere particolarmente utile quando si desidera acquistare o vendere una casa in un paese lontano geograficamente. È importante approfondire le modalità, i rischi e i costi associati alla vendita tramite procura

Vendere casa è complicato, soprattutto se si tratta di un immobile datato e poco efficiente. Spesso questo tipo di immobili viene messo sul mercato col solo obbiettivo di liberarsene il prima possibile, a qualsiasi prezzo, ma in questo modo chi vende – e anche chi fa da intermediario nella compravendita – incassa molto meno di quanto potrebbe. D’altro canto chi compra si ritrova una casa da ristrutturare, che potrebbe riservare costose sorprese. Esiste una soluzione: ristrutturare prima della vendita. Sacha Gentili, Ceo e Founder di Cashouse, ci spiega come

Decidere di vendere la propria casa non è una scelta facile e altrettanto difficoltoso può essere capire quali siano le agenzie affidabili con cui collaborare.