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Le zone della Sardegna con più alto potenziale di rendita per gli affitti brevi

Estay
Estay
Autore: Redazione

Estay, società di property management, ha svolto un’analisi sulle potenzialità delle case vacanze in Sardegna. Ecco le zone sui cui puntare per chi volesse acquistare un immobile e metterlo a reddito tramite gli  affitti brevi.

Estay, società  di gestione degli affitti delle case vacanza in Sardegna nata a giugno 2018, per dare il proprio contributo e per rendere il turismo delle seconde case più organizzato, sostenibile e attrattivo ha confezionato un report per individuare la tipologia di casa e le aree più attrattive per l’estate 2021.

In Sardegna le seconde case sono circa 300.000 – si legge nel report di Estay – e potrebbero generare un fatturato fino a 6 miliardi di euro. La resa della proprietà, messa in affitto, varia a seconda della tipologia di immobile e dalla zona in cui si trova. Secondo le stime di Estay, ad esempio, nel periodo turistico un immobile a Cagliari può generare un utile netto del 20 - 30% maggiore rispetto agli affitti tradizionali.

In base alle osservazioni e alle analisi di Estay, non solo la zona incide sulla rendita di un immobile ma anche la tipologia. Nei centri urbani, ad esempio a Cagliari - dove il mercato immobiliare negli ultimi anni è in continua crescita - garantiscono un buon guadagno appartamenti piccoli, come bilocali e trilocali.

Per quanto riguarda le zone di mare, invece, le località a maggior potenziale di rendita sono VillasimiusCosta Rei, ma il mercato si sta muovendo anche molto nelle zone di  Chia e Santa Margherita di Pula. In queste zone la villa con piscina, vicina al mare, può generare utili molto alti in una stagione relativamente ridotta di 4 - 5 mesi estivi.

Una località ancora non troppo battuta dal turismo di massa ma con ampie potenzialità di sviluppo grazie alle sue spiagge molto ampie e alla natura incontaminata che le circonda è Torre dei Corsari, nella zona di Arbus. “Qui si possono ancora fare buoni affari e comprare a condizioni favorevoli. Tra l’altro c’è un piano di sviluppo turistico di questa zona molto interessante per cui sono convinto che tra qualche anno gli investimenti fatti in questa zona diventeranno piuttosto redditizi" - racconta Michelangelo Soru, Co-Founder di Estay.

Un'altra zona molto interessante in termini d'investimento è il Sulcis-Iglesiente dove infatti Estay ha aperto una sede in vista della stagione turistica 2021. “Abbiamo deciso di essere presenti nel Sulcis-Iglesiente perchè è una zona ad altissima densità di seconde case. In questi primi anni di attività abbiamo ricevuto numerose richieste di gestione quindi, con l'avvio del progetto Local Manager , abbiamo ufficialmente deciso di posizionare una bandierina Estay. - racconta Enrico Bertini, Co-founder di Estay - Questa zona, pur non essendo molto battuta, è una di quelle dove gli investimenti immobiliari possono generare ROI molto alti grazie ad una corretta gestione”.