L'agente immobiliare è come il vino: migliora con gli anni

Ipotizzare uno stipendio medio di un agente sui 30.000 non è certo degradante: sono 2.500 euro al mese di media.. Ipotizzare...appunto. Gli ai individuali non certo s'intascano tutta la provvigione ma bensì la spartiscono col titolare. Dalle mie parti si parla di un 1%, al massimo ma proprio massimo 1,5%. Al quale si aggiunge un minimo fisso mensile per rimborso spese quale la benzina ad esempio. Il titolare, sempre dai ricavi delle 5 mediazioni medie (che nessuno sta cmq negando) deve tirarci fuori le spese di gestione (affitto etc...), per gli affiliati si aggiungono le onerose royalties. Così pesanti, sembrerebbe, che molti si stanno affrancando dai franchising (e questo non è certo un segnale di generalizzata "ricchezza"). Questo non toglie che ai tempi d'oro, quando gli agenti erano molto pochi e gli affari molti, c'è chi ha fatto un sacco di soldi (di per sè niente di male). Ancor più ne hanno fatti coloro che si sono "inventati" i network locali. Il figlio di quello della mia zona, che frequenta casa mia, va in giro in ferrari. Vanno poi considerate le entrate legate ai mutui sui quali si possono ottenere interessanti storni dalle banche (1/1,5% dell'erogato)..etc...etc... a questo si aggiungono le nere mazzette dei certificatori e dei notai. La somma di tutto ciò , alla luce dei meccanismi di spartizione di cui sopra, cmq non porta ad matematiche immagini di prosperità e agiatezza. Diciamo che ci saltano fuori le “sigarette”. Anche le commissioni dai mutui non brillano di etica trasperenza. Nei limiti della mia esperienza nessuno degli mutuatari era/è stato informato che l'assistenza di un ai faceva/fà lievitare il costo di una erogazione del 1-1,5%. A tutti era stato fatto credere che ciò rientrava nella pacchetto di servizi compreso nella mediatoria commissione immobiliare. Se non sbaglio, se non ricordo male, tale usanza dovrebbe essere ora illecita in ragione di nuove disposizioni che vogliono I consulenti finaziari quali unici mutuatari interlocutori.

Le agenzie sono circa 40.000 e non 100.000 che sono invece gli agenti, quindi i conti o si fanno sugli agenti o sulle agenzie. Tu hai fatto i calcoli su 100.000 e poi hai traslato i risultati all'agenzia... non funziona così.
Non posso parlare di altri o di realtà diverse dalla mia... ma i conti mi tornano per il guadagno degli agenti, almeno di quelli che ottengono buoni risultati, non mi tornano per l'agenzia rispetto alla quale, la mia esperienza mi porta a parlare di cifre molto.... diverse!

Quando Parlo di retrocessione della banca, mi riferisco a quel compenso che la banca riconosce all'agente quando gli segnala un mutuatario non di somme sborsate dal cliente... che non mi risulta vengano richieste dagli ai ma semmai da mediatori creditizi.

Il problema nasceva dal fatto che, non esitendo incompatibilità tra l'iscrizione come agente immobiliare e quella di mediatore creditizio, molti a.i. Hanno preso l'iscrizione come mediatori creditizi. Aspetto che, come hai in qualche modo sottolineato, viene risolto dal decreto "pinza" con l'introduzione dell'incompatibilità.

Sulle mazzette da certificatori e notai Posso dirti che non ho mai ricevuto un euro da un notaio in 13 anni e con 5 agenzie... al più un invito a cena di fine anno..
Dai certificatori (geom. arch. Ingegneri) ho invece ricevuto un sacco di proposte ma ho sempre optato per far risparmiare il cliente visto che già si sorbisce la mia parcella :-). mediamente una certificazione con un consulente convenzionato costa al cliente da 100,00 a 150,00 euro iva inclusa.

Io arrivo in ufficio alle 9.00 del mattino, un panino a pranzo e tiro dritto sino alle 20.00, spesso sino alle 21.00. Il sabato e la domenica chiudo un paio di ore prima. Vero è che sono uno dei pochi a lavorare la domenica (non l'unico). Tante chiacchiere e poco lavoro, lo vedo quando vado per agnzie, tutto bene qui, tutto bene li', sigaretta , caffe e passano un paio di ore in chiacchiere, certo che poi si rimane in ufficio 12 ore al giorno. Il vero lavoro lo fate solo quella mezz'oretta dove mettete giu' la proposta di acquisto.

Quando Parlo di retrocessione della banca, mi riferisco a quel compenso che la banca riconosce all'agente quando gli segnala un mutuatario non di somme sborsate dal cliente sempre a ciurlare inutilmente nel manico, unica cosa di cui gli ai sono davvero esperti.. Allora..un acquirente decide di affidarsi ad un agente per l'erogazione di un mutuo. Il mutuatante riconosce all'agente un commissione (1-1,5%). È lampante che tale commissione viene caricata nel conteggio del mutuo. E quindi nelle rate. S'immagini cosa diventa questo 1-1,5% in mutui di 20-30 anni. Mediamente una certificazione con un consulente convenzionato costa al cliente da 100,00 a 150,00 euro iva inclusa. E dove? nel ciad forse?