Hai diritto alla totale restituzione della somma versata a suo tempo.
Infatti il deposito cauzionale copre "eventuali danni arrecati all'immobile o agli arredi" e "non può mai essere computata in conto pigione"
Per questo motivo a nulla vale la circostanza che il proprietario adduce come scusante: i due mesi che l'appartamento è rimasto sfitto non c'entrano assolutamente nulla con il tuo deposito cauzionale, cioè a garanzia.
Inviagli subito una raccomandata a.r. In cui gli dai 15 giorni di tempo per restituirtela integralmente (ovviamente se non hai arrecato nessun danno all'interno dell'abitazione..!)
Il proprietario non puo' sostenere che ti trattiene le cauzione' perche' l'appartamento e' rimasto sfitto per 2 mesi, ma purtroppo per te, ha ragione, infatti hai liberato l'appartamento non rispettando il contratto, lo hai fatto anticipatamente rispetto alla sua naturale conclusione e per questo motivo gli devi sei mesi di affitti per disdetta anticipata. Pagare puntualmente come tu dici e' un tuo dovere. La legge in materia prevede che la cauzione non venga restituita nel caso di inadempimenti contrattuali (spese condominiali non pagate, canoni arretrati e, nel tuo caso, non hai rispettato il termine di sei mesi per comunicare la tua' volonta' di liberare l'immobile).
P.s. Un po' di professionalita' da parte di chi si cimenta nelle risposte non guasta mai...... Scrive chiunque e qualunque sciocchezza.
Concordo con te : ma dove sono questi esperti di idealista ? non esistono. Tranne quel Gianluca a.i. Che qualcosa sa, ma pochino ed invece scrive su tutto.
Gentile Sig. Max, Tutto dipende dalle modalità con le quali lei ha comunicato al proprietario di casa la sua intenzione di recedere anticipatamente dal contratto ed alle modalità con le quali il proprietario le ha risposto. Se esite un carteggio al riguardo che attesti la sua intenzione di recedere senza il preavviso indicato in contratto e l'accettazione, sempre scritta, da parte del proprietario, quest'ultimo non potrà certamente trattenere la cuazione, configurandosi detti accordi come integrazione a rettifica di quelli a suo tempo stabiliti.
In caso contrario ritengo che quanto già specificato dal sig. Michele sia ampiamente preferibile alle indicazioni fornite dal sig. Francesco, anche qualora nel contratto sia stato indicato che la cauzione non copra per tutti gli inadempimenti contrattuali ma solo per "eventuali danni arrecati all'immobilie o agli arredi", riconoscendo la giurisprudenza il principio di compensazione tra il credito da lei vantato in merito alla restituzione della cauzione e il credito vantato dal proprietario per le mensilità perse a cuasa del rilascio anticipato dell'immobile.
Se uno dà la disdetta anticipata e riceve l'accettazione da parte del proprietario, allora è tutto regolare, ma il tutto deve essere scritto e sottoscritto dalle parti.
5 Risposte:
Hai diritto alla totale restituzione della somma versata a suo tempo.
Infatti il deposito cauzionale copre "eventuali danni arrecati all'immobile o agli arredi" e "non può mai essere computata in conto pigione"
Per questo motivo a nulla vale la circostanza che il proprietario adduce come scusante: i due mesi che l'appartamento è rimasto sfitto non c'entrano assolutamente nulla con il tuo deposito cauzionale, cioè a garanzia.
Inviagli subito una raccomandata a.r. In cui gli dai 15 giorni di tempo per restituirtela integralmente (ovviamente se non hai arrecato nessun danno all'interno dell'abitazione..!)
Spero di esserti stato utile.
Il proprietario non puo' sostenere che ti trattiene le cauzione' perche' l'appartamento e' rimasto sfitto per 2 mesi, ma purtroppo per te, ha ragione, infatti hai liberato l'appartamento non rispettando il contratto, lo hai fatto anticipatamente rispetto alla sua naturale conclusione e per questo motivo gli devi sei mesi di affitti per disdetta anticipata.
Pagare puntualmente come tu dici e' un tuo dovere.
La legge in materia prevede che la cauzione non venga restituita nel caso di inadempimenti contrattuali (spese condominiali non pagate, canoni arretrati e, nel tuo caso, non hai rispettato il termine di sei mesi per comunicare la tua' volonta' di liberare l'immobile).
P.s. Un po' di professionalita' da parte di chi si cimenta nelle risposte non guasta mai......
Scrive chiunque e qualunque sciocchezza.
Concordo con te : ma dove sono questi esperti di idealista ? non esistono. Tranne quel Gianluca a.i. Che qualcosa sa, ma pochino ed invece scrive su tutto.
Gentile Sig. Max,
Tutto dipende dalle modalità con le quali lei ha comunicato al proprietario di casa la sua intenzione di recedere anticipatamente dal contratto ed alle modalità con le quali il proprietario le ha risposto.
Se esite un carteggio al riguardo che attesti la sua intenzione di recedere senza il preavviso indicato in contratto e l'accettazione, sempre scritta, da parte del proprietario, quest'ultimo non potrà certamente trattenere la cuazione, configurandosi detti accordi come integrazione a rettifica di quelli a suo tempo stabiliti.
In caso contrario ritengo che quanto già specificato dal sig. Michele sia ampiamente preferibile alle indicazioni fornite dal sig. Francesco, anche qualora nel contratto sia stato indicato che la cauzione non copra per tutti gli inadempimenti contrattuali ma solo per "eventuali danni arrecati all'immobilie o agli arredi", riconoscendo la giurisprudenza il principio di compensazione tra il credito da lei vantato in merito alla restituzione della cauzione e il credito vantato dal proprietario per le mensilità perse a cuasa del rilascio anticipato dell'immobile.
Se uno dà la disdetta anticipata e riceve l'accettazione da parte del proprietario, allora è tutto regolare, ma il tutto deve essere scritto e sottoscritto dalle parti.
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