Dopo 5 anni di stagnazione prima e discesa dei prezzi poi, la tendenza negativa per i valori immobiliari non è terminata, anzi. Secondo l'autorevole settimanale the economist, che pubblica il suo consueto global house price index, le abitazioni sono ancora sopravvalutate dell'11% rispetto ai nostri stipendi. Ma il calo ha intrapreso ormai l'accelerazione finale
Nell'ultimo anno infatti l'Italia è, tra i 18 paesi analizzati, al terzo posto per la discesa più pronunciata dei prezzi delle case (-5,7%). Solo in olanda e spagna è andata peggio, trattandosi di due paesi in cui è ufficialmente esplosa la bolla immobiliare e del credito. Ricordiamo che the economist fornisce gli indici dei prezzi al netto dell'inflazione
A livello di analisi economica esistono due metodi per analizzare i valori immobiliari. Uno è il price to rent, ossia la relazione tra prezzi di vendita al mq e prezzi di affitto al mq. In questo caso l'Italia sarebbe quasi in equilibrio, con un vantaggio persino per le locazioni
L'altro è il price to income, ossia i valori rispetto agli stipendi. In questo secondo caso i listini da noi sono sopravvalutati dell'11%. Questo indicatore è più aderente alla realtà nei paesi con alto indice di proprietà com'è il nostro
Dopo 5 anni di crisi immobiliare vediamo comunque come, nel lungo periodo la curva dell'Italia (in viola nel grafico qui sotto) sia tutto sommato costante e prevedibile. Periodi di grandi aumenti, alternati a lustri di cali e stagnazione. Considerando però l'ultima parte della curva vediamo un repentino aumento del calo: i valori immobiliari sembrano aver in qualche modo tenuto, ma ora scendono in modo accentuato
Rispetto al grafico precedente, che analizza le fluttuazioni percentuali, è interessante vedere cosa sia successo in realtà in quasi 40 anni, al netto dell'inflazione. I valori immobiliari in Italia hanno garantito una rivalutazione di poco più del 25%, decisamente meno che in paesi come regno unito o francia, ma decisamente di più della solita germania, un paese in cui il mattone del resto non è considerato un investimento interessante
78 Commenti:
E' gente che nella vita si e' mangiata tutto e ora vuole anche la casa gratis.... chi invece si fatto un mazzo...per farsela..ora deve pagare il fitto alle istituzioni - mangia mangia....
La benzina quant'è sopravalutata in base al nostro stipendio? e l'affitto è piu sovravalutato
Servono 5 mesi di stipendio all'anno per pagare l'affitto invece negli anni 60 bastavano 3 mesi e ricordiamoci sempre che i soldi dell'affitto non li rivedremo piu
Se potete comprate la casa anche piccola assicuratevi un tetto sopra la testa .la casa avrà sempre un valore sia economico che affettivo io non sono immobiliarista ma è solo un consiglio anche con questo calo dei prezzi chiedete a chi ha comprato casa se si sono trovati pentiti forse 1 su mille mqa anche i politici intelligenti premieranno prima o poi chi avrà casa sua che con chi la pretenderà dallo stato che ora piu che mai non potrà soddisfare tutte le richieste
Somaro,,, chi lo dice che non sono uguali? ciò che è straniero affasciana, il giardino del vicino è sempre più verde. Milano è considerata per gli americani la new york d'europa e Roma ha per gli stranieri un fascino unico nel mondo. Poi certo se il sogno e di andare all'estero e trovare fortuna, ti auguro di sognare
Chi vive sperando si sa come poiva afinire si aspetta che crollino ma poi magari aumentano anche nel 82 lq case diminuivano e la gente non le compravano poi quando iniziavano ad aumentare tutti li compravano ; cioe piu aumentavano e piu compravano siamo fatti cosi quando inizieranno ad aumentare poi ci sarà la corsa alla casa .la storia insegna. È che molta gente preferisce pagare l'affitto cosi nell'arco della sua vita paga circa 3 case senza poi possedere nessuna casa ricordate sempre che casa vostra è sempre casa vostra
E sappiate che se ora fate fatica a pagare il mutuo domani farete fatica a pagare l'affitto quindi è meglio far fatica per pagare il mutuo che faticare per pagare l'affitto
Ti auguro che tu possa trovare una casa adatta ad uno prezzo giusto
Il mercato vi punirà mangiacalce e mattoni!.....e spero che nel frattempo crollino un pò delle vostre orride case che deturpano il paesaggio in ogni dove.....
Il mercato punirà te, vai in comune a chiedere la casa gratis!!! piagnone... parassita!
Imu, ingiustizia Brunetta: per la sua villa con piscina non pagherà un euro
La soglia di esenzione dall'imposta sulla prima casa prevista nel decreto comprende anche la residenza del capogruppo del Pdl. Che non è considerata "abitazione di lusso", nonostante consti di cinque bagni e dieci camere, più giardino
Da Il Fatto Quotidiano del 31 agosto 2013
Capito come si fà?
Mi scusi ma lei ieri sera su rai 3 ha visto che a londra le case possono costare 45.000 euro al mq. ?
Giusto, ma lasciali perdere da anni qui si divertono solo a provocare, mo che la crisi sta finendo, avranno poco da sorridere, avranno perso 7 anni per cogliere l'occasione, questi vogliono solo occupare le case degli altri, il termine sacrificio non sanno cos'è. il legislatore dovrebbe abbreviare i termini degli sfratti esecutivi a 2 mesi come in portogallo, vedi se non lavorano dove si trovano, a fare gli zingari perchè è quello che sono.
Ignorante e imbecille che non sei altro, "zingaro" non è un insulto e usarlo come tale è reato. Coglione...
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