Stati Uniti, i piccoli investitori stanno dominando i grandi fondi negli acquisti immobiliari
Secondo uno studio, nel mercato immobiliare statunitense oltre il 90% delle case di proprietà di investitori appartiene a piccoli proprietari con meno di 11 unità. Nel secondo trimestre del 2025, il 33% di tutti gli acquisti di immobili negli Stati Uniti è stato effettuato a titolo di investimento, la cifra più alta degli ultimi cinque anni. La maggior parte viene utilizzata per affitti a breve termine, sebbene le restrizioni rendano sempre più redditizio tornare all'affitto tradizionale. Inoltre, quando questi piccoli investitori vendono i loro immobili, una quota considerevole viene trasferita agli acquirenti tradizionali che utilizzano la casa come spazio abitativo
Venduto per oltre 3 milioni di dollari l’attico di Calvin Klein a New York City
È stato venduto per oltre 3 milioni di dollari, circa 2,57 milioni di euro, l’attico del celebre fashion designer statunitense Calvin Klein nel cuore del Chelsea Gallery District di Manhattan, a New York City. A gestire la vendita del prestigioso immobili Engel & Völkers.
Il sogno americano si sta sgretolando: acquistare una casa sta diventando sempre più difficile
Molti americani stanno perdendo l'opportunità di acquistare una casa a causa dei prezzi elevati. Si tratta di un cambiamento significativo nella società della più grande economia mondiale. Gli alti tassi di interesse stanno rendendo le rate del mutuo insostenibili per molti, costretti a continuare a vivere in affitto. L'età media dei nuovi proprietari di casa è la più alta della storia: 38 anni. E le conseguenze a lungo termine potrebbero trasformare l'attuale società americana
Gli stranieri sono nuovamente interessati ad acquistare case negli Stati Uniti
Gli acquisti di case negli Stati Uniti da parte degli stranieri sono aumentati nei 12 mesi fino a marzo, con 78.100 transazioni. Si tratta di un aumento del 44% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso e del primo aumento dal 2017. I prezzi delle case hanno raggiunto un massimo storico, con una media di 494.400 dollari (422.050 euro). In totale, gli stranieri hanno acquistato case per 56 miliardi di dollari (47,805 miliardi di euro), con una prevalenza di cittadini cinesi, canadesi e messicani. Florida e California sono state le destinazioni preferite dagli acquirenti stranieri
Questo è il grattacielo brutalista più terrificante di New York
Gli edifici brutalisti hanno sempre attirato l'attenzione. Questo stile architettonico è emerso negli Anni '50 nel Regno Unito ed è caratterizzato da edifici che rivelano materiali a vista, principalmente cemento o mattoni, non lucidati e non dipinti, e che spesso utilizzano forme geometriche nel loro design. Dall'altra parte dell'Atlantico, troviamo uno degli esempi più curiosi e terrificanti al mondo: il Long Lines Building. Questo grattacielo, situato al 33 di Thomas Street a New York, è alto 169 metri e non ha una sola finestra. Il suo architetto, Warnecke, progettò un edificio a prova di bomba nucleare per i macchinari, non per gli esseri umani, il che ha alimentato numerose teorie del complotto
Torna in vendita l'iconico Chrysler Building di New York
Un vero e proprio simbolo di New York City è tornato sul mercato dopo diversi anni. Il debito di 21 milioni di dollari che RFR Holding, che gestiva i contratti di locazione dell'edificio, aveva nei confronti della Cooper Union, proprietaria del terreno su cui sorge questo gioiello Art Déco quasi centenario, ha riportato il grattacielo al centro dell'attenzione immobiliare. Il prezzo richiesto da Savills per il controllo del Chrysler Building, occupato al 100%, ma che necessita di una ristrutturazione importante, è sconosciuto
Ritz-Carlton vende a Miami due esclusivi attici di lusso a partire da 50 milioni di dollari
In cima al Ritz-Carlton Residences, l'edificio a South Beach (Miami) che entro il 2027 sarà composto da 30 lussuose abitazioni fronte mare, ci saranno questi due incredibili attici già in vendita a 69 milioni di dollari (64 milioni di euro) e 52 milioni di dollari (48 milioni di euro), più di 120 mi
L'ex sede centrale della JP Morgan a Manhattan trasformata in 1.300 appartamenti di lusso in affitto
Nel quartiere finanziario di Manhattan, esattamente al numero 25 di Water Street, si trova un complesso residenziale di lusso con oltre 1.300 appartamenti in affitto.
Immobiliare Usa, il peso dei Millennials alla fine del 2024
La fine del 2024 si è rivelata significativa per il mercato immobiliare statunitense, caratterizzato da un aumento delle vendite del 6,3% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Lo dicono i dati di Re/Max, secondo cui a novembre si è avuto il settimo incremento consecutivo su base annua, un segnale positivo per il settore residenziale. Tuttavia, rispetto a ottobre, si è osservato un calo delle vendite dell'11,6%, in linea con il tradizionale rallentamento stagionale che accompagna la fine dell'anno
Il 32% degli americani che hanno acquistato una casa durante il Covid la venderanno nel 2025
Dal 2020, anno in cui è scoppiata la pandemia di Covid, negli Stati Uniti sono state vendute quasi 3 milioni di case, secondo i dati ufficiali. Alla luce di questi numeri, l'agenzia immobiliare Bright MLS ha pubblicato un sondaggio in cui afferma che tre persone su dieci che hanno acquistato una casa dopo il lockdown sono disposte a venderla nel corso del 2025. E c'è di più: la società afferma che un americano su cinque venderà la propria abitazione a causa di una serie di fattori che variano in base all'età
Non adatto a chi soffre di vertigini: in vendita un attico duplex a Manhattan a 260 metri sul livello del mare
Accanto all'East River che attraversa la città di New York si trova la Sutton Tower, uno degli edifici residenziali più alti della città, con i suoi 260 metri di altezza.
Questa favolosa villa in Florida (da 42,6 milioni di euro) ha più parcheggi che stanze
La villa più costosa in vendita a Jupiter (non il pianeta), cittadina di 50mila abitanti a nord di Pal Beach, in Florida, raggiunge i 45 milioni di dollari (42,6 milioni di euro). La proprietà è adatta a un collezionista, amante delle automobili.
Chi compra casa negli Usa è sempre più anziano: l'età media arriva a 56 anni
La National Association of Realtors ha pubblicato il suo rapporto annuale sul mercato americano in cui afferma che gli acquirenti statunitensi sono sempre più anziani, date le difficoltà dei più giovani nell'accesso alla proprietà della casa. L'età media è salita a 56 anni, superando i 53 anni registrati nel 2022. Si tratta du sette anni in più rispetto alla media nel 2023 (49 anni)
Una casa di design nella Silicon Valley con una "parete acustica" e un patio interno
Negli ambienti urbani, soprattutto nelle zone trafficate, i cortili interni consentono agli abitanti di godere di spazi tranquilli, pieni di luce e aria, proteggendosi al tempo stesso dal trambusto esterno.
Questa spettacolare villa a San Diego (California) viene venduta per 108 milioni di dollari
Il miliardario Darwin Deason, famoso per aver fondato la società Affiliated Computer Services (ACS), ha messo in vendita la sua incredibile villa nella contea californiana di San Diego (Stati Uniti).
La situazione del mercato immobiliare di lusso negli Usa, in attesa della presidenza di Trump o Harris
Donald Trump e Kamala Harris stanno presentando i loro programmi in vista delle elezioni per la presidenza degli Stati Uniti e le loro posizioni sulla maggior parte delle questioni si collocano agli estremi opposti dello spettro politico. Ma quali sono le loro proposte per il comparto immobiliare? Esperti e professionisti del settore stanno dibattendo su come l'arrivo di uno dei due candidati alla Casa Bianca influenzerà l'immobiliare di lusso nei prossimi quattro anni
Una delle ville più costose della storia di Los Angeles è stata venduta per 112 milioni di dollari
Una delle più grandi operazioni nel mercato del lusso è stata recentemente portata a termine a Los Angeles, negli Stati Uniti. George Ruan, cofondatore della società di offerte online e buoni sconto Honey, è riuscito a vendere un'incredibile villa a Bel-Air per 112 milioni di dollari, circa 100 milioni di euro. Ruan ha acquistato la casa per 60 milioni di dollari nel 2020 quando non era ancora stata terminata. Ora la proprietà è stata venduta a quasi il doppio
Usa: compromessi case esistenti -5,5% a luglio, peggio delle stime
A luglio, il numero di compromessi per la vendita di case negli Stati Uniti è notevolmente sceso, registrando il suo livello più basso dal 2001, anno in cui il report ha cominciato ad essere pubblicato. Il dato, reso noto dall'associazione di settore National Association of Realtors (NAR), è sceso del 5,5% a 70,2 punti, dopo il notevole rialzo del 4,8% di giugno. Gli analisti si attendevano un rialzo dello 0,1%. Rispetto allo stesso periodo dello scorso anno il dato è sceso dell'8,3%
Immobiliare Usa, Re/Max: "A luglio dinamismo del mercato"
A luglio 2024, le vendite di case negli Usa hanno registrato un incremento del 3,8% rispetto a giugno, a fronte di una riduzione di 5.000 dollari del prezzo mediano di vendita, attestandosi a quota 425.000 dollari. L'aumento delle vendite risulta ancora più significativo su base annua, registrando un +6,7%. Questo quanto emerge dalle analisi relative alle 51 aree metropolitane prese in esame dall'Usa Market Housing Report di RE/MAX che evidenzia anche una crescita dell'offerta dell'1,8% rispetto a giugno e del 36,7% anno su anno
Architetti superstiziosi: il caso del grattacielo di Vancouver che è più alto dentro che fuori
Le superstizioni sono presenti anche in un campo tecnico e razionale come l'architettura. Oltre ad evitare il numero 13, che sembra legato ai commensali dell'Ultima Cena, nella cultura asiatica viene evitato anche il numero 4, poiché la sua pronuncia è molto simile a quella della parola morte. Aerei, hotel, ascensori ed edifici in giro per il mondo sono esempi di queste fobie, tra questi c'è QuayWest I, un grattacielo residenziale di Vancouver (Canada) più alto all'interno che all'esterno
San Francisco faciliterà la conversione di uffici vuoti in case per combattere la mancanza di alloggi
La carenza di immobili a San Francisco, soprattutto nel centro, ha portato la città ad approvare alcune misure che promuovono la riconversione degli uffici vuoti in abitazioni. I cittadini hanno dato il via libera al piano delle autorità locali volto a eliminare le tasse sui promotori immobiliari che riconvertono circa 460.000 m2 di superfici commerciali entro il 2030. Da considerare che la percentuale di uffici sfitti in città ha battuto un record a dicembre, raggiungendo il 36%
Questa proprietà in Florida potrebbe essere la casa più costosa degli Usa: si vende per 295 milioni di dollari
Se la proprietà di oltre 2.000 mq situata nella città di Naples, in Florida, sarà venduta a 295 milioni di dollari, circa 273,5 milioni di euro, diventerà la più grande operazione mai vista per una casa negli Stati Uniti. Andrebbe a superare il traguardo fissato dal miliardario Ken Griffin, che ha pagato circa 240 milioni di dollari per un attico al 220 di Central Park South a Manhattan all’inizio del 2019
Immobiliare Usa, su quali settori puntare nel 2024
Gli investimenti immobiliari sono influenzati dall’andamento dell’economia in generale e dei tassi di interesse, che impattano sui finanziamenti e sulla possibilità di investire in determinati segmenti. Secondo PGIM Real Estate, il rallentamento dell'economia, unito all'aumento dei tassi di interesse, farà sì che i finanziamenti immobiliari rimangano scarsi, prolungando il calo dei valori e delle attività immobiliari fino al 2024. Lee Menifee, head of Americas Investment Research di PGIM Real Estate, fa il punto della situazione per quanto riguarda il mercato immobiliare americano, segnalando gli asset sui quali puntare
L'attico più caro degli Usa cerca ancora un acquirente e abbassa il prezzo di 55 milioni
L'attico più alto del mondo e il più grande di tutta Manhattan, in testa fino a poco fa alla classifica dei più costosi degli Stati Uniti, non salirà sul primo gradino del podio nelle transazioni immobiliari. L'immobile, situato nel grattacielo Centra Park Tower, è stato costretto a ridurre il prezzo di 55 milioni di dollari (51,4 milioni di euro), dopo essere stato un anno sul mercato senza trovare un acquirente
Ecco come gli affitti influenzano l’inflazione americana
Gli esperti di CaixaBank hanno analizzato l'importanza degli affitti sull'inflazione statunitense, che rappresenta il 34% del paniere dei consumi, e quali sono le loro prospettive. Negli ultimi anni il settore degli affitti è stato piuttosto teso, ma nei prossimi mesi è prevedibile un rallentamento maggiore dei prezzi, che si manterranno intorno al 4,5%, il che potrebbe significare cali intorno a 1-1,5 punti percentuali di moderazione dell'inflazione generale negli Stati Uniti