superbonus

Gli immobili non dichiarati al Catasto continuano ad essere nel mirino dell’Agenzia delle Entrate, che intensifica i controlli sul patrimonio immobiliare italiano grazie all’incrocio tra dati catastali, immagini aeree e strumenti di intelligenza artificiale. Sono circa 20mila le lettere di compliance già inviate o in procinto di essere recapitate ai proprietari di immobili o porzioni di fabbricati che potrebbero non risultare correttamente registrati al Catasto. L’operazione dovrebbe essere completata entro la fine del 2026

Bonus edilizi, superbonus e crediti d’imposta fittizi ancora nel mirino della Guardia di Finanza. Le ultime notizie parlano di beni sequestrati per 88 milioni di euro tra Barletta e Trani. Nel complesso, come riportato da Italia Oggi, dal 2021, anno in cui è stata rafforzata l’attività di contrasto alla circolazione dei crediti fiscali, sono stati individuati e sequestrati bonus edilizi per un valore complessivo di circa 10 miliardi di euro. Nello stesso periodo sono stati segnalati all’Agenzia delle Entrate oltre 4,2 miliardi di euro di crediti non spettanti o inesistenti, con l’obiettivo di impedirne l’utilizzo in compensazione con debiti tributari effettivamente dovuti

Per il mercato immobiliare italiano scatta la fase del “dopo bonus”. Nel primo trimestre 2026 gli investimenti residenziali diminuiscono del 2,7% rispetto agli ultimi tre mesi del 2025, mentre gli investimenti fissi lordi complessivi crescono dello 0,7%. A luglio rallenta anche la produzione delle costruzioni, ma i prezzi delle abitazioni continuano a salire segnando un +4% su base annua. Secondo quanto emerge da un’analisi del Centro studi di Unimpresa, dunque, la progressiva riduzione degli incentivi fiscali per la casa comincia a lasciare il segno sull’edilizia italiana

Il superbonus va verso il completamento. Secondo il consueto report pubblicato dall’Enea, a fine luglio 2026 risulta realizzato il 98,2% degli interventi ammessi alla detrazione, mentre rimangono da completare lavori per circa 2,19 miliardi di euro. Gli investimenti complessivamente ammessi a detrazione ammontano a 124,86 miliardi di euro, dei quali 122,67 miliardi corrispondono a lavori già conclusi. L’onere sostenuto dallo Stato raggiunge invece 131,55 miliardi di euro. Gli edifici interessati dagli interventi sono complessivamente 502.388

Al 30 giugno 2026 il superbonus 110% è costato allo Stato 131,5 miliardi di euro. Il dato è emerso dal consueto report sulla maxi-agevolazione pubblicato dall’Enea. Il numero di edifici interessati è pari a 502.388 e il totale degli investimenti è di circa 126,6 miliardi di euro, di cui circa 124,8 miliardi ammessi a detrazione. La percentuale di lavori eseguiti si attesta al 98,2

Come calcolare la plusvalenza sulla vendita di immobili interessati dal superbonus se, in particolare, si tratta di immobili in comproprietà e le spese sono state sostenute solo da uno dei proprietari? Lo ha precisato l’Agenzia delle Entrate con la risposta n. 158 del 10 agosto 2026, chiarendo che le spese per i lavori agevolati dalla maxi-agevolazione possono aumentare il costo fiscalmente riconosciuto soltanto per il comproprietario che le ha effettivamente sostenute. Di conseguenza, chi vende la propria quota di un immobile non può utilizzare, per ridurre la plusvalenza imponibile, i costi dei lavori pagati da un altro comproprietario

Il superbonus non supera l’esame della Corte dei Conti europea. Secondo la relazione speciale 20/2026 sul dispositivo per la ripresa e la resilienza, le misure di ristrutturazione finanziate dal fondo dell’Ue per la ripresa dal Covid hanno consentito di ottenere solo modesti risparmi energetici. L’analisi ha poi evidenziato che il regime italiano del superbonus rappresenta un esempio particolarmente eloquente. I costi per unità di energia risparmiata sono risultati essere quattro volte superiori a quanto inizialmente previsto. Il regime inoltre copre fino al 110% dei costi delle ristrutturazioni, il che significa che il sostegno pubblico può essere superiore ai costi effettivi. A giudizio della Corte, si tratta manifestamente di un uso inefficiente dei fondi dell’Ue

L’Agenzia delle Entrate è tornata ad esaminare il caso della cessione di un immobile ristrutturato con interventi legati al superbonus, spiegando in particolare quando la plusvalenza non è imponibile. Nello specifico, il parere riguarda l’applicazione dell’articolo 67, comma 1, lettera b-bis), del Tuir e la determinazione dell’eventuale plusvalenza imponibile in caso di cessione di immobile oggetto di interventi edilizi agevolati previsti dall’articolo 119 del Dl n. 34/2020

Si torna a parlare del superbonus 110 e della figura del general contractor. L’occasione è offerta da un chiarimento dell’Agenzia delle Entrate, che ha precisato quali sono le spese detraibili. Con la risoluzione n. 17 del 29 aprile 2026, è stata fatta chiarezza sul corretto trattamento fiscale delle spese sostenute nell’ambito degli interventi che hanno goduto della maxi-agevolazione quando i lavori sono realizzati tramite contratti di appalto e subappalto

Si torna a parlare dell’aggiornamento della rendita catastale dopo gli interventi con il superbonus. L’occasione è data dall’approvazione, avvenuta mercoledì 22 aprile, del Documento di finanza pubblica 2026 da parte del Consiglio dei ministri. Secondo quanto emerso, al 31 dicembre 2025 risultano conclusi circa 3.500 pre-controlli con i quali è stata verificata: l’avvenuta regolarizzazione per circa 1.050 immobili, l’insussistenza dell’obbligo dichiarativo per circa 900 immobili e la necessità di regolarizzazione per circa 1.550 immobili

Sono stati pubblicati i nuovi dati dell’Enea sul superbonus. Da quanto registrato al 31 marzo, è cresciuto ancora l’onere a carico dello Stato. Se infatti al 28 febbraio la cifra ammontava a 130,99 miliardi, il mese successivo è salita a 131,97 miliardi di euro. In un mese, il costo è aumentato di poco meno di un miliardo. Ma considerando – ad oggi – il 2026 nel suo complesso, il conto totale è di circa 2,5 miliardi. La percentuale di lavori eseguiti è cresciuta dal 97,6% di fine febbraio al 98,1% di fine marzo

Come deve essere calcolata la tassazione della plusvalenza derivante dalla vendita di un bene condominiale agevolato? Lo ha spiegato l’Agenzia delle Entrate con la risposta n. 86 del 27 marzo 2026. Il caso in esame ha riguardato, in particolare, la cessione dell’ex abitazione del portiere situato all’interno di un edificio che ha beneficiato del superbonus. Vediamo quanto è stato chiarito

I dati dell’Enea sul superbonus pubblicati a fine febbraio registrano ancora numeri in crescita. Sebbene infatti la maxi agevolazione sia giunta a fine corsa lo scorso 31 dicembre, al 28 febbraio 2026 risultano quasi 131 miliardi di euro di oneri a carico dello Stato e 503.936 edifici riqualificati (a fine gennaio erano 502.919), di cui 140.592 condomini. Cifre che certamente devono essere contestualizzate e lette ricordando che, dopo il termine dei lavori, per comunicare l’asseverazione all’Enea e chiudere quindi la procedura ci sono 90 giorni di tempo. Ma cosa raccontano esattamente questi dati? Scopriamolo insieme

Arriva l’anagrafe dei proprietari immobiliari. La novità è contenuta nell’atto di indirizzo sugli obiettivi 2026-2028 di politica fiscale firmato dal ministro dell’Economia, Giancarlo Giorgetti. L’obiettivo di questo nuovo strumento, un vero e proprio database, è quello di combattere gli immobili irregolari. Ma in che modo? Effettuando un censimento fiscale dei proprietari che – come riportato dal quotidiano economico Il Sole 24 Ore – “potrà servire anche per attività di supporto agli enti territoriali, di gestione delle emergenze e salvaguardia del patrimonio immobiliare”

Al 31 gennaio 2026 l’onere a carico dello Stato per il superbonus, che è giunto a fine corsa lo scorso 31 dicembre, è di 130 miliardi di euro. A renderlo noto i dati pubblicati come ogni mese dall’Enea.

Dopo aver effettuato verifiche sui condomìni e aver inviato le lettere di compliance sulle rendite catastali, l’Agenzia delle Entrate avvia nuovi controlli legati al superbonus e ai lavori con il general contractor. Come spiegato dal quotidiano economico Il Sole 24 Ore, l’obiettivo del Fisco è quello di analizzare gli importi percepiti dalle imprese capofila dei lavori quando queste non hanno eseguito direttamente le opere e i servizi di appalto, in tutto o in parte. I controlli, nello specifico, puntano a capire in che modo sono stati determinati i corrispettivi e quali componenti sono entrate nel perimetro agevolato e di conseguenza trasformate in credito tramite sconto in fattura o cessione del credito

Lo scorso 31 dicembre il superbonus, introdotto dal decreto Rilancio nel 2020, è giunto a fine corsa. Quanti sono gli edifici ristrutturati? E qual è stato il suo costo? A dirlo sono i dati pubblicati dall’Enea. Secondo quanto emerso, sono stati ristrutturati 502.544 edifici ed è stato registrato un onere a carico dello Stato pari a quasi 129,5 miliardi di euro, al 31 dicembre 2024 la cifra era pari a 124,18 miliardi di euro. Il totale degli investimenti si è attestato attorno ai 125,8 miliardi di euro

Ripartono i controlli catastali dell’Agenzia delle Entrate. Gli immobili che sono stati oggetto di interventi agevolati con i benefici fiscali (non solo superbonus) e per i quali i proprietari non hanno proceduto ad aggiornare le rendite al catasto saranno sottoposti a specifiche verifiche. A tal fine, per quest’anno si prevede l’invio da parte del Fisco di 20mila lettere. La prima fase di controlli, che ha riguardato gli immobili a rendita zero, è stata completata qualche mese fa e adesso si riprende

L’Agenzia delle Entrate è intervenuta in tema di superbonus e bonus edilizi in generale, affrontando in particolare la questione relativa all’opzione per lo sconto in fattura e la cessione del credito. Secondo quanto chiarito con la risposta n. 295 del 24 novembre 2025, se la comunicazione dell’opzione dello sconto in fattura è stata compilata in modo errato e non è stata corretta entro i termini di legge, la scelta diventa definitiva e non può più essere modificata

L’Agenzia delle Entrate è di recente intervenuta in tema di super sismabonus 110, la detrazione prevista dall’articolo 119 del Dl n. 34/2020 (il decreto Rilancio) e ha chiarito che la detrazione può essere applicata per le spese sostenute dal marito anche se la Cilas è intestata alla moglie comproprietaria dell’immobile. Ma vediamo quanto precisato con la risoluzione n. 66 del 13 novembre 2025

Con la risoluzione n. 64 del 10 novembre 2025 dell’Agenzia delle Entrate è stato istituito il codice tributo per la restituzione del contributo superbonus 110. Utilizzando il modello “F24 Versamenti con elementi identificativi” i contribuenti potranno versare il sostegno non spettante. Si ricorda che l’agevolazione era stata riconosciuta ai soggetti con redditi inferiori a 15mila euro che tra il 1° gennaio e il 31 ottobre 2024 hanno sostenuto spese per interventi edilizi agevolati con detrazione del 70%

L’Agenzia delle Entrate è di recente intervenuta in tema di plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile ricevuto in donazione e oggetto di interventi agevolati con il superbonus. Con la risoluzione n. 62 del 30 ottobre 2025 ha chiarito nello specifico se l’operazione è esclusa o meno dall’imposizione. Il caso esaminato ha riguardato un immobile ricevuto in donazione nel 2012, poi oggetto di interventi agevolati con il superbonus, conclusi nel dicembre 2024, e mai utilizzato come abitazione principale

La prima fase di controlli effettuati dall’Agenzia delle Entrate sugli immobili che sono stati ristrutturati con il superbonus è stata completata. Secondo quanto emerso dal Documento programmatico di finanza pubblica (Dpfp), le prime lettere di invito alla compliance hanno riguardato circa 3.000 immobili attualmente iscritti in Catasto, privi di rendita catastale, e l’attenzione del Fisco si è concentrata sui primi 1.800