Se si è comproprietari di un’unità immobiliare e si effettuano spese di ristrutturazione dell’immobile comprendenti anche interventi sulla casa per il risparmio energetico, a chi spetta la detrazione? Solo a chi ha effettuato i relativi pagamenti o a entrambi? L’associazione dei geometri fiscalisti, Agefis, ha offerto alcuni chiarimenti.
Nel dettaglio, l’Agefis ha spiegato che sia le spese relative agli interventi di recupero del patrimonio immobiliare esistente, di cui all’articolo 16-bis TUIR, sia quelle relative agli interventi finalizzati al risparmio energetico, di cui all’articolo 1, commi da 344 a 349 della Legge n. 296 del 27 dicembre 2006 (Legge finanziaria per il 2007), possono essere portate in detrazione dal soggetto che effettivamente le ha sostenute a prescindere dalla quota di possesso dell’immobile.
In questo senso si era già espressa la Circolare del 24 febbraio 1998 n. 57 del Ministero delle Finanze – Dipartimento Entrate - Affari Giuridici - Servizio III, titolata “Articoli 1 (commi 1, 2, 3, 6 e 7) e 13 (comma 3) della legge 27 dicembre 1997, n. 449. Interventi di recupero del patrimonio edilizio e di ripristino delle unità immobiliari dichiarate o considerate inagibili in seguito agli eventi sismici verificatisi nelle Regioni Emilia-Romagna e Calabria”, secondo cui “nel caso di comproprietà o di contitolarità del diritto reale, ciascun comproprietario o contitolare, indipendentemente dalla percentuale di possesso dell’immobile, ha diritto a calcolare la detrazione in relazione alle spese sostenute ed effettivamente rimaste a carico”.
Tali precisazioni hanno valore anche per le spese sostenute per interventi finalizzati al risparmio energetico di cui al citato articolo commi da 344 a 349 della Legge n. 296 del 27 dicembre 2006 (Legge finanziaria per il 2007).
Migliorie dell’appartamento in affitto: chi le autorizza e paga?
L’inquilino può apportare migliorie all’appartamento preso in affitto e, soprattutto, può farlo anche senza chiedere l’autorizzazione al proprietario? Si tratta di una domanda davvero comune quando si decide di vivere in affitto, in particolare quando i locali hanno bisogno di piccoli interventi per rendere la propria permanenza quotidiana più confortevole. Ma si può davvero procedere a migliorare l’immobile e, ancora, si ha diritto a un indennizzo terminata la locazione?
Vicino di casa che guarda sempre dalla finestra: cosa si può fare?
Un vicino di casa che guarda sempre dalla finestra, per controllare di continuo cosa facciano i condomini o i residenti del suo quartiere, rappresenta di certo una situazione che genera disagio. Il fatto di sentirsi continuamente monitorati da un dirimpettaio fin troppo impiccione, comprensibilmente provoca apprensione e lede la propria serenità. Ma cosa si può fare?
Sfratto dopo la vendita della casa all’asta: quando liberare i locali?
Cosa accade in caso di sfratto per vendita della casa all’asta, entro quanto tempo gli occupanti devono liberare i locali? Si tratta di una domanda che, in una situazione così delicata, coinvolge in modo eguale sia gli ex proprietari che i nuovi acquirenti. Da un lato vi è infatti la preoccupazione di trovare un nuovo alloggio dopo che l’abitazione è stata battuta all’asta, dall’altro il timore di non poter entrare in possesso in tempi rapidi dell’immobile acquistato
Furto in casa a causa del ponteggio senza protezione: chi ne risponde?
Una delle problematiche maggiormente correlate all’installazione di tali ponteggi è quella dei furti in appartamento. Sì, perché il ponteggio rappresenta, purtroppo, un valido alleato per i ladri i quali, con maggiore facilità e con minore possibilità di essere visti, sfruttano il ponteggio per entrare dalle finestre o dai balconi e svaligiare le case dei poveri malcapitati di turno.
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La questione del diritto di proprietà sugli immobili di famiglia è spesso oggetto di dibattiti accesi, soprattutto quando si tratta di decidere il destino delle case e degli appartamenti tra genitori e figli. Contrariamente a quanto si possa pensare, i genitori non hanno sempre piena autonomia decisionale, poiché la legge interviene per tutelare i diritti dei figli nella gestione delle abitazioni. Ecco, quindi, quali sono i casi in cui un genitore può vendere casa senza il consenso dei figli
TV rotta in un appartamento in affitto: chi paga?
In presenza di una TV rotta in un appartamento in affitto, chi paga: il proprietario dell’immobile o il suo inquilino? Quella della gestione degli elettrodomestici in una casa affittata è una delle questioni che, con sempre più frequenza, contrappone locatori e locatari. Quando si verificano guasti non tutti sono disposti a mettere mano al portafoglio e, così, si alimentano discussioni anche molto accese. Eppure, è la legge a stabilire quali siano le responsabilità fra le due parti.
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