Ipoteca occulta? L'agenzia immobiliare non è responsabile se non ne conosce l'esistenza

Il contratto preliminare è l'accordo con il quale venditore e acquirente si impegnano a stipulare un successivo e definitivo contratto di compravendita. Il contratto deve avere forma scritta e deve essere registrato entro 20 giorni dalla sottoscrizione, trenta giorni se la stipula è avvenuta tramite notaio. Vediamo quali sono le imposte che devono essere corrisposte.

La legge sulla concorrenza, entrata in vigore lo scorso 29 agosto, ha introdotto il cosiddetto "deposito del prezzo al notaio", ovvero la possibilità di depositare il denaro di una compravendita immobiliare presso un conto gestito dal notaio fino alla trascrizione del contratto nei registri immobiliari. Per comprendere appieno i risvolti di questa norma, nata per tutelare l'acquirente, ma anche il venditore, il Consiglio Nazionale del Notariato ha appena pubblicato una guida con le istruzioni per l'uso.

A volte nel caso di una compravendita immobiliare, l'Agenzia delle Entrate puo' procedere a un accertamento del valore dell'immobile in questione. Questo puo' determinare una rettifica della base imponibile su cui calcolare le imposte da pagare. Ma come è possibile opporsi a un avviso di rettifica con la corrispondente richiesta di liquidazione?

A volte dietro la vendita di un immobile si nasconde in realtà una donazione. Le ragioni possono essere molteplici, considerando il fatto che è molto più difficile impugnare una compravendita (dietro la quale c'è il passaggio di denaro). Ma, come ha ricordato una recente sentenza del Tribunale di Padova, ci sono degli indizi che dimostrano chiaramente la presenza di quella che giuridicamente viene chiamata "simulazione". Prima di tutto bisogna considerare che l'atto di proprietà non è una prova intangibile che si sia trattato della vendita di una casa e non di una donazione.  Mettiamo il caso, ad esempio, di un genitore che prima di morire apparentamente venda una casa al proprio figlio, quando in realtà si è trattato di una donazione, e in questo modo priva gli altri figli della propria quota di legittima proprietà. Questi, come sentenziato dal Tribunale di Padova, possono dimostrare che si è trattato di una vendita falsa attraverso testimoni o indizi, quali ad esempio

Venerdì 21 aprile è il termine ultimo per la presentazione della domanda di rottamazione delle cartelle di Equitalia. Occorre valutare bene pero' se conviene rottamare o meno il proprio debito, perché questo deve essere pagato in non più di cinque rate e non sempre si ha a disposizione la liquidità necessaria. Un caso particolare riguarda la rottamazione delle cartelle che potrebbero portare al pignoramento del proprio immobile, perché la presentazione della domanda "sospende" la procedura esecutiva

Nella circolare n 3/E l'Agenzia delle Entrate ha fatto il punto sulle modalità di accesso ai servizi di consultazione delle banche dati ipotecaria e catastale. In particolare si chiarisce il concetto di "consultazioni personali" che godono di una specifica esenzione dai tributi speciali e dalle tasse ipotecarie normalmente dovuti. Che cosa rientra nell’esenzione - Come previsto dal Dl 16/2012, usufruisce dell’agevolazione l’attuale titolare, anche per quota, del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento sul bene cui è riferita l’ispezione. In particolare, la titolarità attuale viene individuata in presenza di trascrizioni “a favore” del richiedente relative agli atti con effetti di natura traslativa o dichiarativa (ad esempio compravendite, permute, donazioni, acquisti mortis causa), non seguite da formalità che abbiano comportato il trasferimento dell’immobile.