Ipoteca occulta? L'agenzia immobiliare non è responsabile se non ne conosce l'esistenza
Nel caso in cui l'esistenza di un'ipoteca occulta determini il fallimento di una compravendita, l'agenzia immobiliare non è tenuta a restituire la provvigione già versata dall'acquirente. A dirlo la sentenza 8849 della Corte di Cassazione, secondo la quale le indagini di tipo tecnico giuridico non rientrano nei doveri professionali di un mediatore.
A dare il via all'azione civile erano stati gli acquirenti di un immobile su cui gravavano due ipoteche occulte, di cui l'agente immobiliare che aveva curato la transizione non era a conoscenza. La compravendita era saltata e per questo avevano chiesto indietro i seimila euro versati a titolo di provvigione. Ma la Suprema Corte ha dato torto ai due demandanti.
La ragione è presto detta. L'obbligo di effettuare indagini tecnico-giuridiche non rientra "nell'ordinaria diligenza richiesta al mediatore". L'articolo 1759 del codice civile prevede infatti un dovere di informazione per il mediatore, che riguarda pero', secondo la Cassazione, "tutte le circostanze la cui conoscenza si possa acquisire con l'uso della normale diligenza, i cui non rientrano le indagini di tipo tecnico giuridico".
Acquisto casa da un venditore con debiti: tutti i rischi dal pignoramento all'azione revocatoria
Acquistare una casa da una persona che ha bisogno urgente di liquidità, magari perché oberata di debiti, può far risparmiare un prezzo notevole rispetto al valore di mercato dell'abitazione. Però non si tratta sempre di un buon affare - e non solo per questioni etiche - perché il compratore va incontro a dei rischi importanti, dal pignoramento alla possibile azione revocatoria da parte dei creditori. Vediamo quali sono e come evitarli.
Il mercato del credito sostiene la crescita del settore immobiliare e registra +17% nel 2016
La ripresa del settore immobiliare è sostenuta da un mercato del credito che nel 2016 registra una crescita del 17% rispetto all'anno precedente. A dirlo è l'Istituto nazionale di statistica, che ha analizzato l'andamento dei mutui con iscrizione di ipoteca immobiliare nello scorso anno
La Rottamazione delle cartelle Equitalia blocca il pignoramento della casa?
Venerdì 21 aprile è il termine ultimo per la presentazione della domanda di rottamazione delle cartelle di Equitalia. Occorre valutare bene pero' se conviene rottamare o meno il proprio debito, perché questo deve essere pagato in non più di cinque rate e non sempre si ha a disposizione la liquidità necessaria. Un caso particolare riguarda la rottamazione delle cartelle che potrebbero portare al pignoramento del proprio immobile, perché la presentazione della domanda "sospende" la procedura esecutiva
Vendita a prezzo rateizzato con iscrizione dell'ipoteca legale: i vantaggi e gli svantaggi
Tra le formule alternative alla compravendita tradizionale figura anche la vendita di un immobile a prezzo rateizzato con iscrizione dell'ipoteca legale. Vediamo in cosa consiste e quali sono i vantaggi e gli svantaggi per acquirente e venditore.