Negli usa la federal housing finance, l'agenzia garante per i mutui americani, ha dato inizio ad un'azione legale nei confronti delle 12 principali banche accusate di non aver eseguito i controlli debiti sui mutui subprime, cioè stipulati a proprietari insolventi perchè fuori dal range consentito per i finanziamenti. Una situazione del genere potrebbe verificarsi in Italia?
La differenza tra usa e Italia sta principalmente nel tipo di notariato, da noi vige quello latino, assente negli stati uniti, che in questo modo non hanno un tipo di controllo preventivo sui registri immobiliari
A spiegarlo è sabrina chibbaro, del consiglio nazionale del notariato, delegata per i rapporti con gli usa. Alla base delle frodi sui mutui negli stati uniti c'è una falsificazione - spiega chibbaro - dei dati personali, di quelli delle case, dei redditi mutuatari, del valore delle case, e il risultato è che il mercato veniva inondato di immobili privi di garanzie
Da due anni il notariato italiano siede al tavolo di lavoro della american bar association e collabora con la casa bianca e dell'fbi, il che dimostra l'eccellenza italiana nei registri immoniliari italiani e soprattutto che una bolla immobiliare all'americana in Italia non potrebbe verificarsi
Comprare casa con la cessione del quinto: come si può procedere
Prima di acquistare un immobile, è sempre indispensabile valutare le opzioni di finanziamento a propria disposizione. Oltre ai classici mutui ipotecari, si può valutare di comprare casa con la cessione del quinto: un'opzione che permette di cedere fino al 20% del proprio stipendio netto mensile, per finanziare spese varie, tra cui anche investimenti immobiliari. Pur trattandosi di un finanziamento non finalizzato, bisogna però considerarne i limiti: la durata non può infatti superare i 10 an
La Bce lascia invariati i tassi di interesse: contesto ancora favorevole per i mutui
La Bce ha confermato nella riunione del 30 ottobre i tassi di interesse. In particolare il tasso sui depositi è rimasto al 2%, di quello sui rifinanziamenti principali al 2,15% e di quello sui prestiti marginali al 2,40%. I commenti di idealista/mutui e degli esperti finanziari sulle eventuali ripercussioni sul mercato dei mutui casa in Italia
Mutui in Italia, nel 2024 oltre 108 miliardi erogati
Nel 2024 il mercato dei mutui ipotecari in Italia ha segnato una significativa ripresa, dopo due anni complicati per il credito garantito da immobili. Secondo i dati raccolti dall’Agenzia delle Entrate tramite l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, il capitale complessivamente erogato ha superato i 108,8 miliardi di euro, con una crescita annua del +21,5% rispetto al 2023
Mutuo integrativo: come funziona l’ipoteca e quando conviene davvero
Per chi ha già sottoscritto un finanziamento immobiliare, la possibilità di effettuare ristrutturazioni o di acquistare altri immobili impone la disponibilità di liquidità aggiuntiva. A questo scopo, il mutuo integrativo si rivela decisamente utile: prevede infatti l'erogazione di un secondo finanziamento, tramite l'iscrizione di un'ipoteca di secondo grado sull'immobile principale. È ideale quando le condizioni del primo mutuo sono molto vantaggiose e non si desidera, di conseguenza, proce
Mutui in crescita record nel 2025: +16,4% nei primi nove mesi dell’anno
Il mercato dei mutui in Italia continua a correre. Nei primi nove mesi del 2025 la domanda complessiva di finanziamenti per l’acquisto di abitazioni ha registrato un aumento del 16,4% rispetto allo stesso periodo del 2024, confermandosi su livelli record. Il solo mese di settembre ha segnato un incremento del 7,6%, mentre il picco dell’anno si è registrato a gennaio con quasi un +27%, secondo i dati del Sistema di Informazioni Creditizie EURISC di CRIF
Minuta del mutuo: cos’è, a cosa serve e quando viene consegnata
Prima di sottoscrivere un finanziamento immobiliare, è indispensabile avere ben chiare le condizioni del contratto. Per questo, spesso la banca consegna la minuta del mutuo prima del rogito: si tratta di un documento preparatorio, una sorta di bozza del contratto, che riporta tutte le condizioni e le clausole che si andranno a sottoscrivere. Questo strumento permette al mutuatario di effettuare verifiche, ed eventualmente confronti con altre banche. Al momento della stipula dell'atto notarile,
Revoca del mutuo per cambio di lavoro: quando è davvero possibile
Per chi ha ottenuto un finanziamento immobiliare, o si appresta a richiederlo a breve, le modifiche occupazionali non devono essere sottovalutate. Ad esempio, la banca può procedere alla revoca del mutuo per cambio di lavoro? Di norma, il passaggio a una nuova occupazione non è una condizione sufficiente per revocare il finanziamento, a meno che non si verifichino gravi inadempienze nel pagamento delle rate. Diverso è però il caso di chi cambia lavoro prima di richiedere un mutuo: potrebbe e
11 Commenti:
Scusate ma finito qui durante una ricerca non ho resistito alla tentazione di rispondere
Il notaio da una visione dello stato delle cose in un mondo rispettoso delle normative.
Temo che, invece, le cose andranno, giustamente nella direzione dello scoppio doloroso ma giusto di una bolla. Spiego
Il costruttore X accede al finanziamento per il 70% del valore, mentre finanzia lui il 30%.
Si fanno perizie che attestano un valore di mercato dell'immobile al valore più alto possibile tendente al 142% del valore reale.
La banca finanzia il 70% di questo importo = 100 . Il costruttore mette il resto = 0
A quel punto i bilanci successivi riportano valori degli immobili gonfiati, messi in vendita e non venduti a valori gonfiati e la crisi aiuta a giustificare la mancata vendita dei beni.
Viene il giorno della resa dei conti:
Italia con immobili in esubero e non vendibili alle condizioni dichiarate
Pulizia dolorosa dei crediti teorici delle banche che diventano non esigibili
Costruttori che saltano
Titoli bancari ribassati
Valori degli immobili in calo verso numeri realistici.
Il notaio ha dunque ragione: non come negli USA. In effetti il sistema si è evoluto in modo diverso ma il risultato non sarà divertente. La pulizia sarà dolorosa ma necessaria ed inevitabile.
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