Il dubbio risolto della settimana: come ottenere un mutuo al 100%

Non troppo spesso si dice, ancor più raramente si fa. Non sono molti gli istituti di credito che concedono finanziamenti pari al 100% del valore di un immobile. L'estrema facilità con la quale, in epoca pre-crisi, negli Stati Uniti si elargiva un ammontare anche superiore a quello al quale erano stimate le case non ha mai davvero attecchito nelle condotte più prudenti delle banche nostrane. Eppure è stato nell'ottobre 2014, quindi quando la fase più acuta della “tempesta perfetta” si era già abbattuta sul sistema finanziario che il mutuo 100% ha fatto la sua comparsa in Italia come prodotto specifico. Prima esisteva già con una sorta di “aggiramento” delle norme: la copertura integrale si otteneva, infatti, sovrastimando il valore dell'immobile che ne era oggetto.

Da gennaio è operativo l'accordo tra cassa depositi e prestiti e l'associazione bancaria italiana per l'erogazione di due miliardi di mutui agevolati per l'acquisto di prima e seconda casa. Ad oggi già 20 banche hanno aderito all'iniziativa che permetterà alle famiglie di ottenere finanziamenti fino al 100% del valore dell'immobile. Vediamo di quali istituti di credito si tratta Il plafond casa fa parte di un piano di rilancio del settore casa messo a punto dal governo ed è diretto principalmente a giovani coppie, famiglie con soggetti disabili e famiglie numerose. La cassa depositi e prestiti metterà a disposizione delle banche che aderiscono all'iniziativa due miliardi di mutui a tassi agevolati per l'acquisto di immobili ad uso abitativo e interventi di ristrutturazione con accrescimento dell'efficienza energetica

Il mutuo ordinario copre fino all’80% del valore dell’immobile che verrà ipotecato, percentuale che rappresenta il limite massimo stabilito per tutte le operazioni di credito ma alcune banche possono arrivare a finanziare anche fino al 100%, superando quindi il loan to value ovvero il rapporto tra importo concesso e valore dell’immobile

Buoni tassi di interesse, prezzi più ragionevoli, un lavoro fisso. Ottimi punti di partenza per comprare casa. Ma forse non basta. Senza 50mila euro di risparmi anche l'occasione migliore può scapparci via. Ecco perché Che i mutui al 100% siano spariti dal mercato lo sanno ormai tutti, ma forse in molti non sanno che anche avere l'80% non è affatto facile. Lo standard attuale dei mutui concessi dalle banche si aggira attorno al 65%-70% del valore della casa. Dunque i conti sono facili. Se compro una casa al prezzo di 150mila euro (in una grande città si tratterebbe di una grande occasione), mi servono circa 40mila euro di partenza. A cui bisogna aggiungere almeno 10mila euro di spese