Mutui

Un mutuo su quattro copre oltre l’80 per cento del valore dell’immobile; l’importo medio erogato è salito di circa il 20 per cento; lo si accende in media a 38 anni. E’ la fotografia del mutuo italiano, così come si è evoluto dal 2003 al 2023 secondo l’Osservatorio Qualis, che fotografa la trasformazione dei prestiti per l’acquisto di casa negli ultimi due decenni. Ecco come è cambiato in vent’anni il mercato dei mutui

Novità per i mutui concessi ai bancari come fringe benefit. Con un emendamento al decreto Anticipi si risolve un problema che riguardava i prestiti concessi dal datore di lavoro ai dipendenti come “gratifica” aziendale, o fringe benefit. Il problema riguardava il calcolo dei tassi di interesse, cambiato a causa delle modifiche sopravvenute con i rialzi dei tassi Bce, che aveva pesanti ripercussioni sull’imponibile del benefit ai fini del calcolo della tassazione. Ecco le novità sui mutui per i bancari con il decreto Anticipi

Forse non tutti conoscono la sostituzione di garanzia del mutuo, una possibilità di cui possono approfittare i proprietari di un’immobile iscritto a ipoteca, quando desiderano acquistare una nuova abitazione.

Oggi in Italia circa il 25% dei mutui supera l’80% del valore dell’immobile finanziato. Tali soluzioni – ad elevato loan-to-value - si sono progressivamente affermate nel corso degli ultimi vent’anni, fino ad interessare oggi un mutuo su quattro. Questa la fotografia scattata dall’Osservatorio di Qualis, che ha anche rilevato come, alla maggiore diffusione di queste soluzioni, si sia affiancata dal 2003 una crescita media del loan to value

Mutui e affitti potrebbero essere inseriti tra i fringe benefit, ovvero tra le gratifiche aziendali ai dipendenti. È una delle possibilità apportate dalla legge di Bilancio 2024, che vorrebbe includere rate e canoni a fianco degli altri vantaggi per i dipendenti, quali la detassazione (per importi fino a mille euro, duemila se ci sono figli a carico) o bonus per le spese domestiche. Ecco cosa potrebbe cambiare per mutui e affitti tra i fringe benefit

La necessità di abbassare le rate del mutuo e renderle più sostenibili fa sì che si cominci a guardare con sempre maggiore interesse alla possibilità di allungare il periodo di ammortamento anche oltre i "canonici" 30 anni. Esistono banche che concedono mutui anche oltre questa scadenza: vediamo quali sono le banche a cui si può chiedere un mutuo a 40 anni e qual è la migliore offerta di oggi, 29 novembre 2023

Il governatore della Banca nazionale del Belgio e membro del consiglio direttivo della Banca centrale europea (BCE), Pierre Wunsch, ha avvertito che l’istituzione potrebbe essere costretta ad aumentare nuovamente i tassi di interesse se le scommesse del mercato su un allentamento monetario minassero la posizione politica dell'istituzione

Il caro mutui si fa sentire, con l’aumento dei tassi di interesse Bce, creando non pochi problemi alle famiglie italiane. La situazione non migliorerà, secondo i dati, prima della fine del 2024. E lo stesso vale per i canoni di affitto. Kruk Italia ha stilato uno studio sui rincari delle rate del mutuo e delle locazioni, e fornisce al contempo alcuni preziosi consigli su come rinegoziare il tutto per non restare travolti dalla situazione. Ecco quali

Come funziona la sospensione delle rate del mutuo e quando vi si può accedere? È certamente questa una delle domande che, negli ultimi tempi, sorge quando ci si trova a dover gestire il budget della famiglia: l’aumento dei tassi di interesse, unito a un costo della vita più elevato, rendono per molti complesso il pagamento della quota mensile del mutuo. La possibilità di poter sospendere momentaneamente il pagamento delle rate, infatti, permette non solo di tirare un sospiro di sollievo, ma anche di rimettersi in sesto dal punto di vista economico

I mutui diventano sempre più cari, ma se si vuole acquistare una casa e non si ha la liquidità per farlo sono una spesa necessaria. Quello che si può fare, però, è investire il mutuo in modo da generare un risparmio che compensi l’aumento dei tassi di interesse. Secondo i dati raccolti dall’Osservatorio CAM, un modo potrebbe essere quello di acquistare una abitazione in classe energetica elevata. Con una casa in classe A, infatti la spesa mediamente sborsata in più per pagare il mutuo nel corso di un anno potrebbe essere parzialmente bilanciata dai risparmi derivati da una casa sostenibile

Siamo di fronte ad una vera e propria emergenza mutui. La politica monetaria restrittiva della BCE fa da freno all’economia e spinge il sistema bancario verso una maggiore prudenza e politiche di erogazione più selettive. Questa è in sintesi la panoramica tracciata dall’Osservatorio SalvaLaTuaCasa, promosso da Save Your Home  con il contributo di Nomisma

Nell'ultimo segnale che le banche centrali potrebbero segnalare un plateau nei tassi di interesse, la Banca d'Inghilterra ha annunciato giovedì la sua decisione di restare al 5,25% fissato a luglio di quest'anno, in aumento rispetto al 5% di giugno. Come mostra questa infografica, gli Stati Uniti,

Questa volta ci si aspettava una pausa, e la Banca Centrale Europea ha rispettato le attese. Dopo dieci aumenti consecutivi, i tassi di interesse che definiscono il costo del denaro sono rimasti invariati, in particolare restando al 4,50 per cento per i tassi di interesse sulle operazioni di rifinanziamento principali, al 4,75% sulle operazioni di rifinanziamento marginale e al 4,00% per i depositi presso la banca centrale. Secondo l’istituto di Francoforte, i passati aumenti saranno sufficienti ad arginare l’inflazione che, sebbene non si registri ancora in deciso calo, mostra tuttavia segnali di cedimento nel mese di settembre, avvalorando la decisione di una pausa che dia respiro all’economia europea. Vediamo i commenti degli economisti e le valutazioni di idealista/mutui sui finanziamenti per la casa

La contrazione del numero di compravendite immobiliari, -16% nel secondo trimestre 2023, abbinata a un minor ricorso al mutuo per l’acquisto della propria casa da parte di privati e famiglie, -20% nel secondo trimestre 2023, frenano in maniera decisa le erogazioni di nuovi mutui: -33,3% nel secondo trimestre 2023 e -29,9% nel primo semestre dell’anno. È quanto emerge dalla Bussola Mutui Crif aggiornata al terzo trimestre 2023

La Manovra di Bilancio proroga di un anno le agevolazioni per i mutui prima casa per i giovani under 36. L’accesso al fondo di Garanzia per i mutui prima casa, inizialmente prolungato fino al 31 dicembre di quest’anno, viene ora concesso fino al 31 dicembre 2024, con in più un rifinanziamento ulteriore che consente a chi desidera acquistare una prima casa con mutuo di avere una maggiore serenità anche in caso di difficoltà nei pagamenti. Ecco cosa prevede la Manovra di Bilancio 2023 in tema di mutui prima casa

Quanti soldi avere in banca per chiedere un mutuo? È questa una delle domande più diffuse fra chi si appresta ad acquistare un immobile, in particolare la prima casa. La maggior parte degli istituti di credito non erogano infatti il 100% del valore dell’immobile, salvo rare eccezioni. E, di conseguenza, è necessario arrivare all’appuntamento con la banca già con un gruzzoletto da investire per il proprio acquisto

L’Agenzia delle Entrate pubblica l’edizione 2023 del Rapporto sui mutui ipotecari a cura dell’Omi, che contiene le statistiche sul numero di immobili ipotecati e sul capitale finanziato nel 2022. Sono circa 443mila gli atti di ipoteca registrati lo scorso anno, per quasi 1 milione di immobili a garanzia di quasi 102 miliardi di euro di capitale di debito. Dal rapporto emerge inoltre che, sul totale del capitale finanziato nel 2022, oltre 25 miliardi, pari al 25% circa, proviene da atti in cui le unità immobiliari concesse a garanzia del credito sono ubicate nelle otto maggiori città italiane

Il mutuo green è un prodotto ancora relativamente nuovo sul mercato.  Si tratta di un finanziamento che mira a sostenere gli interventi di ristrutturazione edilizia che rendono più efficiente e migliorano la classe energetica delle nostre case. Da diversi anni la coscienza ecologica europea si è risvegliata, e ancora di più con l'ultima direttiva green; questi prodotti diventeranno quindi sempre più importanti per i consumatori. Ma cosa è un mutuo green? Vediamo insieme come funzionano, come fare per richiederli in banca e quali offerte di mutui green si possono trovare presso gli istituti di credito

La spinta alla decarbonizzazione e all’efficienza energetica delle nostre abitazioni rende sempre più interessante l’accesso a un mutuo ristrutturazione, mutuo green per la prima casa. Ma come funziona il mutuo green?

La possibilità di accendere un mutuo commerciale è sicuramente un’opzione da vagliare, quando si decide di aprire un ristorante, un bar, un negozio o qualsiasi tipo di altra attività aperta al pubblico.

E' ripartita ad agosto, dopo una pausa su luglio, la crescita dei tassi sui mutui in Italia, al al 4,67 per cento - considerando i prestiti per l'acquisto di abitazioni comprensivi delle spese accessorie, Tasso Annuale Effettivo Globale, o Taeg - a fronte del 4,58 in luglio che aveva mostrato una li

Che differenza sussiste tra i mutui e finanziamenti per la casa? È una domanda tutt’altro che scontata per chi si affaccia per la prima volta sul mercato immobiliare, alla ricerca di una nuova abitazione.

Quale preferire tra mutuo o affitto, quando ci si appresta a cercare una nuova abitazione? Chi prima e chi poi, tutti si sono trovati a dover rispondere a questa domanda. Dai giovani in cerca della prima casa al di fuori del nido dei genitori, fino alle famiglie desiderose di trovare spazi di vita più ampi e confortevoli, questo dubbio è certamente comune. Eppure, mentre fino a pochi anni fa la scelta appariva abbastanza complessa, poiché entrambe le soluzioni offrivano vantaggi e svantaggi simili, oggi il mercato è fortemente cambiato e rende più conveniente l’accensione di un mutuo. Per quale ragione?

I tassi di interesse sui nuovi mutui per l'acquisto di casa nell'area euro hanno raggiunto i livelli più elevati da 12 anni a questa parte. Al 3,85% in media, ad agosto hanno segnato un aumento di 9 punti base rispetto al mese precedente, secondo l'ultima rilevazione della Bce, che imputa questo aumento ai rialzi dei tassi di riferimento che essa stessa ha operato nell'ultimo anno. Ai tratta del valore più elevato dall'agosto del 2011

Il mutuo può non servire solo per acquistare una casa: si può infatti avere necessità di un finanziamento anche per altre finalità. Ma anche in questo caso si potrebbe dover utilizzare un immobile come garanzia per l’ottenimento del mutuo. Parliamo del mutuo liquidità, una tipologia di mutuo che consente ai clienti di ottenere un prestito garantito dall'ipoteca sulla propria casa o immobile di proprietà, al fine di ottenere liquidità immediata da utilizzare come si vuole. Scopriamo qual è il miglior mutuo liquidità disponibile in banca oggi, 4 ottobre 2023