Case di lusso, quanto costa il metro quadro nelle grandi città

Il mercato delle case di lusso in tutto il mondo sta vivendo un anno di diffuso aumento dei prezzi. Secondo uno studio della società di consulenza immobiliare Savills, il prezzo al m2 degli immobili di fascia alta è aumentato in media del 2,4% nella prima metà delle 30 città più grandi del mondo, con incrementi in 27 di esse. Ecco quanto costano le case di lusso nel mondo al metro quadro.

Case di lusso, prezzi e previsioni

L'aumento dei prezzi delle case di lusso è, secondo Savills, un segno della "resilienza del mercato immobiliare internazionale", guidato "dall'ottimismo nel mercato residenziale, dai tassi di interesse ancora relativamente bassi e dall'attrattiva di immobili residenziali di prim'ordine come investimento" .

Savills assicura inoltre nel rapporto che il mercato residenziale "prime" continuerà a essere caratterizzato da aumenti dei prezzi nel resto del 2022, nonostante l'incertezza economica, finanziaria ed energetica. In particolare, il consulente stima un incremento del 2,2% nel secondo semestre, due decimi in meno rispetto a quello registrato nel primo semestre.

"Sebbene l'inflazione e l'aumento dei tassi di interesse influenzeranno l'ottimismo degli acquirenti, le proprietà residenziali "prime" dipendono meno dai finanziamenti e rimangono una risorsa interessante per la conservazione della ricchezza e le prospettive di crescita del capitale", conclude Savills.

Ecco di seguito la classifica delle città in cui il metro quadro è più caro nel mondo.

La classifica dei Paesi in cui le case di lusso costano di più

Case di lusso, dove costano di più

I rialzi più pronunciati si sono concentrati negli Stati Uniti. A Miami, ad esempio, il prezzo medio è aumentato a un tasso a due cifre in soli sei mesi, poiché le basse tasse della città e l'elevata qualità della vita hanno incoraggiato la migrazione da altre parti del paese.

A Los Angeles e San Francisco l'aumento supera il 5%, mentre a New York il rimbalzo del prezzo degli immobili di prim'ordine si attesta al 4,3%. Completano la lista Dubai (4,7%), Seoul (4%), Lisbona (3,7%), Cape Town (3,5%), Berlino (3,3%) e Milano (3%). In questi due ultimi casi, spiega il rapporto, i mercati residenziali prime sono stati "beneficiati da un'offerta economica e culturale diversificata e attraente per un'ampia base di acquirenti".

Dall'altra parte della classifica troviamo Shanghai (-0,9%), Sydney (-1,7%) e Hong Kong (-3%), che hanno registrato gli unici cali dei prezzi delle abitazioni di fascia alta nel primo semestre del anno. E sono proprio tre delle città con il prezzo al m2 più alto del pianeta.

Hong Kong, infatti, è in prima linea nella classifica internazionale per due variabili: è la città in cui il prezzo delle abitazioni di lusso è sceso di più tra gennaio e giugno, registrando un calo del 3%; ed è anche quella con il prezzo più alto: 41.870 euro al m2. L'importo supera di gran lunga quello registrato a New York, la seconda città con il m2 più costoso (25.280 euro/m2).

Anche Tokyo (22.250 euro/m2) e Ginevra (20.720 euro/m2) sono sopra la barriera dei 20.000 euro/m2, dopo aver registrato un rimbalzo di poco inferiore al 2% in entrambi i casi. Le seguenti città dove i m2 di una casa di lusso sono maggiori sono, nell'ordine, Shanghai, Londra, Seoul, Sydney, San Francisco, Shenzhen, Los Angeles, Singapore, Parigi e Milano, che superano la media globale di 14.175 euro/m2 .

Già al di sotto di questa media ci sono Pechino (14.160 euro/m2), Guangzhou (13.530 euro/m2), Roma (13.150 euro/m2), Miami (12.400 euro/m2), Hangzhou (11.490 euro/m2), Berlino ( 11.480 euro/ m2), Bombay (10.800 euro/m2) e Atene (10.750 euro/m2).

Nelle restanti otto città in classifica, il prezzo delle case di fascia alta è già al di sotto del livello di 10.000 euro. Ad Amsterdam e Lisbona la media supera i 9.000 euro, mentre a Bangkok è di 8.720 euro/m2.

Madrid e Barcellona sono le prossime città della lista, rispettivamente con 7.070 euro/m2 e 6.530 euro/m2, posizionandole così tra le cinque città in cui l'edilizia di lusso è più accessibile. I prezzi sono più bassi solo a Dubai (6.400 €/m2), Kuala Lumpur (2.610 €/m2) e Cape Town (2.420 €/m2).