La Nuova Zelanda fa marcia indietro e consentirà agli stranieri di acquistare case di lusso

L'economia neozelandese sta rallentando e i politici stanno cercando di attrarre investimenti allentando i criteri per l'acquisto di case all'estero.

L'attuale governo di coalizione ha annunciato che consentirà ai titolari di un "golden visa", un permesso di soggiorno per stranieri, di acquistare case nel Paese per un valore minimo di 5 milioni di dollari neozelandesi (2,5 milioni di euro), un mercato dal quale erano stati espulsi nel 2018. La modifica non entrerà in vigore prima della fine dell'anno, quando saranno promulgate le riforme del Foreign Investment Act.

Negli ultimi anni, tra le due isole sono state immesse sul mercato solo 350 proprietà di lusso, mentre prima del divieto gli stranieri rappresentavano solo il 2-3,5% delle vendite.

"A livello globale, la Nuova Zelanda gode di una meritata reputazione come ottimo posto in cui vivere e vogliamo stimolare la crescita della nostra economia", ha dichiarato il primo ministro, Christopher Luxon, in una nota. Aggiungendo: "Aprendo un po' le porte ai grandi investitori per l'acquisto di una casa, contribuiremo ad attrarre più persone desiderose di contribuire alla comunità e al Paese".

Questa misura arriva cinque mesi dopo il rilancio del "golden visa" neozelandese, concepito per attrarre individui con un elevato patrimonio netto. Ufficialmente denominato "Active Investor Plus", offre la residenza in cambio di un investimento significativo e adesso offre anche la possibilità di acquistare una casa nel Paese.

Al 31 agosto, erano state presentate 308 domande di visto, di cui circa il 40% provenienti dagli Stati Uniti.

Solo i cittadini neozelandesi, i residenti e i cittadini di Australia e Singapore sono stati liberi di acquistare case negli ultimi sette anni, a seguito delle drastiche misure imposte dall'allora primo ministro, Jacinda Ardern, temendo che gli acquirenti stranieri stessero aggravando la crisi immobiliare. Ad aumentare la pressione sociale si è aggiunto lo scandalo della vendita di passaporti che ha coinvolto il co-fondatore di PayPal, Peter Thiel.

Una merce preziosa per i "golden visa": solo 7.000 case superano quel prezzo in tutta la Nuova Zelanda

Secondo la società di consulenza immobiliare Cotality, attualmente in Nuova Zelanda ci sono circa 7.000 case con un valore superiore a 5 milioni di dollari neozelandesi, pari allo 0,4% del patrimonio immobiliare del Paese. Circa 4.500 si trovano ad Auckland, la città più grande del Paese, e circa 1.250 a Queenstown, la principale stazione sciistica dell'Isola del Sud.

Di queste, solo circa 350 unità vengono messe in vendita ogni anno, il che significa che solo un piccolo numero di case sarà disponibile per questi facoltosi acquirenti stranieri.

"Questo cambiamento dovrebbe essere sufficiente a rendere la Nuova Zelanda una delle destinazioni più attraenti per i ricchi investitori stranieri", ha affermato Stuart Nash, ex ministro del governo che ora dirige una società di consulenza per individui ad alto reddito che desiderano trasferirsi nel Paese.

I prezzi delle case in Nuova Zelanda sono diminuiti a seguito della pandemia e sono attualmente stagnanti, registrando quattro cali consecutivi fino a luglio. "L'impatto sull'accessibilità economica per i neozelandesi comuni sarà trascurabile", afferma Kelvin Davidson, capo economista immobiliare di Cotality.

"Potrebbero esserci alcune preoccupazioni circa l'impatto che questo avrà sui prezzi delle case per la gente del posto. Ma probabilmente non avrà un impatto significativo", conclude Davidson. Per il mercato immobiliare in generale, ci sono vincoli molto più severi a causa dell'attuale debolezza del mercato del lavoro.