In questo periodo dell'anno le previsioni sull'andamento del mercato immobiliare abbondano. Come andranno le compravendite? cosa succederà ai prezzi? e all'euribor? vi indichiamo 5 rischi e 5 opportunità che influenzeranno il 2011
A seconda di questi fattori, per qualcuno si presentaranno delle occasioni, per altri si chiuderanno delle porte. Il mercato immobiliare, è bene ricordarlo, è sempre frammentato, locale, e legato a delle scelte e a delle condizioni personali eterogenee
Questi i rischi, che potrebbero frenare ancora il mercato immobiliare:
1. Andamento dei prezzi
Gli esperti non sono tutti d'accordo, ma nessuno parla di un aumento, escludendo i centri delle grandi città. La maggior parte delle analisi prevede "la fine della discesa dei prezzi" e un assestamento. Secondo altre analisi si tratta invece di un eufemismo e i prezzi scenderanno ancora, soprattutte nelle periferie e negli hinterland
2. Incertezza politica
Le novità che introdurrà il federalismo municipale sono tutte in sospeso. Tasse sulle compravendite, aliquote sugli affitti, detrazioni, imu, ecc, sono delle questioni che hanno un'influenza diretta sulle scelte di comprare una casa. Dopo il no incassato da parte dei sindaci, il testo sul federalismo municipale, cavallo di battaglia della lega, dovrà aspettare una settimana.
La decisione è stata presa dal consiglio dei ministri, perché non ci sono i numeri per votarla e gli scandali di berlusconi peggiorano la situazione, perché modificano la normale vita parlamentare.
La votazione infatti, prevista per mercoledì 26 gennaio, slitta a data da definirsi. E lo spettro di elezioni anticipate è sempre all'orizzonte
3. Mutui più difficili da ottenere
Con l'applicazione di basilea 3, le banche potrebbero inasprire le condizioni di accesso al mutuo. D'altro canto, con l'aumento considerevole delle morosità e dei pignoramenti, difficilimente gli istituti di credito diventeranno più "buoni" (leggi il parere di un esperto)
4. Fluttuazioni dell'euribor
Con il rischio inflazione, l'euribor potrebbe aumentare e porre fine alla serie storica di tassi di interesse ai minimi. La rata del mutuo a tasso variabile potrebbe aumentare
5. Previsioni economiche
Il 2011 non sarà ancora l'anno della ripresa, soprattutto per quanto riguarda l'occupazione (scopri perché). Se le cose non vanno bene a livello macroeconomico, sperare in una ripresa del mercato immobiliare non ha molto senso
Questi i rischi. Ma le condizioni negative per alcuni, sono controbilanciate dalle opportunità di altri, dato che nella scelta di comprare casa non intervengono solo questioni economiche:
1. Momento unico
Ci sono dei momenti unici nella vita, come la nascita di un figlio, uno scatto di carriera o un trasferimento, che possono modificare le condizioni personali nel giro di pochi mesi. Per queste persone comprare ora è molto meglio che nel 2006-2007
2. Stabilità lavorativa
I clienti con una situazione lavorativa stabile sono in questo momento amati dalle banche. Chi ha un posto fisso e delle buone entrate, in questo momento può scegliere e trattare per avere ottime condizioni sul mutuo. Prima la banca poteva pensare, "tanto ho una fila lunghissima di clienti", adesso il cliente ha una lunga fila di banche
3. L'asso nella manica: i risparmi
I tempi di vendita si sono allungati di parecchio a partire dal 2008. Provate a proporre l'acquisto di una casa "in contanti", o per una cifra che copre la maggior parte del prezzo. Se un venditore intuisce che l'operazione può concludersi in fretta, specie dopo mesi di nulla, cambierà completamente atteggiamento
4. Approfittare dell'offerta
Nel 2009 e 2010 il numero di compravendite è stato nettamente inferiore a quello degli anni precedenti. L'offerta è ancora superiore alla domanda (non alla domanda potenziale: tutti vogliono sempre comprare casa; ma alla domanda reale: non tutti quelli che vorrebbero, possono comprare casa). Ma attenzione: ricorda sempre che non tutte le case sono uguali ed ogni appartamento si confronta non con la totalità dell'offerta nazionale, ma con gli appartamenti dello stesso settore (città, quartiere, metrature, ecc..)
5. Pignoramenti
Nel 2010 i pignoramenti sono cresciuti di circa il 30%. Queste case si riverseranno presto nelle aste giudiziarie
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50 Commenti:
Tempi sempre piu' duri per il settore immobiliare, in ogni caso mai comprare al prezzo richiesto dai venditori, calare almeno di un buon 20%, o ci si ritrova un immobile fuori dal mercato.
"Tempi sempre piu' duri per il settore immobiliare, in ogni caso mai comprare al prezzo richiesto dai venditori, calare almeno di un buon 20%, o ci si ritrova un immobile fuori dal mercato." ..grazie del prezioso consiglio...!
Prego, leggendo questo articolo sembra che la situazione sia ancora peggio di quello che pensavo.
Ormai i venditori mettono spesso prezzi anche superiori al 20% già in partenza proprio perchè già sanno che le offerte poi sono queste.....imparate a valutare il prezzo di mercato, fare offerte inferiori serve a poco se poi cmq pagate interamente il loro reale valore sul mercato
Magari poi capita che rifiutate dei prezzo onesti perchè non vi tolgono il 20%....è un ragionamto stupido, serve solo un po di buona volontà per studiarsi il mercato della zona e capire quali sono realmente i prezzi medi per quel determinato tipo di immobile che voi cercate, capito questo potete poi andare ad offrire il giusto cercando di portare a case delle "vere" occasioni e non dei "veri" pacchi confezionati ad arte che vi illudono di aver fatto l'affare della vostra vita.
Ahahahah 20% di sconto?
Ovvero vuoi dirmi che uno mette a 150.000 euro per poi accettare a 120.000 .... ahahahahah
Scusami ma questa è una tua fantasia che nel mercato ideale non esiste, esiste solo nella tua immaginazione
Quindi nella tua realtà come spieghi che per la stessa tipologia di immobili nella stessa zona spesso si trovano prezzi a mq con differenza anche nell'ordine del 20/40% a mq? io vendo e compro case da almeno 15 anni ... e mi trovo a dover valutare centinaia di case ogni anno come tecnico.
Le case purtroppo non sono beni facili da valutare, non hanno un listino ufficiale dei prezzi a cui far riferimento, per verificare questo provi a farsi fare una valutazione da 3 tecnici diversi avrà 3 prezzi di stima diversi anche di un buon 20% provare per credere..poi magari riderà un po' meno.
Proprio ieri una cliente si vantava con me del fatto che aveva acquistato un appartamento a 90k euro e che era riuscita ad arrivare a questo prezzo partendo da una richiesta iniziale di 130k, peccato che poi facendo una valutazione il suo prezzo di mercato era in realtà molto vicino a quei 90k sborsati ....quindi ecco la prova che i polli ancora esistono.
Non credo sia stato poi così tanto pollo....se l'ha pagata per il suo reale valore!
Allora sono 15 anni che non fai bene il tuo lavoro....stiamo in Italia e molta gente che vuole vendere casa in realta ci specula sopra,non è difficile gonfiare un prezzo..anzi...
Personalmente ho avuto modo di sperimentare che un paio di Agenzie, pur di concludere l'affare e fiutando pagamenti contanti, abbassavano il prezzo ben oltre il 20%. Cerco casa a Roma ma non concludo prima dell'11 maggio. Penso che il mercato immobiliare possa subire forti oscillazioni.
Sono un privato e dispongo di appartamento in Roma. Che taglio sta cercando ed in quale zona della città? può chiamarmi e le dico dimensioni e luogo del mio appartamento: 334/6181404
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