In un anno il numero di annunci che sono scesi di prezzo è duplicato. A maggio 2011 infatti, noi di idealista abbiamo constatato il record assoluto di sconti all'interno del nostro database. 4.680 propietari hanno deciso di abbassare il prezzo di listino, mentre ad aprile erano stati 3.164. Lo sconto medio è invece del 7%, equivalente a poco più di 22.000 euro
Ecco qual è l'andamento degli sconti negli ultimi mesi. La provicia di Roma è quella con più annunci che sono scesi di prezzo in termini assoluti (935). Segue Milano, con 857. Naturalmente si tratta delle due province che hanno più annunci in assoluto, sebbene la % di sconti sul totale sia più alta a Roma
Clicca sulla provincia per scoprire tutti gli sconti
| Città | Nº sconti | % Sconto | Importo medio | |
|---|---|---|---|---|
| 1. | Roma | 935 | -6.20 | -26.638 € |
| 2. | Milano | 857 | -6.31 | -22.928 € |
| 3. | Torino | 221 | -6.09 | -15.570 € |
| 4. | Firenze | 199 | -6.67 | -23.452 € |
| 5. | Napoli | 153 | -5.40 | -16.892 € |
| 6. | Brescia | 124 | -5.18 | -14.502 € |
| 7. | Monza-brianza | 113 | -7.46 | -19.583 € |
| 8. | Venezia | 111 | -6.80 | -17.820 € |
| 9. | Bologna | 99 | -8.06 | -24.851 € |
| 10. | Bergamo | 97 | -6.96 | -13.651 € |
| 11. | Varese | 82 | -6.32 | -12.762 € |
| 12. | Padova | 80 | -6.75 | -16.226 € |
| 13. | Lucca | 79 | -8.19 | -29.291 € |
| 14. | Pavia | 70 | -7.81 | -16.443 € |
| 15. | Genova | 59 | -8.27 | -30.203 € |
| 16. | Parma | 50 | -6.53 | -14.278 € |
| 17. | Pisa | 45 | -10.55 | -38.858 € |
| 18. | Latina | 44 | -7.75 | -24.266 € |
| 19. | Ferrara | 44 | -7.14 | -14.680 € |
| 20. | Treviso | 43 | -7.17 | -18.279 € |
Nota metodologica: sono stati eliminati dalla media gli annunci con degli sconti troppo alti, in quanto riteniamo trattarsi di errori
Notizie correlate: il mercato immobiliare è sempre più locale
91 Commenti:
Niente di nuovo, sono ormai 4 anni che si scende, e almeno altrettanti ne rimangono, attendo con trepidazione l'intensificarsi della discesa dei prezzi che dovrebbe avvenire a breve. Comprare solo con un piu' che congruo sconto, cio' che oggi vale X domani varrà se va bene X - (40% di X).
Si ricorda che idealista.it, di default, pone in cima alla lista gli immboli scontati. Nel corso del tempo la gente ha imparato il giochetto, pianificando pertanto lo sconto per poi cancellare e ricominicare da capo. Si è avuto modo di notare che in altri siti dove tale automatismo non è possibile, alcuni immobili sono presenti con prezzi diversi. A ciò vanno anche aggiunti i fake degli ai.
Nei comuni che compongono la mia zona non si vede uno "sconto" da mesi. Infatti non c'è il problema di visibilità che si riscontra a Milano, ad esempio. Il rapporto è di 100 a + di 6mila. Anche presumendo una scrematura degli interessati nei confronti della tipologia desiderata, nelle grandi città rimane cmq molto più arduo risultare appariscenti.
Fino ad ora, mi riferisco a Roma, tutto ciò che è sceso di prezzo
Si è rivelato : annuncio falso, annuncio con metratura falsata,
Annuncio di casa fatiscente, annuncio di casa con evidenti problemi,
Annuncio di casa di chi sta per fallire, annuncio di casa nella estrema
Periferia
Sono cresciuto con il detto "non ti regala niente nessuno"
Fino ad ora, mi riferisco a Roma, tutto ciò che è sceso di prezzo si è rivelato : annuncio falso, annuncio con metratura falsata, annuncio di casa fatiscente, annuncio di casa con evidenti problemi, annuncio di casa di chi sta per fallire, annuncio di casa nella estrema periferia idem per Milano. Per trovare prezzi più bassi si deve andare in altre province.
Ancora il mercato romano : dove cerco io, monteverde, l'80% delle case in vendita è
Costituito da piani bassi ...e non costano certo poco !!!
Ancora il mercato romano : dove cerco io, monteverde, l'80% delle case in vendita è costituito da piani bassi ...e non costano certo poco !!! anche a me è capitato lo stesso... da tre anni ho smesso di cercare casa monteverde ma le agenzie che hanno i miei riferimenti continuano a chiamarmi per propormi appartamenti che, puntualmente, rimangono invenduti. Il discorso è sempre lo stesso: non comprate ed i prezzi si abbasseranno. Se invece il proprietario capisce che esiste qualcuno che, pur di acqusitare il suo immobile, è disposto a fare carte false, allora il suo immobile molto probabilmente verrà venduto ad un prezzo che dice lui
Per mia esperienza in provincia di Milano, i cali non sono ancora generalizzati ma chi vuole vendere li fa ed anche abbondanti. È comunque pieno di annunci a prezzi folli, che rimangano mesi e mesi ad occupare banda inutilmente. Se dalle vostre parti la discesa non è ancora iniziata, poco male, sarà più corposa quando arriverà, il destino del settore immobiliare è ormai segnato, con buona pace di chi deve vendere.
Ma chi vuole vendere li fa ed anche abbondanti..
Il destino del settore immobiliare è ormai segnato
__________________________________________________________________
Troll procazione come da manuale. Si consiglia di ignorare.
In ogni caso record destinato a durare poco.
Compravendite in costante diminuzione non possono che portare ad ulteriori discese dei prezzi, semplice legge tra domanda ed offerta.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account