Se il rapporto tra gli italiani e la casa è da sempre buono, con la crisi economica in molti lo ritengono l'unico vero bene rifugio. Inoltre, nel lungo periodo, l'investimento immobiliare mantiene le aspettative di salvaguardia del capitale, oltre al suo valore di bene d'uso, quando si tratta di prima casa. Ma a volte non prestiamo attenzione a fattori quali l'inflazione o le spese che comporta. Ecco cosa è successo agli immobili negli ultimi tre anni
Secondo gli ultimi dati dell'agenzia del territorio A fronte di una netta diminuzione delle compravendite i valori immobiliari hanno tenuto . Come vediamo dal grafico nella parte superiore i prezzi si sono mantenuti sostanzialmente stabili dalla seconda metà del 2007, mentre dal secondo trimestre del 2006 (parte tratteggiata del grafico) le compravendite sono andate diminuendo costantemente
Di fatto, fino al 2006, vendite e prezzi andavano di pari passo: poi si sono separate
Clicca sull'immagine per ingrandilra (fonte: agenzia del territorio)
Tenendo come buoni le quotazioni omi 2011 dell'agenzia del territorio - ricordiamo che alcuni analisti contestano tali valori e li giudicano troppo alti - vediamo come se prendiamo il 2004 come punto di riferimento a fine 2007 i prezzi delle case erano aumentati di circa il 30%, mentre le compravendite, dopo il picco del 2006, stavano ritornando a un numero decisamente minore, fino ad arriva a quasi -30% attuale
Rispetto a quel punto iniziale, di fatto, i valori delle case si mantengono su un 30% in più e quello delle compravendite su un 30% in meno ed entrambe le tendenze sembrano costanti. Ciò significa che nei momenti di forte espansione del mercato i prezzi crescono velocemente e, quando il mercato si contrae, non scendono, ma si arroccano
O meglio, qualcosa perdono, e cioè l'inflazione. Noi di idealista abbiamo calcolato che da giugno 2007 (quando i prezzi si sono assestati) a giugno 2011 l'inflazione è stata del 7,9%: ciò significa che in tre anni, essendo i listini rimasti all'incirca uguali, le case hanno perso l'8% circa del valore a causa dell'inflazione
Da un lato questo dimostra che "la casa non perde mai valore" è un falso mito (e non abbiamo considerato le spese e le tasse). Ma dall'altro, se pensiamo a chi ha perso il 50% o più dei prori risparmi in borsa, o in generale agli effetti mondiali della crisi economica, non si tratta affatto di una cattiva performance
Sanvito (Unioncasa): "La corsa al green può alimentare speculazioni immobiliari"
Gli obbiettivi green dell’Europa impongono la decarbonizzazione del settore edilizio entro il 2050, il che significa che già dal prossimo anno si darà il via a un processo di incentivi che dovrà portare alla progressiva ottimizzazione delle classi energetiche degli edifici residenziali e non. Si tratta quindi, per l’Ue, di intervenire su oltre la metà degli edifici esistenti, percentuale che per l’Italia sfiora l’80 per cento. Ma quanto è sostenibile questa corsa al green? idealista
Cos'è e come è caratterizzata una ristrutturazione di secondo livello
Si parla di ristrutturazione di secondo livello nel momento in cui gli interventi edilizi coinvolgono più del 25% della superficie disperdente. Non è necessario che siano stati effettuati dei lavori sugli impianti. Sono diverse le differenze che intercorrono con quella di primo livello.
Total relax: appartamenti economici vista mare e con ascensore
Un appartamento vista mare con ascensore rappresenta il perfetto equilibrio tra sogno e comfort quotidiano. La vista dell'orizzonte marino regala benessere naturale e spettacoli sempre diversi, mentre l'ascensore garantisce accessibilità totale per ogni età. Mentre ci sono opportunità anche per appartamenti grandi, anche degli spazi piccoli possono diventare paradisi personali per riflettere lo stile marinaro. Il valore aggiunto è immediato: fino al 15% in più rispetto ad appartamenti senza
Cinque consigli per difendersi dai furti in casa durante le vacanze
Con oltre 400 furti in appartamento al giorno, più di 147.000 l’anno, il timore di subire intrusioni durante le vacanze è più che comprensibile. Secondo una ricerca commissionata da Facile.it a EGM Different, oltre sei italiani su dieci ammettono di avere paura che la propria abitazione venga svaligiata mentre sono via
"Il lavoro di un personal shopper immobiliare è far risparmiare tempo, denaro e preoccupazioni agli acquirenti"
Oltre venti anni fa, nel pieno del boom edilizio, Giovanni Giacomini lasciò l'Italia per trasferirsi in Spagna, a Madrid, e lavorare come architetto a importanti progetti residenziali ed alberghieri. Circa dieci anni fa, spinto da alcuni clienti che gli chiedevano consigli su come acquistare case in Spagna, decise di dedicarsi a una professione molto diffusa nei Paesi anglosassoni: il personal shopper immobiliare. Un consulente che fornisce al futuro acquirente un'assistenza a 360 gradi: finanz
Aumenta l’età per comprare la prima casa
Comprare una casa è da sempre considerato uno dei passaggi simbolici dell’età adulta. Ma per le nuove generazioni questo obiettivo si allontana sempre di più. Negli Stati Uniti, ad esempio, i dati della National Association of Realtors (NAR) mostrano come l’età media di chi acquista la prima abitazione sia cresciuta in maniera significativa nell’ultimo decennio.
Bankitalia: prezzi delle case ancora in aumento, resta solida la domanda
Nel II trimestre dell'anno continuano a crescere i prezzi delle abitazioni, seppur in maniera più contenuta rispetto al trimestre precedente. Tutto questo in un settore dove rimane ancora fortemente solida la domanda, ma l'offerta mostra segnali di rallentamento. A dirlo è il Sondaggio Congiunturale sul mercato delle abitazioni realizzato dalla Banca d'Italia condotto su un campione di agenti dal 16 giugno al 16 luglio.
15 Commenti:
Noto che qui si continua a scrivere senza mai firmarsi...
Che caos
Suggerisco alla redazione di idealista di chiedere un'iscrizione per poter commentare.
Quanto ai prezzi credo che i dati parlino da soli: -30% delle transazioni dal 2007 ad oggi, prezzi apparentemente fermi e aumento dell'invenduto.
Già perché forse sfugge ai prestigiosi uffici studi che, come per qualsiasi altro prodotto sul mercato, quando la produzione è in costante aumento e le vendite stabili, la conseguenza è che cresce la giacenza.
Un mercato può dirsi sano quando è in segno positivo, dato che il fine ultimo è la crescita e non la stabilità (anche a causa dell'inflazione).
Sempre più persone cercano invano di vendere (il nuovo o l'usato) e solo chi diminuisce i prezzi riesce nell'impresa.
Gli altri intasano il mercato e presto si ritroveranno ben poco in mano...
Auguri!
Gianluca rurale
Perche' non segui l'indicazione che ti suggerisce il tuo cognome e non vai a zappare la terra facendo quello per cui sei stato destinato, come il novanta per cento degli agenti immobiliari italiani che sono appunto braccia rubate all' agricoltura?
E dai, facci questo piacere!
Scusatemi ma perchè non fanno pagare l'ici al vaticano? vedrai come il buco del bilancio italiano si rinsalda subito: da quando questi non pagano più (grazie a questo governo) i comuni sono allo sfacello, ma non vedo perchè dobbiamo pagare solo noi che ce la siamo fatta col sudore di un lavoro onesto. E' vero che la casa forse è l'unico investimento che ancora regge ma io non me la sento di rinunciarvi e a questi politici dico: riducetevi voi le spese: scorte, macchine, viaggi etc.
Hai ragione la causa principale della speculazione sui prezzi iniziata nel 2002/2003 sono
Propio le agenzie immobiliari che hanno lucrato mettendo in ginocchio molte famiglie
Rurale hai rotto i coglioni! qui son o tutti morti di fame, il tuo charme e lo standing non ionteressa a nessuno
per commentare devi effettuare il login con il tuo account