Sondaggio: perché non scendono i prezzi delle case?

Prezzi delle case non scendono come ..dovrebbbero per i seguenti motivi:

A) le banche sono notevolmente esposte poichè negli anni appena trascorsi, hanno erogato mutui per case pagate a prezzi da super bolla (oggi hanno un valore commerciale di almeno un 30/40 % in meno). Pertanto i loro bilanci sarebbero da portare in tribunale se solo riportassero i valori degli immobili finanziati.. Alla realtà odierna;

B) le agenzie immobiliari durante la guerra fratricida per accaparrarsi il mandato del venditore di turno, hanno giocato al rialzo dei valori immobiari. Oggi hanno grande difficoltà ( forse ancora poca.. Voglia) a ri-portare il venditore di turno con i piedi per terra;

C) chi mette in vendita un immobile è ancora convinto di poter realizzare guadagni consistenti e non accetta (per il ..momento)la dura legge del ..mercato:
Se non vendi ad un certo prezzo ed hai bisogno di vendere....devi adeguarti al ribasso.

Ad ogni modo gli scricchiolii si avvertono tutti..allungamento dei tempi di vendita, restrizione dura del credito bancario, precarizzazione del mondo del lavoro, contratti del settore pubblico congelati e relativa diminuzione del potere d'acquisto. Insomma un mix di elementi che fanno pensare ad una fune che sembra resistere all'infinito, ma che quando nessuno se lo aspetta ..si spezza e tutti gli attori in questione in fondo al ...burrone.

Aspettate che le banche e lo stato si succhino la liquidità depositata nei conti correnti... e poi vedrete il prezzo delle case dove andrà!!!

Per uscire da questa folle situazione basterebbe fare tre cose:

1) reinserire le tasse di successione anche per un solo immobile
2) ripristinare l'equo canone
3) aumentare le tasse a chi lascia le case vuote.

Per quanto riguarda le banche non credo avrebbero problemi per i seguenti motivi

1) quando hanno dato il 100% hanno preteso le firme dei genitori a garanzia
2) Un mutuatario per loro è la gallina dalle uova d'oro, non hanno nessun interesse
A mettergli la casa all'asta, è molto meglio concedergli proroghe sui cui si pagano gli interessi. Per le banche se a finire di pagare il mutuo saranno i figli o meglio ancora i nipoti e pronipoti è solo un guadagno.

Non sono d'accordo con aumentare le tasse a chi lascia la casa vuota ! Non c'è lavoro e poi affittare a queste incertezze quale e' la garanzia che l'inquilino paga l'affitto ? Non ci sono garanzie , non c'è lavoro e io parlo di Milano che e' una città molto supersaturata di gente e persone da tutto il mondo ! Ma dove sono le garanzie ? Almeno queste per poter avere delle entrate !

Ritengo che vendendo casa ci sia almeno non una perdita dopo che tanta gente si è arricchita con il potere immobigliare.e se chi lascia le case vuote gli venissero tolte e date a famiglia bisognose,sia un bene x tutti non è di interesse a nessuno avere immobili vuoti.

Sono le banche!!!
Se ho avuto pochi anni fa un mutuo al 100% di, a mero titolo di esempio, 100.000€ e, fino ad oggi, ne ho ripagati 10000, me ne restano 90000...
Ma se la mia casa perde il 30% del valore (quindi va a 70000€), significa che se continuo a pagare ci rimetto in prospettiva 20000...
Quindi non pago, la banca mi pignora un bene, che però vale meno della somma tra quello che mi ha inizialmente elargito e la quota da me ripagata.

Perciò la banca avrebbe un pesante passivo.

In america è successo esattamente questo (vi ricordate i subprime?) ed è ciò che le nostre banche cercano di evitare.
Finchè potranno...

Caro umberto, in parte hai ragione ma forse non tutto:

1) le banche, almeno quelle "sveglie" hanno impachettato i crediti ipotecari e ceduti in enormi operazioni di smobilizzo parecchio prima dello scoppio dei guai che loro stesse in cooperazione con tutti gli "attori" hanno messo in pista

2) i bilanci delle banche messe male spesso dipendono non da crediti concessi a lungo termine e a fronte di garanzie reali ma da pacchi di assets "tossici" che ora valgono parecchio meno e non hanno un retrostante solido come le garanzie reali.

3) è il mercato tra domanda ed offerta ad indirizzare i prezzi in alto o in basso, non le agenzie, esse hanno avuto e hanno influenza limitata nei confronti dei prezzi di mercato tant'è vero che esiste una enorme difficoltà per le agenzie a far incontrare domanda ed offerta in questo momento e qui hai perfettamente ragione, chi ha comperato casa pochi anni fa ora affronta una realtà che costringe non solo a non guadagnare ma talvolta a perdere...quindi se può non vende, se invece deve vendere e la casa non è stata acquistata valutando molto bene la sua rivendibilità, allora ci sono problemi.

Per quanto riguarda gli scricchiolii, altrochè se si sentono. Fintanto che abbiamo questa classe dirigente in politica da 30-40 anni e che non sa prevedere nulla nemmeno a brevissimo termine e si cura solo di sè, saremo noi poveri fessi io e te compresi ad andare a fondo. Dobbiamo andare in piazza a Roma a cacciarli via tutti!

Ok Mirko.. Allora, siamo coerenti e facciamo che se non usi la macchina o la moto o la bicicletta tutti i giorni, ti viene tolta per darla a chi non ha i soldi per comprarsela