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I 7 peccati capitali di chi vende o compra senza agenzia

i sette errori di chi compra o vende senza agenzia
Autore: Redazione

In un momento difficile per il mercato immobiliare anche la gestione e le azioni da compiere per poter portare a termine una compravendita, sia da parte del venditore che dell'acquirente, richiedono sempre di più l'intervento di intermediari immobiliari professionisti. In alternativa, se si è a digiuno sulle questioni del mercato, questi possono essere i sette peccati capitali che mandano all'aria le cose

1. Ignorare la gestione di una vendita

Nella maggior parte dei casi i venditori privati conoscono appena le innumerevoli gestioni che può richiedere una vendita. L'attenzione delle chiamate e delle visite, la complessa redazione che prevede l'elaborazione di un contratto di compravendita, l'accompagnamento e la preparazione della scrittura notarile, l'aiuto nella valutazione fiscale dell'immobile o nel cambiamento dei dati catastali, sono soltanto alcuni esempi delle cose che si possono non sapere sulla vendita. Aspetti che, al contrario, vengono offerti dagli agenti immobiliari, visto che offrono un'assistenza totale che abbraccia tutti gli aspetti del processo, dal momento in cui si firma fino alla vendita, passando per i servizi notarili

2. Dare un prezzo sbagliato

La valutazione della proprietà è un altro punto da tenere in conto. I venditori tendono a valutare i propri immobili al di sopra del prezzo del mercato, il che gli fa incappare in una forte discesa delle possibilità di vendita, così come il rallentamento della stessa. Infatti in molte occasioni i proprietari degli immobili sono incapaci di vedere la propria casa oggettivamente, e sottovalutano i difetti invece importanti che ha la propria casa, il che li porta a pensare a prezzi molto più alti a quelli di mercato. Per questo motivo, è consigliabile che l'agente immobiliare realizzi prima un esaustivo studio del mercato personalizzanto per ogni cliente a seguito del quale gli consiglia il prezzo di vendita iniziale

3. Non filtrare le visite

Al momento di far vedere una casa, il venditore anche incorre in una serie di errori che possono rendere molto difficile la vendita. La necessità di stabilire un filtro alle visite è un aspetto di cui appena si tiene conto, e che in molte occasioni il venditore non pensa al fatto che non tutti coloro che prenotano una visita della propria casa sono potenziali acquirenti ma solo curiosi o anche possibili fregature

4. Sbagliare nel procedimento di acquisto

In questo senso, i venditori non sono gli unici a commettere errori al momento di realizzare un'operazione immobiliare. In molti casi l'acquirente non pensa ad aspetti invece essenziali come le spese addizionali rispetto al prezzo d'acquisto dell'immobile o la documentazione necessaria. Per questo motivo, un professionista del settore deve sempre realizzare uno studio finanziario previo e senza costi aggiuntivi sul possibile acquirente, grazie ai quali il cliente verrà a conoscenza di tutto e non avrà imprevisti sul potenziale economico reale su cui faceva affidamento, così come le spese che devono essere assunte per il precedente proprietario e la conferma che l'immobile che sta acquistando è svincolato da rincari economici. Da qui la necessità di realizzare filtri ai clienti acquirenti in funzione del proprio interesse reale e delle proprie necessità e possibilità di acquisto

5. Arredamento troppo personale

Un altro aspetto da sottolineare nelle compravendite tra privati è il fatto che molti venditori si considerano i più adatti a mostrare la propria casa, senza prendere in considerazione i benefici di mostrare agli acquirenti una casa totalmente spersonalizzata e svincolata emozionalmente dalla persona che la sta mostrando. Tecniche come quella dell'home staging, molto comuni negli stati uniti, ad esempio e che consiste nell'arredare gli immobili spersonalizzandoli e tirando fuori il meglio da essi, è utilizzata molto di frequente dagli agenti immobiliari che così riescono a rendere molto più appetibili le case per gli acquirenti

6. Rifiutarsi di vendere in esclusiva attraverso un'agenzia

Le agenzie non possono prescindere dai benefici di lavorare in esclusiva, un aspetto che risulta difficile da capire per i clienti, ma che migliora e accelera di molto i risultati di vendita. Se un'agenzia ha contratti in esclusiva lavorerà in maniera costante e personalizzata. Questa personalizzazione che solo dà contratti in esclusiva fa in modo che gli agenti immobiliari siano responsabili del tutto della vendita della propria lista di case e concentrino tutti gli sforzi necessari per posizionarle e localizzare così un acquirente ideale di questi immobili

7. Fare a meno di un piano marketing

A seconda delle necessità del cliente, e tenendo da parte la capacità dell'agente, è consigliabile realizzare un piano di marketing con un successivo piano d'azione pubblicitaria, anche personalizzadolo a seconda del cliente. Aspetti questi, che senza dubbio conosce soltanto un agente immobiliare, data la sua lunga esperienza e la conoscenza del settore e del processo di vendita

Tutti questi aspetti mettono in luce come fare affidamento su professionisti al momento di vendere o comprare un immobile sia consigliabile

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Commenti

Ottimo articolo, condivido ogni parola! complimenti e grazie scopri quanto vale la tua casa e come venderla al meglio in questo articolo: innovare significa prevalere!

Esperto garantito da idealista
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Era ora che idealista pubblicasse qualcosa di sensato

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Finalmente bell'articolo peccato che c'è ancora molto fai da te!!

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Condivido i punti sottolineati e sono d'accordo sulla necessita di affidarsi ad un professionista che si possa definire tale!! Cari colleghi tanti clienti preferiscono il fai da te perché troppi si sono improvvisati nel nostro mestiere!!! E poi non capisco perché nei commenti si devono trovare numeri di telefono di persone che cercano solo pubblicità, ma siamo seri!!!! Se cercate pubblicità gratuita trovate altri mezzi, mettete in ridicolo la nostra categoria!!!!

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Quello di Gianluca sembra l'annuncio di un accompagnatore/massaggiatore....... a disposizione anche la domenica, solo clienti "generosi"... astenersi tutti gli altri. Mah???!!!

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Gianlucaaaaaaaa
Devi scrivere un commento, non farti pubblicitàààààà
Capito?

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Sono d'accordo sul fatto che ci si affidi a personale qualificato però c'è chi approfitta della situazione chiedendo percentuali vergognose

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Tutti di agenti immobiliari i commenti finora?

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Evidentemente si, compreso l'articolo!

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Il mondo è cambiato, comprate casa solo se la richiesta corrisponde all'ultimo valore in lire maggiorato del 30% . L'attuale governo si ostina a non far niente per non scontentare la multiproprietà immobiliare. Ma la strada è segnata. Oggi le richieste assurde dei venditori che hanno immobili vuoti sono il tappo che blocca
Il settore immobiliare con tutto il suo indotto che in pratica vuol dire migliaia di posti di lavoro e miliardi di fatturato. Con un debito pubblico di 1.900 miliardi e una crescita in calo saranno scelte inevitabili che la BCE ci imporrà nei prossimi giorni.

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Questa è pura e semplice teoria cari amici! le agenzie immobiliari nella stragrande maggioranza dei casi sono incapaci di svolgere la loro professione e per la quale chiedono un sacco di soldi di provvigioni.io ho venduto casa tra privati e a 30.000 euro in più del prezzo a cui mi proponevano di vendere le agenzie.sono stato fortunato? sono bravo io? non lo so,so soltanto che in meno di tre mesi ho venduto con quattro solo incontri concentrati,poiché abitavo lontano dall'immobile che avevo messo in vendita.l'ho fatto vedere a circa 40 persone.10 erano agenti immobiliari camuffati, 5 curiosi e 25 sinceri compratori. Posso garantirvi che tutti (tranne ovviamente i finti compratori) erano furiosi con le agenzie immobiliari. Non soltanto per le provvigioni richieste, ma perché davano dati sbagliati sugli immobili sia su mq che su ubicazione dell'immobile(esposizione e altri elementi importanti per qualificare l'immobile ecc.). Tra questi anche alcuni che avevano subito truffe dalle agenzie con cause in corso ecc. Io stesso ho avuto diverse esperienze negative con le agenzie imm. E anche una causa (da me vinta).potrei andare avanti a elencare altri difetti delle agenzie. Una/due che opera male ci sta, ma il 90% circa è troppo!!! cari agenti non prendetevela, ma è la pura e amara realtà. comprate/vendete tra privati e risparmiate soldi. Oggi il notaio per rogitare ha bisogno di aggiornamento catastale, dichiarazione dell'amministratore del palazzo relativo ai pagamenti del venditore, classe energetica obbligatoria e altro ancora. In sostanza, oggi il notaio non fa nulla nonostante costi parecchi soldi,almeno risparmiate quelli dell'agenzia(inutile). Cordialmente Claudio

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Caro Claudio, dal tuo commento non si capisce perchè la categoria degli agenti immobiliari italiani debba essere diversa dagli altri italiani. C'è forse una categoria che non sia piena zeppa di furbetti e "barlafus"?
Attendo risposta, grazie.
Comunque se la tua risposta e no! ti conviene fare a meno non solo degli agenti immobiliari ma anche di questo paese.

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Sono un'agente imm ma sono pienamente daccordo con te vogliono solo fottere i clienti
Ma bisogna dare credito al 10% onesti e professionali

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Condivido in pieno. Sto cercando ancora qualcuno che mi spieghi il 4% richiesto dalle agenzie all'acquirente a cosa è finalizzato. È assurdo. Sono soldi tolti dal budget del potenziale acquirente che potrebbero andare netti al venditore. Per me l'unica tutela è il notaio.

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Strano... il notaio non fa nulla, l'agenzia non fa nulla... fortunatamente in Italia abbiamo persone come lei! Competente e bravo in tutto! Però a parole sono tutti bravi ed i 30 mila in più mi fanno specie! E poi... come fa a sapere di aver ricavato dalla vendita più soldi che da un'agenzia? non è che magari lei si fa valutare l'immobile e poi si dedica al fai da te sfruttando la professionalità altrui?? No probabilmente no perchè lei sa fare tutto....
Cordiali saluti

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Complimenti Claudio!!! ma lo sa il tuo acquirente che ha risparmiato il 3% dell'agenzia per dare 30.000 € in piu a te???? Chissà com'è contento di averti fatto fare un bell'affare!!!....che coraggio che hai nel dire che i ladri sono le agenzie! e poi sarei curiosa di sapere che lavoro fai tu visto che quello degli altri è solo truffa! bah......cordialmente! gloria

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Peccato che il 90% delle compravendite si concludono tramite agenzie immobilare.....ci sarà pure un motivo Claudio; io sono agente immobiliare da 15 anni e non ho mai avuto nessuna causa con nessun cliente....io non so tu cosa faccia ma fare di tutta un'erba un fascio non mi sembrerebbe il caso.

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Tutto giusto peccato pero che il 99 % delle agenzie ha la professionalizza' di un struzzo, con tutto il mio rispetto per il bipede ! e quindi dei succitati punti se ne fregano

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Hai addirittura conosciuto il 99% delle agenzie immobiliari italiane?

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Completamente d'accordo con Claudio, anch'io ho sempre acquistato/venduto da solo...
...e si è dimenticato di dire che le agenzie non sono mai responsabili del buon esito delle trattative ovvero mai che rispondano in solido per vizi occulti ecc. Poichè legalemente si limitano a fare incontrare le parti...e richiedono puntualmente la mediazione!

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Caro anonimo, questo non è vero!!!! A parte i vizi occulti, (se sono occulti è impossibile per definizione esserne a conoscenza e quindi non è possibile esserne responsabili) L'agente immobiliare è responsabile di tutto ciò che è stato omesso/taciuto/nascosto e si poteva venire a conoscenza con la semplice buona diligenza del suo operato; tanto è vero che abbiamo anche una copertura assicurativa per questo (obbligatoria per legge da un minimo di 260.000 ad almeno €.1.550.000 a seconda del tipo di società). certo poi "il 90% delle agenzie è poco professionale" ma siete sicuri di aver parlato con agenti immobiliari abilitati e non con abusivi? Il fatto di rivolgersi ad un'agenzia immobiliare non vuol dire che state certamente parlando con un agente immobiliare... chiedetegli di esibire il patentino o l'iscrizione (quella personale, non quella della società) alla C.C.I.A.A. Poi ne riparliamo. Ricordo che solo chi è iscritto ed abilitato personalmente alla mediazione può fare mediazione e richiedere provvigioni, l'interposta persona e/o lavorare per una società abilitata non basta, anzi si può denunciare e pure farsi restituire le provvigioni!!!!

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Si ripetono sempre e solo le solite cose sentite dire.....
Mai fare di tutta l'erba un fascio....
In tutte le professioni c'è la persona qualificata e quella no...
Ad esempio vorrei proprio sapere il lavoro del Sig. Claudio che scommetto essere professionalmente perfetto...
È un agente immobiliare mancato ma che allora provi ad aprire una agenzia immobiliare e vediamo quante case riesce a vendere...auguri!

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Figuriamoci, tutte sciocchezze. Si può vendere un appartamento anche da soli, basta applicarsi un pochino. Io ho comprato da privati e venduto a privati, senza mai un problema, solo un relativo sbattimento, ben compensato dalla mancata , e salata, provvigione, dell'agenzia. Fate da soli, le agenzie sono solo dei succhiasoldi.

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La piazza di Milano e ' un mercato molto difficile per la compra/vendita immobiliare perché sono troppi agenti Immob e troppe agenzie sono tanti improvvisati, e ' praticamente molto difficile trovare o avere la fortuna di trovare "il professionista serio". Alcune agenzie truffano i clienti anche a me e' successo di finire in tribunale , che perdita di tempo e di soldi , loro creano delle situazioni allucinanti e ' davvero di avere paura conoscere altri agenti e altri ancora e così via ! Sono tutti uguali come dei cloni ! Vorrei conoscere un verro professionista serio a quale vorrei rivolgermi ! Non ho più pazienza con questi improvvisatori, e agenti camuffati da clienti ( perché ho provato di vendere anche da sola ma non regge , sono sempre loro Che rispondono agli annunci ) , dei speculatori senza scrupoli altro che professionisti , veramente da aver paura !

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Buonasera,
Leggo solo adesso il suo commento lasciato su idealista ieri pomeriggio. Mi farebbe piacere conoscerla e provare a capire quali sono i suoi bisogni e aiutarla a superare gli ostacoli relativi alla compravendita immobiliare. Se avesse piacere di conoscermi, non esiti a contattarmi.
Un saluto cordiale

Damiano gallo

damiano@portanuovaestates.com

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Condivido con colui che dice che non si può fare di tutta l'erba un fascio......
Ci sono anche molti clienti scorretti, che vengono a visitare l'immobile con l'agenzia,e poi contattano direttamente il proprietario, oppure fanno perdere tempo, addirittura mesi e poi se ne sbattono e fanno da soli, l'onestà è una bella virtù che pochi hanno,non dipende dal fatto di essere più o meno agenti immobiliari,
Questo il signor Claudio lo dovrebbe sapere

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Non hò molta fiducia per molti aggenti immobiliari, tantissimi eseguono delle valutazioni in comparazione ad altri immobili non anno nessuna conoscenza di cantiere saper valutare gl'impianti : eletrici, sanitari , termici, distiguere se un pavimento è....... i serramenti le porte ed altro, seguo il momdo del restauro da quasi

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Sono d'accordo ! Sto cercando casa e registro prezzi più alti dai privati.
Vorrei aggiungere una osservazione ,che alcune agenzie partono da prezzi alti e poi abbassano se vedono che ci sono difficoltà e questo è poco serio .Non sai mai qual è il prezzo giusto. E così continuo a cercare e fare raffronti,

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Concordo in pieno con l'articolo proposto anche se avete omesso quello che costituisce l'80% del nostro lavoro di agente immobiliare, la gestione dell' aspetto psicologico di entrambe le parti contestualmente alla trattativa.

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Buondi' ,non mi trovo molto in sintonia con quello che scrive signor idealista.."siete troppo idealisti "
Con i privati due immobili son riuscita a visionarli ..
1 solo con un agente improvvisato ,scortese ,che non sa neanche cosa deve vendere.."una catapecchia"

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Complimenti per l'articolo ! Esaustivo ed efficace. Dovrebbe essere inviato a tutti quei privati presuntuosi che pensano che il fai da te sia la strategia di vendita migliore.
Consiglio a tutti di occuparsi del proprio mestiere.
Ps ovviamente il messaggio vale anche per tutti gli architetti,geometri,ingegneri che pensano di poter guadagnare sulla vendita dei loro clienti facendo a meno di veri professionisti immobiliari.

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Sono u n privato che deve vendere un appartamento, ho dato l'esclusiva per un anno ad un agenzia, mi trovo qui dopo 2 anni ancora con la casa da vendere! Adesso mi sono rivolta a più agenzie e vediamo cosa succede, altrimenti dovrò cavarmela da solo e non è il mio mestiere!Il prezzo è fatto da loro, prezzo di mercato dicono (le agenzie) ma allora perchè non riescono a vendere dato che la casa è quasi nuova ?

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Il prezzo di 2 anni fa non vale piú. abbassalo

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Beh io sono un privato e conosco molti privati che purtroppo hanno subito molte truffe, da altri privati, perchè non avevano le conoscenze adeguate e con il beneplacito di notai poco seri , la verità è che chi vende da privato lo sbandiera ai 4 venti chi viene truffato per vergogna sta zitto.

Il prezzo spesso è il fattore limitante e le agenzie lo abbassano perchè sanno negoziare con il proprietario e non perchè partano da un prezzo a caso, quelli che passeranno tutta la vita a confrontare spesso non compreranno mai.

Io ho comprato tramite agenzia ho speso circa 3.000 euro di commissioni, e per 4 mesi di lavoro li considero idonei, adesso mi dovrò traferire per lavoro e lascerò il mio appartamentino all'immobiliare che mi ha aiutato a comprare per metterlo in affitto.

Il mio idraulico in compenso mi ha fregato circa 400€ per cambiarmi la rubinetteria perchè mi ha creato dei danni che non sto a dire, ma non per questo mi sono fatto un corso di idraulica per evitare di chiamare idraulici per il resto della mia vita!!!!

Saluti a tutti

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Sono u n privato che deve vendere un appartamento, ho dato l'esclusiva per un anno ad un agenzia, mi trovo qui dopo 2 anni ancora con la casa da vendere! Adesso mi sono rivolta a più agenzie e vediamo cosa succede, altrimenti dovrò cavarmela da solo e non è il mio mestiere!Il prezzo è fatto da loro, prezzo di mercato dicono (le agenzie) ma allora perchè non riescono a vendere dato che la casa è quasi nuova ? ohhhhh svegliati, il tuo tugurio non vale piu' come due anni fa e perde mediamente il 10% annuo, per essere chiari se vendi a 200k, per rientrare nei prezzi di mercato devi vendere a 160k e l'anno prossimo a 145K, altrimenti nisba.... io ritengo i prezzi di taluni venditori quasi da truffa, e lo stato dovrebbe tutelare i pochissimi labili di mente rimasti che ancora vogliono soddisfare le ignobili bramosie speculative di taluni venditori, impedendogli l'acquisto.

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Buonasera, leggo solo adesso il suo commento lasciato su idealista ieri pomeriggio. Mi farebbe piacere conoscerla e provare a capire quali sono i suoi bisogni e aiutarla a superare gli ostacoli relativi alla compravendita immobiliare. Se avesse piacere di conoscermi, non esiti a contattarmi. Un saluto cordiale damiano gallo fate ridere voi ai, digli le cose come stanno, se non vende è perchè chiede troppo tentando di frodare un malcapitato imbecille.... lo stato dovrebbe fare qualcosa contro tutti quei novelli wanna marchi dell'immobiliare, che sopravvalutano il loro capanno con il rischio di inguaiare un povero fesso.

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Tutte ottime considerazioni quelle dell'articolo
Però...io devo vendere casa e ho contattato 3 agenzie diverse perchè mi esponessero la gestione della vendita, e non è proprio una gran fatica, metterebbero foto sui siti e il cartello in agenzia, per es. Nessuno di loro seguirebbe il 1° Punto, tanto meno fino all'atto notarile

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SE non capite un cazzo.... che parlate a fare.... a ognuno il proprio mestiere! ma come vi permettete? che ignoranti che siete!! salvando qualcuno.....

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Salve
Io ho avuto varie esperienze con più agenzia per la vendita di mie proprietà immobiliari e francamente devo dire che sono state estremamente negative, mi hanno fatto perdere anni per poi non concludere niente.
Un esempio:
Dopo tre anni di affidamento dei miei immobili a più agenzie, in fasi alterne, mi sono svincolata ed ho venduto una mia proprietà in un mese, mettendola in un sito gratuito nazionale e con l'aggiunta del 20% in più alla cifra che compratori attraverso l'agenzia mi proponevano.
Per me è sbagliato l'approcio delle agenzie verso i potenziali compratori, perchè gli addetti sono troppi e con l'acqua alla gola.
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Saluti
Pienamente d'accordo con Claudio...........................

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See vabbè....ma metteteci pure che qui a furia di vedere in mano ad agenti immobiliari, immobili con documentazione notarile errata, incompleta e abusi (mini) Da sanarsi in corsa, forse un venditore un po' serio....ne fà a meno!
Ne fà a meno anche perchè un bel 3% di costo in più sul valore di vendita per il compratore erodono inevitabilmente il prezzo finale percepibile dal venditore stesso.
Filtrare le visite è una fesseria: inserzione e cartello con indirizzo mail dedicato e via tutti i perditempo del caso.....
Dedicare ad un giorno solo alla settimana o a sole due sere la settimana tutte le visite dell'immobile è una cosa che dà un tocco di serietà in più al venditore e perchè non al compratore.
Regolarizzare tutta la documentazione e forniorne copia ai compratori più interessati è cosa buona e giusta!
Saluti

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Pur condividendo (in parte) l'articolo, non riesco a capire una cosa: sE VENDERE / ACQUISTARE CASA è così complesso, e se i servizi resi dalle agenzie immobiliari sono indispensabili come descritto, allora perchè c'è un'avversione così elevata verso gli stessi agenti immobiliari?

Forse non c'è rapporto tra prezzo e servizio ricevuto? o forse solo una minima parte delle agenzie immobiliare rende effettivamente un servizio degno di tale nome alla propria clientela?

Altrimenti non si spiegherebbe come mai in Italia più del 50% delle compravendite avviene ancora tra privati.

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Non si discute che le cose dette nell'articolo sono sacrosante e vere e che, a mio avviso, se ne andrebbero aggiunte altre.
L'agente immobiliare è il perno di tutto e quando questi commette falli o approfitta in modo non corretto della non conoscenza da parte di chi vende o acquista, cosa succede?

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Articolo perfetto che corrisponde anche alle aspettative di un proprietario che si rivolge ad una agenzia qualificata ed iscritta ad una associazione di categoria (fiaip)
Per vendere il suo immobile.
Purtroppo non tutte le agenzie si comportano bene.
Nel mio caso l'agenzia non ha provveduto a comunicare al cliente un problema che aveva l'immoblie ed ha intascato il suo compenso sia da me che dall'aquirente.
Ho sollecitato l'agenzia più volte di informare l'aquirente prima del rogito senza risultato. Mi sono deciso io di informare il cliente del problema risultato:
L'aquirente voleva farmi causa ed ha voluto la restituzione di tutte le spese sostenute compreso la provvigione pagata all'agenzia. A questo punto cosa mi resta da fare attendo eventuali cosigli.
Gli agenti immobiliari che si comportano bene dovrebbero scagliarsi compatti contro coloro che infangano la categoria e li discredita.
Se la fiap ha la forza e volontà di espellere dal suo elenco un associato che si comporta male sono pronto a fornira tutta la documentazione della pratica.
Resto in attesa
Ascal

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Condivido moltissimo quanto indicato nella lista dei 7 capitali ed aggiungerei, se permettete, l'ottavo. Rivolgendosi a professionisti seri che dichiarano i guadagni si svolge un ruolo civile all'interno della società in cui si è deciso di vivere. Altrimenti soldi in tasca, evasione a manetta e circolo che diventa sempre più vizioso.

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Pptrei essere un caso singolo (anche se ne ho sentiti altri) ma io ho perso due anni con tre agenzie immobiliari (le + importanti, quelle che fanno muovere gli immobili). Poi la casa ho dovuto venderla da sola con annunci sia gratuiti che a pagamento on line, dedicandoci il tempo che l'agenzia non ci aveva mai dedicato. Le agenzie non le ho pagate ma i due anni persi mentre loro avevano l'esclusiva chi me li ripaga?. Date retta a me, ora con gli annunci on line vendere casa è facilissimo, e risparmiate un sacco di soldi. E articoli come quello che ho letto sono di parte. Ma quale professionalità, provate a fargli una domanda su condoni, leggi edilizie, recupero spese ristrutturazione: come minimo vi rispondono «Mi devo informare», Quando non ti mandano completamente fuoristrada.

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Complimenti !!
Complimenti a idealista ma anche a tutti quelli che hanno messo i commenti .
Devo vendere casa ma ora sono in forte difficoltà !! se devo stare alla maggioranza dei commenti dovrei scappare dalle agenzie !!! pero non sò fare tutte quelle cose che a detta di tanti sono poco piu che delle banalità !!?? , le agenzie non ho ancora capito qualè il costo dell mio appartamento , l'ho comperato 4 anni fà ed ora lo devo vendere ad un prezzo molto piu basso ???........ ma allora mi avevano fregato prima le agenzie in commbutta con il costruttore ???
Io credo che il momento sia talmente complicato che è facile essere furbi con i soldi degli altri , ma è difficilissimo trovare gente disposta acomperare , o meglio ci sono tanti che anziche tenere i soldi in banca prefericono comperare degli stabili e fare il prezzo a prezzo di strozzo !! questo è il momento e questo forse occorre accettare .

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Buongiorno! sono un privato che nel giro di un mese nemmeno, ha venduto la propria casa in provincia di Milano tramite questo sito! ( annuncio 22 giugno 2011, firma compromesso 13 luglio 2011). Sicuramente sono stata avvantaggiata dal fatto che il prezzo richiesto era equo e la casa ben tenuta e recente.
Una volta pubblicato l'annuncio siamo stati letteralmente "assaliti" da agenzie immobiliari,
A tutte abbiamo chiaramente detto che non avremmo dato mandati ma tutte hanno comunque visionato l'immobile. Ebbene abbiamo vuto il piacere di confermare ciò che pensavamo della categoria "agenti immobiliari"; sicuramente la giovane età li penalizza, ma parlare di professionisti è un'eresia!!! già il look col cravattone lucido e la scarpa a punta è penalizzante ! ma poi professonisti di che cosa? un'agenzia ci ha detto che la casa era poco appetibile perchè non dotata di cassaforte!! la cassforte!!?? ma che idiozia è??!! avrei un lungo elenco di altri anedotti la li risparmio! dico al privato che deve vendere da slo ma "non è il suo mestire" che forse da solo fa meno peggio degli "agenti immobiliari"!!!

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Partiamo dal presupposto che all' estero la stragrande maggioranza degli immobili è compravenduta con l' ausilio delle agenzie immobiliari, visti i numerosi e complicati adempimenti necessari per perfezionare il contratto. In Italia si sta andando in quella direzione, finalmente: tracciabilità dei pagamenti, registrazione obbligatoria dei preliminari, certificati energetici e degli impianti, corrispondenza dei dati catastali ed urbanistici, eccetera. L' agente diventerà quindi un professionista utilissimo, se non indispensabile per una tranquilla e sicura compravendita. Spero, da operatore del settore, con 25 anni di esperienza, che questo, oltre alla crisi in atto, porti alla scomparsa di tanti "colleghi" improvvisati che sono all' origine delle lamentele e del discredito su una categoria formata perlopiù da gente seria

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Si, sono consigli giusti,ad oguno il suo mestiere, però spesso le persone "fanno da sole" perchè, parlo quà in Toscana, in provincia di Livorno,spesso ci sono case invendute da 3 o 4 anni,il proprietario chiede cifre di mercato, spesso abbassa i prezzi su consiglio dell'agenzia e nonostante ciò non vende, non sarà che le agenzie non stanno attente a tutti i clienti e preferiscono vendere i piccoli appartamenti che sono più facili????Esempio quà da me, nel raggio di 50 metri è stato venduto 1 bilocale con "stanza rustica" ex autorimessa, trasformata in cucina. A 210.000 euro piccolo giardino . Totale abitazione 40 metri + 30 stanza seminterrata. Di fronte a casa mia c'è 1 bellissimo appartamento di 5 vani, 90 metri calpestabili, giardino, autorimessa e "stanza rustica adibita a cucina con camino". Il proprietario chiede 300.000 euro ed all'inizio 4 anni fà, era partito con 360.000. Nonostante ciò..nessuno lo compra. Piccolo condominio di 8 e terratetto ingr. Indipendente.Spesso so sente dire che non ci sono soldi e le banche non agevolano più con mutui al 60 o 70 %. Ma stiamo parlando di immobili, come è possibile vendere 2 appartamenti di recente costruzione, 15 anni circa, 1 di 40 metri a 210000 euro ed 1 di 90m...... nemmeno a 300.000 forse se ha fretta, gli hanno detto, potrà venderlo a 260.???????????????????

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