Ancora un rinvio per la ripresa del mattone, residenziale e non. Un recupero che non si è visto nel corso del 2011, e che al momento non lascia sperare che si paleserè in tempi molto brevi. In realtà, si legge su Milano finanza, le attese non parlavano del 2011 come dell'anno della svolta, dunque non di errore di previsione si è trattato, ma una fase di stabilizzazione, tradizionale anticamera a una ripresa successiva, era comunque nelle aspettative di molti. E su idealista news già era stato previsto
Nomisma, il mattone torna al 1997 e migliorerà nel 2014
Leggi le previsioni di idealista per il 2012
Il mattone, specie quello residenziale, ha mostrato una tenuta superiore a quella di molte altre asset class, limitata comunque all'1,5-2%. Certo, peggio è andata alle transazioni, vera spia dell'impatto della crisi sul settore immobiliare, che hanno segnato un nuovo minimo: quest'anno nel comparto residenziale dovrebbero essere molte meno di 600 mila (le stime di nomisma oscillano non vanno oltre le 575 mila compravendite) contro il massimo di 845 mila toccato nel 2008
Se così fosse il risultato del 2011 si configurerebbe come il livello più esiguo dal 1997, quando tra l'altro il livello di finanziarizzazione del mercato, misurato dalla diffusione dei mutui in rapporto al pil era decisamente piu' contenuto rispetto all'attuale (si è passati dal 3% al 19,7%)
Non solo. Sul comparto residenziale rischia seriamente di incidere negativamente l'imu, ossia la reintroduzione dell'Ici sulla prima casa, per di più partendo da una rendite catastali rivalutate del 60%, e di un inasprimento di quella già esistente sulle seconde case. Quest'ultima partirà dal 7,6 per mille ma, a discrezione die comuni, potrà arrivare fino all'1%, anche in questo caso partendo da una rendita catastale rivalutata del 60%
In questo quadro, è difficile ipotizzare quanto tempo occorrerà per l'approdo a valori sostenibili da cui il mercato possa finalmente ripartire, ma proprio la crisi ha rinverdito il ruolo di bene rifugio rivestito dagli immobili. Deluso dalle borse, preoccupato dal futuro dei titoli governativi, ancorche' ormai molto generosi, timoroso magari per l'avvenire dei figli nel mondo del lavoro o per il proprio futuro post pensionistico, chi può preferisce riversare i risparmi sugli immobili, abitazioni in primis
E tu cosa pensi che succederà ai prezzi delle case? partecipa alla discussione
Sanvito (Unioncasa): "La corsa al green può alimentare speculazioni immobiliari"
Gli obbiettivi green dell’Europa impongono la decarbonizzazione del settore edilizio entro il 2050, il che significa che già dal prossimo anno si darà il via a un processo di incentivi che dovrà portare alla progressiva ottimizzazione delle classi energetiche degli edifici residenziali e non. Si tratta quindi, per l’Ue, di intervenire su oltre la metà degli edifici esistenti, percentuale che per l’Italia sfiora l’80 per cento. Ma quanto è sostenibile questa corsa al green? idealista
Cos'è e come è caratterizzata una ristrutturazione di secondo livello
Si parla di ristrutturazione di secondo livello nel momento in cui gli interventi edilizi coinvolgono più del 25% della superficie disperdente. Non è necessario che siano stati effettuati dei lavori sugli impianti. Sono diverse le differenze che intercorrono con quella di primo livello.
Total relax: appartamenti economici vista mare e con ascensore
Un appartamento vista mare con ascensore rappresenta il perfetto equilibrio tra sogno e comfort quotidiano. La vista dell'orizzonte marino regala benessere naturale e spettacoli sempre diversi, mentre l'ascensore garantisce accessibilità totale per ogni età. Mentre ci sono opportunità anche per appartamenti grandi, anche degli spazi piccoli possono diventare paradisi personali per riflettere lo stile marinaro. Il valore aggiunto è immediato: fino al 15% in più rispetto ad appartamenti senza
Cinque consigli per difendersi dai furti in casa durante le vacanze
Con oltre 400 furti in appartamento al giorno, più di 147.000 l’anno, il timore di subire intrusioni durante le vacanze è più che comprensibile. Secondo una ricerca commissionata da Facile.it a EGM Different, oltre sei italiani su dieci ammettono di avere paura che la propria abitazione venga svaligiata mentre sono via
"Il lavoro di un personal shopper immobiliare è far risparmiare tempo, denaro e preoccupazioni agli acquirenti"
Oltre venti anni fa, nel pieno del boom edilizio, Giovanni Giacomini lasciò l'Italia per trasferirsi in Spagna, a Madrid, e lavorare come architetto a importanti progetti residenziali ed alberghieri. Circa dieci anni fa, spinto da alcuni clienti che gli chiedevano consigli su come acquistare case in Spagna, decise di dedicarsi a una professione molto diffusa nei Paesi anglosassoni: il personal shopper immobiliare. Un consulente che fornisce al futuro acquirente un'assistenza a 360 gradi: finanz
Aumenta l’età per comprare la prima casa
Comprare una casa è da sempre considerato uno dei passaggi simbolici dell’età adulta. Ma per le nuove generazioni questo obiettivo si allontana sempre di più. Negli Stati Uniti, ad esempio, i dati della National Association of Realtors (NAR) mostrano come l’età media di chi acquista la prima abitazione sia cresciuta in maniera significativa nell’ultimo decennio.
Bankitalia: prezzi delle case ancora in aumento, resta solida la domanda
Nel II trimestre dell'anno continuano a crescere i prezzi delle abitazioni, seppur in maniera più contenuta rispetto al trimestre precedente. Tutto questo in un settore dove rimane ancora fortemente solida la domanda, ma l'offerta mostra segnali di rallentamento. A dirlo è il Sondaggio Congiunturale sul mercato delle abitazioni realizzato dalla Banca d'Italia condotto su un campione di agenti dal 16 giugno al 16 luglio.
61 Commenti:
Nuovo anno e nuovo posticipo della ripresa, il mercato immobiliare ormai è morto e sepolto, la ripresa è lontana decenni ancora.
Nessuno ha la palla di vetro!
Il mercato potrà scendere come potrà salire
Ma preferisco il mattone ai soldi depositati
In banca o, peggio, investiti in titoli ecc....
Personalmente, essendo del settore posso segnalare, che gli investitori si sono rivolti si al mattone, ma solo nei centri storici, quindi in palazzi che sempre avranno valore, ma a prezzi giusti e non esagerati come da certe richieste di venditori.
Molti altri cercano rifugio nei terreni. Ma la maggior parte, la massa della gente è ferma!!! aspetta a vedere cosa succede!!! hanno aspettato lo scorso anno............ed ora aspettano ancora...........la vedo dura, molto dura per i prossimi anni! Quanti? mah!
Imu inciderà pesantemente sulle illusioni dei "venditori attendisti" e Sara quinti la chiave di volta che farà ripartire il mercato immobiliare. In modo particolare le case in zone di pregio che vedranno rivalutate le proprie rendite ben oltre il 60% in quanto saranno calcolate sui mq, zona e valore di mercato.
Nessuno ha la palla di vetro! non serve la palla di vetro ma solo buon senso, comprare capanni adesso equivale a una perdita sicura per decenni.
Appena i costruttori dovranno pagare l'Imu di tutti gli appartamenti vuoti che hanno costruito in questi anni sai che botto che faranno?!?! forse gli converrà dimezzare il prezzo e levarseli dai bilanci in fretta... e taglia qui e taglia la alla fine i prezzi scenderanno... ma ci vorranno ancora un paio d'annetti! gli italiani non sono molto lungimiranti con gli investimenti... invece di vendere ora con il 30% di sconto aspetteranno e venderanno fra due anni con il 50%... vedremo come va... attendere prego...
Bisogna avere i soldi per acquistare
E molti di quelli che scrivono "il prezzo lo fa il compratore"
Ecc...ecc..... non hanno il becco di un quattrino!
****Molti di quelli che scrivono "il prezzo lo fa il compratore"
Ecc...ecc..... non hanno il becco di un quattrino!****
Che logica del cavolo!
Con la stessa logica, potrebbero chiederti quanto fa un miliardo di euro + un miliardo di euro, e quando tu rispondi che fa 2 miliardi di euro, tutti potrebbero dirti che è sbagliato perché tu non hai due miliardi di euro.
Sempre con la stessa logica: se uno squattrinato (diciamo, per culo) azzecca la realtà e invece uno pieno di soldi la sbaglia...secondo te, dovrebbe avere ragione chi la sbaglia perché è pieno di soldi.
E per tagliare corto: siamo o non siamo in un periodo di crisi immobiliare?!
Se sì, ed è evidente i prezzi li fanno i compratori!... qualsiasi manuale di economia in un libero mercato te lo può insegnare.
Demetrio
Tanti compratori vorrebbero acquistare è vero! ma a prezzi di pura fantasia
Non è obbligatorio vendere come non è obbligatorio comprare
E molti di quelli che scrivono "il prezzo lo fa il compratore" ecc...ecc..... non hanno il becco di un quattrino! da qualche giorno che non leggevo questo forum e con una situazione del mercato immobiliare che peggiora ad ogni articolo cosa trovo? le auto-consolazioni molto ridicole oltreché datate di chi vorrebbe vendere ma non riesce a farlo al prezzo che dice. Caro Luigi, mi sa tanto che non hai proprio Chiara una cosa: tutti coloro che si ostinano a pensare che chi compra lo fa per mancanza di denaro, sono i primi ad aver fatto il passo più lungo della gamba con un bel mutuo pluridecennale (la conosci quella del bue che dice cornuto all'asino?) tutti quelli che hanno ora un capitale sono coloro che, a suo tempo, non hanno creduto alla buffonata della moltiplicazione dei prezzi degli immobili con l'euro e all'assurdità di comprare una casa in oltre trent'anni pagandola più del doppio di quanto scritto sull'atto di compravendita. Il prezzo lo fa quindi il compratore semplicemente perché chi compra ha denaro e decide se pagare un immobile quanto chiede il venditore. Se così non è, il potenziale acquirente, con i soldi in mano si rivolge a qualcun altro, e chi vorrebbe vendere si tiene la sua casa che varrà una cifra che rimarrà solamente nella sua testa, al contrario delle tasse che dovrà pagarci che, invece sono reali
per commentare devi effettuare il login con il tuo account