Il mercato delle abitaizoni è fondamentalmente una questione di equilibrio tra domanda e offerta, in cui però dal lato dell'offerta non ci sono le imprese, ma i singoli proprprietari di case. Se ognuno di loro non trova neanche un acquirente disposto a comprare, si ha la stagnazione verso cui ci siamo incamminati a fine 2011. E solitamente se l'accordo non c'è il problema è il prezzo
A dirlo sono gli agenti immobiliari di fiaip, che hanno da poco presentato il loro rapporto sui prezzi delle case in 14 città italiane. Nonostante le diminuzioni già registrate l'equilibrio tra domanda e offerta ancora non si realizza
Secondo fiaip la distanza sul prezzo è del 20% in media. Con la crisi del credito, inoltre, gli acquirenti non hanno più a disposizione dei mutui che gli consentano di comprare come negli anni tra il 2002 e il 2007
A seconda del punto di vista si dirà che i proprietari chiedono troppo o che i venditori offrono poco. Ma il risultato è lo stesso: vendere o comprare casa è sempre più complicato
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55 Commenti:
Tranquilli, basterà aspettare l'introduzione a pieno regime della nuova iMU calcolata
Sulle nuove rendite catastali e la situazione si ribalterà. mi riferisco in modo particolare alle residenze fittizie che hanno permesso sino ad oggi di avere due case a costo zero, da domani sarà il 4 x mille sulla prima e il 10,6 x mille sulla seconda.
Il mercato delle abitaizoni è fondamentale una questione di equilibrio tra domanda e offerta....se ognuno di loro non trova neanche un acquirente disposto a comprare, si ha la stagnazione verso cui ci siamo incamminati a fine 2011. ...secondo fiaip la distanza media sul prezzo è del 20% in media. Con la crisi del credito, inoltre, gli acquirenti non hanno più a disposizione dei mutui che gli consentano di comprare come negli anni tra il 2002 e il 2007 a seconda del punto di vista si dirà che i proprietari chiedono troppo o che i venditori offrono poco. Ma il risultato è lo stesso: vendere o comprare casa è sempre più complicato. Ah, ma allora non è vero che il mercato immobiliare è svincolato dalla legge della domanda e dell'offerta e che quindi le case valgono quanto dicono i proprietari indipendetemente dal fatto che non ci sia nessuno che glie le compri
L'imu sta arrivando...
Io piuttosto che scendere la metto in affitto. La gente ha bisogno di case e se non ha soldi andrà in affitto.non sarà di certo l'imu a frenare gli affitti anzi
Dalla pure in affitto. L'importante che la richiesta di affitto si corrispondente alle caratteristiche della casa. Mi riferisco alla classe energetica. Altrimenti non riesci neanche ad affittarla . E' finito il perdiodo dei furbetti
Voi acquirenti con le fette di salame sugli occhi non vi rendete conto di una cosa: le case in classe energetica alta sono quelle nei condomini in cui tutte le pareti, compresi il pavimento e il soffitto, sono a contatto con unità abitate. Le case di testa che tanto vi piacciono, quelle di testa, all'ultimo piano o libere su 3 lati, hanno le pareti "disperdenti" in quanto sono a contatto con l'aria esterna e non con un volume d'aria riscaldato, quindi la classe energetica sarà bassa.
Case di testa libere su 3 lati, villetet a schiera, ville, ecc.., anche ben isolate e coibentate sono al massimo in classe d-e.. Non riescono ad arrivare in classe a o b..
Capitela.. Non siamo noi venditori furbetti.. Siete voi che volete la botte piena e la moglie ubriaca.. Ricordatevi: o classe energetica media e casa libera, o classe energetica alta e casa in palazzone di tante unità con una persona diversa ad ogni parete che fa casino!!!!!
Peccato che anche gli affitti sono fuori target: 800 euro il bilocale a Milano zona semidecente: chi ve li paga ora che il mercato si riempirà perchè ci sarà l'imu da pagare?
La cosa da fare è : chi non ha esigenza di vendere non vendesse in questa fase di mercato chi deve vendere per qual si voglia motivo deve dare al suo immobile il prezzo di mercato attuale e non quello fantascientifico altrimenti rischia di perdere tempo lui e gli agenti immobiliare che non sanno dire no !!! ai mandati fuori mercato.
I venditori vanno divisi in due gruppi:
1) quelli che hanno comprato in euro dal 2002 in poi (e sono una piccola minoranza)
Che purtroppo per loro non posso scendere altrimenti ci perdono e ci perdono
Parecchio.
2) quelli che hanno comprato in lire prima del 2002 che possono tranquillamente
Vendere con sconto 20% che comunque ci fanno il loro guadagno, rinunciando
Solo al sogno di fare il super affare della vita.
I potenziali compratori, per non perdere tempo e soldi, devono trattare solo con i secondi che prima di pagare nuove tasse e impelagarsi con affitti improbabili saranno ben felici di vendere.
A Milano, ma in genere in Italia, abbiamo prezzi più alti della Germania, sia negli affitti che nelle vendite! Peccato che gli stipendi siano fra gli più bassi d'Europa! Come fare!?
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