Qualche settimana fa il presidente del censis, Giuseppe Roma, aveva lanciato un allarme pesantissimo per il mercato immobiliare: crollo dei prezzi delle case dal 20 al 50% nel 2012. Ma diversi analisti ritengono che quella del censis sia solo una provocazione e forse interessata. Ma quanto è sicuro il mercato immobiliare?
Non ha dubbi in proposito la fiaip, federazione italiana degli agenti immobiliari professionali. Il presidente Paolo righi è assolutamente scettico rispetto alle previsioni del censis, che ritiene allarmistiche e fuori dalla realtà
Intervenuto a tgcom 24 all'interno dello speciale "crolla la casa", righi non nasconde i problemi presenti e futuri del mercato immobiliare, ma ritiene che la casa è e resta un investimento sicuro che in alcun modo può subire un crollo come quello descritto dal censis
Sappiamo inoltre che dallo scoppio della bolla immobiliare negli usa, col fenomeno dei mutui subprime, ha effettivamente fatto crollare i prezzi in modo impressionante. Lo stesso è avvenuto in irlanda (-48% in 3 anni) dove sono fallite diverse banche e lo stato è dovuto intervenire per riscattarle. Nel nostro paese, in effetti, non ci sono le condizioni dei due esempi citati e neanche l'esposizione ad un debito impossibile da sostenere, che per esempio complica la vita delle famiglie spagnole
L'imu e il blocco dei mutui, in ogni caso, porteranno delle conseguenze tangibili sul mercato, ma è tuttavia improbabile che si verifichino le previsioni degli apocalittici del censis
107 Commenti:
Commento 44, ma perchè mai il mattonaro dovrebbe vendere gli appartamenti che affitta agli studenti? il mattonaro non vende adesso, lo vuoi capire? sono solo i disperati a vendere, anzi svendere.... il mattonaro vero investe gli affitti in altri mattoni e sarà sempre più mattonaro
Eppoi che cavolo può fregarmi se la villa in cui vivo con piscina, parco, iacuzzi e tutto il massimo desiderabile può avere perso (tutto da dimostrare) qualche migliaio di euro? io mi godo tutto il ben di dio che mi sono comprato mentre tu starai per sempre nella tua bettola a pagare canoni di affitto a perdere col rischio sfratto e se hai 2 miseri soldini in banca o investiti in qualche pessimo prodotto finanziario ti verranno spazzati via col crollo dell'euro, rimarrai senza soldi e senza un tetto sulla testa
Eppoi che cavolo può fregarmi se la villa in cui vivo con piscina, parco, iacuzzi e tutto il massimo desiderabile può avere perso (tutto da dimostrare) qualche migliaio di euro? io mi godo tutto il ben di dio che mi sono comprato mentre tu starai per sempre nella tua bettola a pagare canoni di affitto a perdere col rischio sfratto e se hai 2 miseri soldini in banca o investiti in qualche pessimo prodotto finanziario ti verranno spazzati via col crollo dell'euro, rimarrai senza soldi e senza un tetto sulla testa se non ti frega niente a te figurati a me, anche io non venderei se fossi al tuo posto, devi pero' essere consapevole che se tutti i tuoi risparmi li hai buttati in quelle 4 mura, giorno dopo giorno perderanno valore, e non qualche migliaio , ma qualche decina di migliaia di euro.
Ma perchè mai il mattonaro dovrebbe vendere gli appartamenti che affitta agli studenti? il mattonaro non vende adesso, lo vuoi capire? sono solo i disperati a vendere, anzi svendere.... il mattonaro vero investe gli affitti in altri mattoni e sarà sempre più mattonaro il mercato immobiliare è ormai morto, da qui si puo' solo scendere per ritornare ai valori del 1992 e forse da li' ripartire. Gli investitori immobiliari veri hanno già venduto da un pezzo, adesso rimangono solo i ridicoli mattonari che hanno investito tutto in 4 mattoni, e per loro saranno guai.
Certo che il web Sara' anche democratico pero' ha un risvolto assolutamente negativo.
La plebaglia ed i poveracci prima stavano in silenzio ed erano invisibili, adesso invece hanno la pretesa di contare qualcosa scrivendo cagate sui blog.
Ragazzi, continuate a pagare sti affitti e non sfracellateci i maroni con tutti sti voli pindarici che vi fate ultimamente.l
Le cose non cambiano, lo volete capire? anche se i prezzi scendessero del 50%, la maggioranza di voi non si potrebbe comprare lo stesso nemmeno un box a Milano.
Quindi non capisco perche' perdete tempo e vi fate illusioni che qualche benefattore vi regali una casa. Al massimo, nella migliore delle ipotesi, vi abbasseranno un po' l' affitto finche' il mercato non si riprende.
Insomma, rimarrete in affitto a vita.
Le cose non cambiano, lo volete capire? anche se i prezzi scendessero del 50%, la maggioranza di voi non si potrebbe comprare lo stesso nemmeno un box a Milano. Non ti sembra un controsenso dire che se anche i prezzi si abbassassero del 50% la maggior parte degli acquirenti non potrebbe comprare ai prezzi attuali? ma allora a chi volete vendere ai prezzi attuali se la maggior parte della gente non potrebbe spendere neanche il 50% tu non hai capito una cosa: il rialzo indiscriminato dei prezzi l'hanno determinato i morti di fame che si sono comprati casa con 1000 euro sul conto e col mutuo pluridecennale. Chi i soldi li aveva prima per comprarsi casa e non lo ha fatto, oggi ne ha ancora di più ed io sinceramente me la rido alla grande a continuare a vedere che c'è gente con il suo bravo mutuo che non li fa campare accusare gli altri di essere morti di fame
Basta comprare casa in un paese ben servito dai mezzi che non sia a Milano, se uno vuol rimanere in affitto a vita si mette in lista in una cooperativa come ho fatto io e va in affitto calmierato a Milano, il resto son tutte chiacchiere. Lo sanno tutti benissimo che a Milano comprano solo i ricchi perchè le persone normali non se le possono permettere certe cifre (200k è già troppo se non hai nulla da parte).
Tutto sta però a quanto regge questa situazione precaria, se sempre più gente rimane disoccupata chi li paga gli affitti?
Leggendo tutti i commenti ( o quasi ) mi vengono i brividi.
Io ho 29 anni faccio l imprenditore ( non foglio di Papa ) da quando ne ho 24 e guadagno abbastanza bene. Con la mia ragazza sto cercando casa, la mia ragazza guadagna circa 1.300 euro al mese io circa 4.000. La realtà è che de entrambi guadagnassimo come lei ( e come la maggior parte dei miei coetanei ) e non avessimo genitori pronti a mettere il 50% del valore Dell immobile che vogliamo acquistare, resteremmo a casina con mamma e Papa per lungo tempo. Detto questo, se non avessi la necessita di comprare direi a chiunque compro per speculare sulle case di ammazzarsi e cercare altri investimenti perché, finche tutti non avranno una casa, state speculando sulla povera gente... e se ci pensate ritenendovi quasi sempre povera gente vi incazzate appena qualcuno commette un torto nei vostri confronti... economicamente posso dirvi che questo paese e destinato alla rovina, i giovani non hanno voglia di lavorare e pensano di poter vivere di rendita, ma cosa peggiore... non pensano! E non si pongono mai domande!
In bocca al lupo a tutti, mattonari e non.
Io ho 29 anni
....
E infatti non potevi non dire che cose sensate!
Aggiungo inoltre che la disoccupazione giovanile è al 35% in Italia e che esistono anche molte famiglie monoreddito (come la mia) che cercano di tirare avanti risparmiando in affitto senza aiuti di nessuno.
Complimenti e in bocca al lupo anche a te!
Infatti io ho 29 anni e guadgno 1500 euro e la mia ragazza anche ma non ci si può permettere neanche un buco di bilocale perchè hanno chiuso i rubinetti e i genitori che ci passano il 50% della casa non ci sono. Che dobbiamo fare? ammazzarci? aspettiamo e mettiamo da parte la somma dell'anticipo. E dire che continuiamo a ricevere trattamenti da pezzenti anche da costruttori che non vendono da più di 2 anni solo per il fatto che magari gli proponi una formula di affitto a riscatto!
La plebaglia ed i poveracci prima stavano in silenzio ed erano invisibili, adesso invece hanno la pretesa di contare qualcosa scrivendo cagate sui blog. Ragazzi, continuate a pagare sti affitti e non sfracellateci i maroni con tutti sti voli pindarici che vi fate ultimamente.l le cose non cambiano, lo volete capire? anche se i prezzi scendessero del 50%, la maggioranza di voi non si potrebbe comprare lo stesso nemmeno un box a Milano. Povero indecente mattonaro, l'ultimo luridone come te è venuto letteralmente a piangere a casa mia (ops sua ero in affitto ormai mi confondo) pregandomi di andarmene perchè non pagavo da mesi, quando ha iniziato ad alzare un po' la voce come hai fatto tu si è preso quattro pedate nel culo e l'ho rimesso subito in riga.
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