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In Italia "non c'é una bolla immobiliare di tipo speculativo come quella che si è verificata in spagna" e nel nostro paese il patrimonio è composto "principalmente da prime case di proprietà delle famiglie e questo è un fattore di solidità". È quanto risponde il presidente di mps Alessandro profumo in risposta a chi gli domanda del buco nella spagnola bankia causato dall'emersione di una sovravalutazione delle attività immobiliari detenute dall'istituto di credito

Profumo, che attualmente dirige il monte dei paschi di Siena e già fu amministratore delegato di unicredit, è intervenuto in questi giorni all'interno del programma in 1/2 ora presentato da Lucia annunziata. In questo video vediamo le sue dichiarazioni in cui spiega perché le banche italiane sarebbero al riparo da crolli sistemici, nonostante alcuni investitori internazionali abbiano ritirato i propri depositi

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61 Commenti:

Sparare cifre a caso non serve a nulla. Da 250K a 180K cosa? un monolocale di nuova costruzione al sesto piano? non posso essere più precisa per motivi di privacy, ma ti dico solo che sono 3 locali tra Gambara e de angeli (zona molto chic di Milano), quindi non è certo periferia. Hanno fatto il filo all'appartamento per un po', finché il proprietario è sceso da 260k a 185k. E dire che in passato avevano rifiutato 230k! Se poi tu hai fatto l'affarone vendendo a un prezzo esagerato, buon per te. Considera che il tuo era pure arredato, non so quanto valesse l'arredamento.

MUROMAESTRO
30 Maggio 2012, 19:26

In reply to by terry64

Ma che motivi di privacy! Ci sono migliaia di immobili in vendita a Milano.
Già dire tra gambale e de angeli significa tutto e niente.
Poi, come già detto, bisogna sapere cosa stai vendendo.
Vabbe' ho capito che e' inutile
Comunque credo sia chiaro per tutti che le schifezze si pagano per schifezze, il resto se lo vuoi lo devi pagare tanto quanto prima, a parte rare eccezioni

MUROMAESTRO
30 Maggio 2012, 16:48

In reply to by anonimo (not verified)

Sto ancora aspettando informazioni precise ......

Parlare a vanvera non costa nulla

Su cosa?
I prezzi al metro quadrato li trovi sui report dell'agenzia del territorio la zona è monteverde.
Cerca su porta portese qualsiasi immobile ad un prezzo superiore a 500.000 euro, dividi per la superficie ed il conto è presto fatto

31 Maggio 2012, 10:07

In reply to by anonimo (not verified)

L'unico mattonaro qua sei tu!!! hai rotto le palle con le tue uscite....

In citta' non cambiera' molto tu sei veramente comico, continui a ripetere sempre le stesse cose quando invece gli altri ti portano dei casi reali di cali dal 10% in sù in zone residenziali di Milano e Roma. Tuttavia devo ammettere che su una cosa hai ragione: la situazione non cambia, infatti nonostante i cali di prezzo case non ne vendono

MUROMAESTRO
30 Maggio 2012, 14:43

In reply to by anonimo (not verified)

Amico mio, sono secoli che predico sul fatto che non si puo' parlare di mercato senza parlare di "casi reali" e non generalizzando

Io tutti questi "casi reali" non li ho visti.
Come ho gia' detto nel precedente post, casi reali significa dati reali, puntuali, oggettivi

Io qui di solito leggo soprattutto frasi tipo: "io conosco uno che ha comprato ....", ".... nella mia zona...... ", "io ho fatto una proposta a meta' del prezzo richiesto...", "io compro solo con lo sconto del 50% ...." e cose simili.

Io di casi reali a Roma ne ho citati alla nausea:
E sono tutti prezzi rispettabili, ben oltre i 500.000 euro, di immobili in zone residenziali a Roma (monteverde-casaletto). Chi conosce la zona sa bene di cosa sto parlando.
Tuttavia non basta solo avere un appartamento in una certa zona ed una certa via perché, anche nelle vie migliori, esistono dei palazzi degli enti pubblici che fanno letteralmente schifo ed i proprietari pensano che il loro immobile abbia un valore riflesso dovuto alla vicinanza di altre costruzioni che non hanno nulla a che vedere (in quanti annunci leggi: "adiacenze via tal dei tali"? in tutti i casi da me verificati l'unica motivazione di tale patetica indicazione era di voler far credere, come se poi uno fosse cieco, di essere vicino ad una posto di qualità nettamente migliore rispetto a quello oggetto della vendita, cercando così di giustificare una richiesta che non stava né in cielo né in terra).
Premesso questo, se poi la media dei prezzi pagati è 4.000 euro al metro quadrato, mi sembra chiaro che il tuo appartamento in quella a zona non potrai venderlo a 6.500 o 7.000 euro al metro quadrato, valore che emerge da una semplice divisione quando qualcuno che si crede di essere troppo furbo, pensa di vendere "a corpo" solo perché gli riecheggia nella sua scatola cranica vuota qualche leggenda metropolitana di qualche anno fa

30 Maggio 2012, 12:35

Questa volta ecco dei commenti pacati ed intelligenti. Mi aggancio all'ultimo (il 5°): Perchè le banche non prestano denaro? Ecco questa è la domanda regina! Eppure glielo abbiamo comprato noi dalla bce a bassissimo costo per loro (con le nostre tasse, mica gratis), e le imprese chiudono e la gente muore di fame o si suicida!
La risposta evidentemente è una sola: la banche fanno cassa e principalmente per due motivi
1) sono scatole vuote o quasi vuote (molte), fragili intenazionalmente o esposte anche in campo internazionale, e quindi si rafforzano, si ristrutturano.
2) tendenzialmente non prestano denaro a nessuno, ma come non ci guadagnano prestando il denaro, non è forse il loro mestiere, la loro mission, lo scopo per cui sono nate?
Certamente, ma essendo scatole "vuote/semivuote" prestano solo a chi i soldi già li ha e può tranquillamente restituirli. Molte sono operazioni di maquillage finanziario (a favore di chi?) Non certo per favorire i comuni cittadini, per quello le banche hanno pensato/accettato un'altra operazione: lo stralcio. Ci perdono un pò tutti, ci guadagnano (a volte parecchio) in pochi e si chiude l'operazione e la banca comunque "risana" ed "alleggerisce" il bilancio ed il portafoglio. Ed il servizio per i cittadini? Ecco questo è proprio......."un bel servizio" Qui siamo al si salvi chi può, ma non è detto che non conviene proprio investire in immobili del tutto. Occorre vedere i termini dell'investimento, come, dove, quando e per quanto e poi bisogna permetterselo

MUROMAESTRO
30 Maggio 2012, 12:41

In reply to by anonimo (not verified)

La vera tragedia non e' tanto la mancanza di credito per chi deve comprare una casa (che comunque blocca un settore cruciale - a parte qualsiasi considerazione sui prezzi), ma la mancanza di credito per chi deve lavorare e quindi creare ricchezza/lavoro/ripresa.
Cosi' si sta uccidendo l' economia vera per salvare la finanza finta, cioe' per salvare chi chi sta uccidendo da ormai almeno venti anni.

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