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La crisi del credito che investe il mercato immobiliare rende difficile per le famiglie accedere a un mutuo e poter comprare un immobile. Ma quando acquistare una casa non è possibile, si può ricorrere a formule alternative come la locazione, la permuta o la nuda proprietà. Ne abbiamo parlato con Domenico de Stefano, presidente del consiglio notarile di Milano, che ci ha illustrato anche una formula nuova: l'help to buy, un affitto con riscatto senza le criticità dello stesso

La locazione, formula radicalmente opposta all'acquisto, esercita uno scarso appeal sui privati perché il conduttore moroso può comunque conservare il possesso dell'immobile per un tempo imprecisato. Nella nuda proprietà, nonostante il compratore riesca a risparmiare notevolmente sul prezzo della casa, non sa quando potrà entrare in possesso dell'immobile acquistato. La permuta si scontra con la difficoltà di trovare due proprietari con esigenze complementari

Ecco che allora si profila una figura nuova, che de Stefano chiama "l'help to buy",  una sorta di affitto con riscatto o rent to buy, senza i punti oscuri dello stesso. Un contratto preliminare che dura un tempo significativo- tre o quattro anni- al termine del quale si aprono due opzioni: acquistare l'immobile (scontando parte del canone già corrisposto) o proseguire sulla via della locazione. Un accordo improntato alla convenienza: prima compro e meno pago l'immobile

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9 Commenti:

28 Novembre 2012, 14:17

Io direi di iniziare con l'"help-to-live":
Notaaari .. Lasciatece vivere e annate a lavorààààààààààà

29 Novembre 2012, 12:06

Innanzi tutto, un vero investitore immobiliare non compra a 100 per rivendere a piu' o a meno costretto dalla crisi. Ma bensi compra per dare in affitto e l'inquilino lo aiuta a pagare il mutuo. Poi oltre al mattone, che e' un vero bene immobile da usare come rifugio all'inflazione, c'e' solo oro e argento Fisico! Che ti possono proteggere dal rincaro della vita e dalla carta straccia chiamata vile denaro. Quindi riepilogando: la vera ricchezza materiale, sono i beni immobili che qualcun altro paga per te con l affitto.
P.s. E' sempre meglio avere qualcosa di cui si fa fatica ad affittare o a vendere, che non avere niente e criticare chi qualcosa nella vita e riuscito a costruire. Si chiama intelligenza finanziaria! Meditate gente meditate! Quando il gatto non arriva al lardo, dice che sa di rancito!!
Codiali saluti da un investitore immobiliare Antonello

29 Novembre 2012, 12:46

In reply to by anonimo (not verified)

Intanto pagaci sopra le tasse sempre più alte....su qualcosa che vale sempre meno.sei convinto davvero d avere tutta questa ricchezza materiale in mano protetta dall'inflazione? sarebbe intelligenza finanziaria questa?ah, ti auguro anche di cuore che il tuo inquilino non perda il lavoro e non diventi moroso o che non decida di andare in affitto dove paga meno.

29 Novembre 2012, 14:42

#3: la tua intelligenza finanziaria non ti ha mai suggerito di andare a lavorare invece di sfruttare i bisogni degli altri?

29 Novembre 2012, 15:02

Purtroppo non tutti hanno la caratura mentale di capire che il mattone è diventato un bidone (fa anche rima).
Anche in montagna, e, in particolare, in quella di pregio (cortina, courmayeur, ecc.) i bidonati aumentano giorno dopo giorno.
Quando finalmente i tapini lo capiranno si accorgeranno di avere tra le mani un giochino poco remunerativo e non dei beni che si valorizzano nel tempo.
A quel punto saranno costretti da imu, tasse e spese varie, fastidi di ogni genere, ecc. A svendere alla grande: hanno acquistato a 100 e venderanno a 50 (od anche sotto i 50: non mettiamo limiti alla provvidenza).
Sai le risate di coloro che li avevano spinti ad investire nell'immobile?
Imagina, poi!

29 Novembre 2012, 18:47

Io questa formula l'ho proposta autonomamente ai miei inquilini 1 anno or sono,esattamente per 4 anni,dopo mi diranno se vorranno acquistare immobile a prezzo già concordato,scalando tutto l'affitto oppure continuare l'affitto stesso a prezzo da concordare

30 Novembre 2012, 9:45

Io ho provato ad informarmi per acquistare con affitto a riscatto avendo si un posto fisso ma non avendo un congruo anticipo (i miei non possono aiutarmi e i risparmi di 10 anni di lavoro come milleurista non sono ingenti), non vi dico cosa mi è stato proposto dai costruttori!! rivalutazione istat sull'immobile (come faccio a raggiungere l'anticipo per il mutuo se l'immobile cambia prezzo ogni anno?) prezzi che si sono gonfiati dall'oggi al domani di 40.000 euro e altri giochetti simili..allora io posso capire che ad un costruttore convenga vendere tutto e subito ma piuttosto che tenersi invenduto un appartamento diamine mettiamoci d'accordo, ci guadagno io che arrivo al rogito con l'anticipo e senza buttare tutta la quota dell'affitto e ci guadagni tu che qualcosa prendi e hai un patto di futura vendita..boh! tengo a precisare che questo tipo di accordo non lo vedo possibile tra privati, almeno se fossi un proprietario piuttosto abbasso un po' il prezzo ma non corro il rischio di fare un accordo che non mi fa fruttare subito la cifra che mi serve per comprare una casa più grande o altro..

30 Novembre 2012, 9:45

Io ho provato ad informarmi per acquistare con affitto a riscatto avendo si un posto fisso ma non avendo un congruo anticipo (i miei non possono aiutarmi e i risparmi di 10 anni di lavoro come milleurista non sono ingenti), non vi dico cosa mi è stato proposto dai costruttori!! rivalutazione istat sull'immobile (come faccio a raggiungere l'anticipo per il mutuo se l'immobile cambia prezzo ogni anno?) prezzi che si sono gonfiati dall'oggi al domani di 40.000 euro e altri giochetti simili..allora io posso capire che ad un costruttore convenga vendere tutto e subito ma piuttosto che tenersi invenduto un appartamento diamine mettiamoci d'accordo, ci guadagno io che arrivo al rogito con l'anticipo e senza buttare tutta la quota dell'affitto e ci guadagni tu che qualcosa prendi e hai un patto di futura vendita..boh! tengo a precisare che questo tipo di accordo non lo vedo possibile tra privati, almeno se fossi un proprietario piuttosto abbasso un po' il prezzo ma non corro il rischio di fare un accordo che non mi fa fruttare subito la cifra che mi serve per comprare una casa più grande o altro..

30 Novembre 2012, 22:43

Concordo con Pessimista. Un'alternativa a tutto ciò è l'acquisto o la locazione con cooperative edili chiamate a proprietà divisa o indivisa. Io sto Valutando con una cooperativa presente sul mio comune, con circa 12-15mila euro si può entrare in possesso di un appartamento per tutta la propria esistenza.. Ovvio che di contraltare c'è una locazione continua a prezzi stabiliti dalla regione Piemonte.. Altrimenti mi piacerebbe trovare impresa costruzioni o privato concorde su questo tipo d'accordo. Tipo appartamento da 150mila euro affitto appartamento a 500euro mensili per 8anni (48mila euro alla fine) e dopo di chè riscatto a 100mila, che vorrebbe dire chiedere un mutuo un pelino più piccolo o proporogare ancora per altri 8 e rivalutare per vendita.. Il problema è di sicuro per il venditore che tenendo conto di imu attuale e varie spese competenti al proprietario potrebbe scoraggiare, ma comunque può garantire un guadagno minimo garantito per tot anni. Potrebbe stimolare maggiormente chi vende se giuridicamente sarebbe possibile dividere al 50-50 imu ed eventualmente spese straordinarie per immobile.

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