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Visco ordina il crollo dei prezzi per salvare le banche: svalutate gli immobili del 50%

Nonostante il crollo delle compravendite sia stato una batosta nel 2012, tutto sommato i prezzi hanno relativamente tenuto. La resistenza relativa, se paragonata a paesi in cui si sono visti i listini andare giù del 30-50%, è dovuta vari fattori. Certamente il risparmio privato è uno di questi, ma fin'ora è stata anche la banca a non volere una forte svalutazione. Sembra che però i nodi siano venuti al pettine e la stessa banca d'Italia ordina: svalutate gli immobili

Il governatore ignazio visco ha dato infatti l’indicazione ai banchieri di procedere con pesanti accantonamenti e svalutazioni degli immobili a garanzia dei crediti, anche del 50%. Che cosa significa in pratica? facciamo un esempio 

Una banca ha concesso un mutuo di 200.000 euro per un immobile acquistato nel 2007, del valore di 250.000 euro. Nei suoi bilanci scriverà di avere dei crediti di 200.000 euro meno la quota già pagata. Ma se l'immobile a garanzia nel frattempo si svaluta, si crea il negative equity, cioè la situazione in cui l'immobile vale meno del mutuo erogato per acquistarlo. In spagna, irlanda e negli usa ci fanno i conti da cinque anni

Questa situazione non conviene al proprietario, ma neppure alla banca. Salvo però che gli altri agenti del mercato non comincino a farle notare che i suoi cosiddetti attivi cominciano ad essere passivi: tappare si può, ma fino a un certo punto. Visco con le sue indicazioni, ha dunque dato il via ad una nuova fase, in cui si assume che si potrebbe verificare un crollo dei prezzi che gli istituti bancari devono tenersi pronti a coprire con maggiori accantonamenti

I problemi degli istituti delle banche italiane non sono solo quelli del monte dei paschi. Le sofferenze dei prestiti concessi negli anni passati, alcuni con troppa leggerezza, altri indeboliti dalla crisi, ne mette a rischio i bilanci. Ecco allora che è necessario mettere in conto degli accantonamenti per coprire queste falle e rafforzarsi in vista di problemi futuri

Per questo le banche non concedono da tempo prestiti, né alle famiglie né alle imprese. E l'annuncio del governatore visco annuncia tempi peggiori, perché significa che il credito disponibile per il mattone sarà ancora meno nei prossmi mesi

Scrive in proposito il quotidiano economico Milano finanza: mentre si rafforza la banca, si indebolisce il già fiacco mercato del credito real estate. Cui si aggiunge la crisi perdurante con il crollo della domanda. Risultato, le transazioni immobiliari sono al minimo storico, notizia ferale per un settore che da sempre è il primo indicatore della salute economica di un paese. Salviamo le banche (è più giusto dire ordiniamo alle banche di proteggersi dai rovesci globali) al prezzo di comprimere la crescita. A rimetterci, come al solito, è chi ha le spalle meno larghe 

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146 Commenti:

29 Marzo 2013, 13:29

Mi fanno pena!!sono un agente immobiliare del sud Italia, piccolo paesino del gargano con circa 10 mila abitanti , vicino al mare, quando sento che bisogna salvare le banche mio vien da ridere, perchè a noi chi ci salva? loro se lo possono permettere, ma noi comuni mortali , che come me cercano di fare un lavoro serio ed onesto , crcando di andare avanti con mille difficoltà , non hanno capito che oggi devono concedere il presito a ragazzi che ne hanno bisogno , invece di concedere denaro a gente che già c'è là!!!
Vi dico l'ultima , un amico voleva costruire 5 appartamenti nuovi , partiva solo ed esclusivamente se aveva 3 prenotazioni su cinque , quindi con un abuona sicurezza in mano , (tra i 430-450 mila euro di compromessi) ha chiesto alla banca un muto a sal di circa 200 max 250 mila , li hanno risposto che deve anticipare lui almeno 100 mila euro , premettendo che lui e direttamente il costruttore, impegnava il lavoro , dipendenti è quant'altro , uan vera schifezza!!!!!!!! Potrebbe partire un impegno per tanta gente , almeno per due anni , rischio abbastanza sostenuto dalla banca visto le condizioni di eventuale partenz adell'operazione, il morale della favola è che i soldi li danno a chi li hà!!!!

29 Marzo 2013, 13:59

Ci siamo ! sta per partire l' armaggedon immobiliare !

Ma tranquilli: nessuna banca a questo punto metterà a rientro nessuno se per rientrare dovesse mettere in asta/vendere immobili con la certezza di realizzare davvero un negative equity liquidido. Salvo casi eccezionali si cercheranno mille modi per evitare che poste di bilancio comunque " variabili " ( se il mercato dovesse perdere meno, le banche potrebbero in parte attingere alle riserve sovradimensionate un domani ) diventivo perdite certe e liquide oggi.
Ovviamente se poi ci fosse un ordine dall' alto allora sarà una pacchia per chi potrà comprare con sconti anche del -70% e senza neanche tanto sforzo, vista la cascata di immobili che si riverserebbe sul mercato ( quante aziende sono ad oggi zombie tenute in piedi dalle banche in quanto ancora esposte ma con garanzie ipotecarie ? ).

Nell' altro caso invece e purtroppo, ci sarà un mercato immobiliare ancor più bloccato e con prezzi che " sulla carta " saranno del -30/50%. Così come erano sulla carta quelli di vendita.

29 Marzo 2013, 15:11

Era da sapere che prima o poi i nodi sarebbero venuti al pettine.....niente soldi e case in vendita a prezzi da hong kong o tokyo

29 Marzo 2013, 19:49

Qui parliamo solo di bilanci ... siamo sempre alle solite se un venditore non vuole vendere a -50% ... gli puoi raccontare quello che vuoi. Il problema e' solo delle banche che vogliono far credere di avere più garanzie di quanto ne hanno per davvero.

29 Marzo 2013, 20:01

Il mercato immobilre seguirà le sorti dell'economia.Mi spiace per gli agenti immobilari,ma devono capire che non possono più vendere immobili che impegnano 30 anni di stipendi.
Con stipendi medi di 1000 euro,le case devono costare massimo 80mila euro.Ricordatevi che non solo il credit crunch,ma anche il redditometro contribuirà,per fortuna a far scoppiare una bolla,che spesso è anche stata una lavatrice.
METTETEVI L'anima in PACE:

5 Aprile 2013, 21:14

In reply to by anonimo (not verified)

Ciao, questa è la mia e-mail (cappottone1@hotmail.it), scrivimi, ti renderò partecipe del mondo dell'edilizia. Ci vedremo poer un caffè, offro io, ti faccio vedere cos'è un conto economico per una operazione immobiliare (un bilancio per farti capire meglio), con tutte le voci ONERI, tASSE per questo, tASSE per quello, tasse per quell'altro, tasse tasse tasse tasse, i costi dei materiali, l'iva e tante altre belle cosine, dopodichè ti farò una domanda semplice, ti chiederò "oRA, gentilmente, fai in modo che questa casa possa costare 80.000 euro !!! posso anche accettare che non ci sia guadagno, basta che mi dimostri come fai a farla costare 80.000 euro" e poi mi metterò a guardarti cercando di non lacrimare dal ridere mentre ti guardo tentare l'impossibile. Se vuoi ti faccio anche diventare mio socio, ah, i requisiti minimi, sono : "sveglia alle ore 06:00, in branda non prima delle ore 01:00". Voglio proprio vedere se hai le palle di farlo !!!

6 Aprile 2013, 13:03

In reply to by anonimo (not verified)

Caro amico .premetto subito che sono un piccolo artigiano adile, percui costruisco piccoli appartamenti e cerco di venderli considerando solo i costi vivi , + il mio compenso , e se i soldi li prendo dalla banca considero anche gli interessi, e... purtroppo ho un grande difetto(pagando contributi, tasse e materiali e mano d' opera) ancora oggi non sono diventato ricco, anzi forse chiudo e mi metterò a lavare i vetri al semaforo. Comunque detto ciò per dirti che se un immobile nuovo di circa 80mq commerciali deve costare per forza almeno 160.000 € . Altrimenti significa che si lavora in nero , o non si sono pagate le tasse , o qualcuno nella filiera di produzione ci ha rimesso , ( attenzione se tu sei inserito in questa fascia saresti ancora + a rischio), oppure con €80000 puoi avere una casa senza impianti tecnologici avanzati o con una struttura molto a rischio. In pratica mi stai chiedendo una casa tipo inizio anni 20 che tutti abbiamo sempre contestato,pero oggi le normative non ce lo permettono e dobbiamo costruire almeno secondo la legge che sinceramente ogni giorno diventa + esigente. Sicuramente sono daccordo con te che dovremmo guadagnare più di 1000 €/mese. Però in questo momento se le case non le compriamo in questo modo chi vuoi che ce le dia ? lo Stato? che è già fallito , e poi lo stato non siamo noi?significa che poi dobbiamo pagare + tasse e + contributi? la battaglia va fatta in un'altra direzione, (nell'onestà dei nostri governanti, nel non sprecare i beni,staccarci dalla dipendenza del petrolio, e ottimizzare i prodotti e le risorse per la produzione o di uso comune)

6 Aprile 2013, 17:36

In reply to by anonimo (not verified)

Bisogna ammettere con grande onestà che cio che accaduto con l'introduzione dell'euro è stato abbastanza ignobile : raddoppio dei prezzi degli immobili( le agenzie sono immuni da colpe?) mentre pensioni e stipendi sono rimasti uguali e quindi bisognava rendersi conto allora che non era il caso di drogare il mercato con questa palese speculazione ed ora costruttori ed agenti immobiliari si lamentano? ma si rendono conto che hanno costretto migliaia di famiglie di onesti lavoratori ad impegnare lo stipendio per 30 anni con le banche? Sono arciconvinto che se ci fosse stato un governo piu attento questa speculazione non sarebbe accaduta e saremo stati tutti meglio anche chi ha approfittato e oggi si lamenta perchè ormai le persone sono allo stremo

6 Aprile 2013, 19:11

In reply to by antonio (not verified)

X post delle 17,36 - con l'euro non sono aumentate solo le case ma tutto! o scendono tutti i prezzi o tutto resterà così

29 Marzo 2013, 23:13

Maledetto monti, e le sue tasse sulla casa , redditometro e quant'altro , hanno paralizzato l economia , questo problema dell indotto dell immobiliare quante persone ha paralizzato? Non ve lo chiedete? O siete tutti impiegati con lo stipendio fisso!!!! Volete la casa bella , 100 mq con box , classe a , risparmio energetico, parquet, riscaldamento a pavimento, cappotto termico d 10 cm , isolamento acustico , e chi più ne ha più ne metta , a 80 mila €? Ma vi rendete conto che il costo di costruzione con tasse e balzelli vari e normative nuove e arrivato a costi diversi dagli ultimi 10 anni? Purtroppo la burocrazia sulla qualità , conformità e le leggi in materia vigente aumentano, le tasse sui dipendenti non ne parliamo , il prezzi delle case dovrebbe scendere? Ma fate la finita , perché nessuno ammette che il vero prezzo del mercato immobiliare la sempre fatto la richiesta e il prezzo del terreno edificabile !! Voi non lo sapete ma il privato che vende ad un imprenditore se lo fa pagare fior di quattrini !!! È tutto comincia da li !!! I materiali poi avanzano nella tecnologia e costano sempre più , ferro e calcestruzzo aumentano , poi non vi lamentate se i materiali sono scadenti!! Io vi parlo per mia esperienza nel settore , di chi svolge un lavoro serio ed offre serietà e cortesia da tanti anni, il mercato immobiliare trascina dietro un sacco di settori , anche l alimentare e ristorante che serve per fare la pausa pranzo agli operai!! Se si ferma tutto questo si ferma il 60 per cento dell Italia , e una catena che non può essere spezzata !! Se ci sono case in cui il proprietario ci specula , lascaito fare ! fa parte anche quello della legge del mercato , e business , non compratelo , trovate un altra soluzione , ma non offendete persone che si occupano seriamente del settore , perché ci sono imprenditori seri che hanno dato la vita , agenzie immobiliari che sono serie e altre truffaldine , come del resto in ogni mestiere , io credo che il mercato riprenderà , oggi non si può vendere al prezzo di cinque anni fa , ma neanche tornare ai prezzi degli anni 80!! Con le tecnologie e materiali dei giorni d'oggi !! Chi non ha casa e spetta che l imprenditore di turno si trovi in gravi difficoltà con la banca e deve svendere al 50-60% il prezzo , io li dico vergogna , e come se il suo lavoro venisse retribuito al 50-60% in meno, oppure chi va a comprare alle aste immobiliari , per me sono sciacalli che sperano nelle disgrazie altrui , a mio avviso e l invidia una brutta cosa , e ciò sta diventando in questo periodo una brutta malattia , una controversia per ckhi ha investito nel mattone e contribuito a far girare l economia , e vuole guadagnare come giusto che sia che viene visto come un delinquente e spregiudicato aguzzìno, mettetevi nei panni di chi ha comprato e si ritrova a voler vendere per necessità o per difficoltà serie e poi vorrei vedere se parlereste così!! questa e l Italia che va a rotoli , il classico ragionamento dei comunisti.......

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