Commenti: 29
Indice idealista.it: scopri la variazione dei prezzi delle case nella tua città (tabella)

Un’altra sforbiciata sui prezzi nel 2013. idealista.it ha rilevato i prezzi di 51 capoluoghi italiani e nel primo trimestre dell'anno i ribassi riguardano il 70% dei centri analizzati, con l'unica eccezione di alcune città del nord est. Tra le città principali la  peggiore Firenze (-4,4%), mentre Taranto offre la peggiore performance nazionale

In un quadro a tinte fosche per la maggior parte dei centri monitorati - 35 su 51 sono in terreno negativo -, molti dei quali hanno registrato un’accelerazione al ribasso durante i primi tre mesi dell'anno, si intravedono dei timidi spiragli di luce solo nei grandi mercati del nord, dove i prezzi registrano una sostanziale tenuta rispetto agli ultimi ribassi dei trimestri scorsi

Il primo trimestre segna rimbalzi significativi anche in alcune città del nord est, un’anomalia in questo caso dovuta più allo scarso realismo dei proprietari che al ritorno d’interesse della domanda dopo i ribassi dell’anno scorso. Infatti il sentiment della piazza rimane negativo

Grandi città. Nel primo trimestre 2013 frena la discesa delle quotazioni a Torino (1,1%) e Milano (0,5%) mentre continuano a soffrire Roma (-1,1%) e soprattutto Napoli (-2,2%) che accelera la corsa a ribasso

Firenze e Venezia sono le città che scontano maggiormente il calo dei prezzi, in queste città i proprietari hanno dovuto abbassarli rispettivamente del 4,4% e del 4%, seguite da Genova (-2,2%), Bari (-1,9%) e Catania (-1,5% ), stabile Bologna (0,4%)

Nel resto d'Italia spicca il meno 9% di Taranto, che va a cumularsi con i cali a due cifre dello scorso anno. Vita dura anche per chi vende in questo periodo a Perugia (-6,0%), mentre Rovigo (-5,5%) e Bergamo (-5,0%) sono i comuni più sensibili al rallentamento della domanda nel nord, con cali sopra la soglia del cinque per cento

Secondo vinvenzo de Tommaso, ufficio studi di idealista.it: “verso il riallineamento dei valori, il mercato punisce gli eccessi. Per questo dopo le periferie ora sono i centri storici delle grandi città a pagare maggiore dazio alla crisi, con valori in caduta libera. In un mercato incagliato tra chi non ha soldi e chi non ha voglia di spenderli si chiudono soltanto le operazioni che trovano i proprietari pronti a ragionare con gli acquirenti mettendo in conto uno sconto extra sul prezzo del 2012, fermo restando che appartamenti con caratteristiche di unicità si vendono sempre”

Speciale prezzi al mq a Roma (quartieri e provincia)

Speciale prezzi al mq a Milano (quartieri e provincia)

Clicca per ingrandire

Indice idealista.it: scopri la variazione dei prezzi delle case nella tua città (tabella)

Indice idealista.it: scopri la variazione dei prezzi delle case nella tua città (tabella)

Nota metodologica: per la realizzazione di quest’indice sono stati analizzati i dati di 47.315 annunci immobiliari pubblicati su idealista.it tra il 1° gennaio e il 30 marzo del 2013. Per assicurare l’esattezza dei dati, sono sistematicamente escluse dal rilevamento le case i cui prezzi indicati dagli utenti risultano chiaramente sproporzionati rispetto al valore di mercato e le case con giardino, perché provocherebbero una distorsione nella rilevazione dei prezzi di una determinata zona. Per permettere una sufficiente standardizzazione dei risultati inoltre vengono scartati quei comuni che presentano un numero inferiore a 100 immobili. L’indice immobiliare di idealista è elaborato con i prezzi di offerta sui metri quadrati costruiti (a corpo)

L’indice immobiliare di idealista è stato elaborato sui prezzi di offerta, non sul prezzo di vendita; vale a dire , che tutti i valori dell’analisi non coincidono con il prezzo finale dell’operazione di compravendita che può essere più basso di quello inizialmente proposto dal venditore
 
 

Vedi i commenti (29) / Commento

29 Commenti:

9 Aprile 2013, 12:08

Ma solo dove cerco io i prezzi non calano !!!

9 Aprile 2013, 13:47

Milano -2.2 e Roma -7.4

Caletto direi...attendiamo che l'Italia si svuoti per bene...

9 Aprile 2013, 16:56

In reply to by anonimo (not verified)

Si, aspetta e......spera!!!

Rassegnati senzatetto e non far perdere tempo a chi vende...

9 Aprile 2013, 18:00

In reply to by catone (not verified)

Questa è la riprova della cecità dei venditori. Non volete rassegnarvi all'evidenza.

9 Aprile 2013, 13:47

Le compravendite sono pochissime, eppure i proprietari non hanno bisogno di vendere e mantengono i prezzi elevati infischiandosene che attendere tempo migliori per vendere è tempo perso; è proprio vero che la crisi economica riguarda solo alcune fasce di popolazione e non quella dei proprietari ereditieri immobiliari. Come si fa ad affermare che non c'è la bolla immobiliare, quando quasi tutti gli appartamenti restano invenduti anche per anni ed i benestanti proprietari, che hanno comprato in lire o hanno ereditato, non si rassegnano che il valore immobiliare è destinato a scendere del 50% almeno nei prossimi mesi ed anni; quanto resisteranno???? non sono censurabili solo quelli che hanno comprato casa dopo l'euro , ma gli altri stanno facendo fallire le agenzie immobiliari che non caPISCO COME FANNO AD ANDARE AVANTI.

Alena
9 Aprile 2013, 16:52

In reply to by anonimo (not verified)

La colpa dell'invenduto e' anche delle agenize perche' pur di ottenere un mandato,nel fare la valutazione dell'immobile si mantengono alti per la loro %. Rivedre le valutazioni e convincere I proprietary che e' meglio l'uovo oggi che la gallina domain,perche' domain la gallina forse Sara' morta.
Giuseppe.

9 Aprile 2013, 14:55

Caro anonimo delle 13.47, le compravendite sono poche semplicemente perché le banche non concedono mutui. Chi non vende é perché non ha bisogno e pensa che svendere, abbassando il prezzo del 20 o 30% in questo momento, non sia la mossa azzeccata. Se questa valutazione sia sbagliata o corretta, lo sapremo tutti solo fra qualche tempo. Fino a prova contraria siamo ancora in un paese libero, o no ??

17 Aprile 2013, 12:26

In reply to by anonimo (not verified)

Ignazio Visco, capo delle banche in Italia, tre settimane fa HA ordinato alle banche di svalutare, tempi e modi a scelta ma a breve, di 'almeno il 30% gli 'asset'. Quali sono gli asset delle banche italiane? immobili, immobili, immobili,....
Ad majora

salvatore mezzina
9 Aprile 2013, 16:35

Secondo me rispondendo all'anonimo di oggi delle 13,47 non si rendono conto ancora i proprietari ereditieri, ma molto presto si accorgeranno di aver sbagliato alla GRANDE, non vendere, perchè il mercato andrà giù molto, ancora meno di quanto valevano in lire..... leggevo che alcuni esperti nel settore immobiliare già nel 2008 prevedevano che la ripresa del mercato immobilare avverrà nel 2025.

9 Aprile 2013, 16:53

In reply to by salvy988

Pensa che invece io ho letto che tutti gli abitanti della terra si trasferiranno sulla luna entro il 2025!!!

Sogna senzatetto, sogna la casetta che non ti puoi comprare......

Non potevi ieri, non puoi oggi e....non potrai domani

per commentare devi effettuare il login con il tuo account

Pubblicità