Abi-agenzia del territorio: crolla il mercato della casa, peggior livello dal 1985

Non direi
Se ci pensi bene coloro che hanno acquistato ai tempi dell'apice dei prezzi case da 500.000 euro lo hanno fatto almeno con un anticipo di 200.000 euro.
Se questi avessero investito questi soldi come ho fatto io avrebbero avuto una rendita di circa 9.000 euro l'anno (appena fuori città questa cifra avrebbe coperto tutte le spese di affitto annuali) e questo avrebbe permesso loro di pagarsi una bella parte dell'affitto, senza considerare guadagni extra derivanti da vendite fatte al momento giusto, avrebbero potuto a distanza di 7-8 anni, avere da parte almeno 100.000 euro in più visto e considerato che per vedersi concesso un prestito da 250.000 euro, le entrate familiari mensili devono essere almeno 4.000 euro e una famiglia di 3-4 persone con 2.500 euro al mese e con un risparmio di 1.500 mensili può vivere tranquillamente senza troppe pretese. Se consideriamo poi che i 18.000 euro l'anno che si risparmiano si reinvestono e danno ulteriori rendite, stando un po' appresso al mercato e vendendo al momento giusto, secondo me con quella cifra iniziale il risparmio poteva essere ben oltre i 100.000 euro in 7 anni.
A maggior ragione chi invece ha comprato casa a suo tempo pagando la totalità della cifra in contanti, avrebbe potuto avere già da subito una rendita di oltre 22.000 euro l'anno che sommata a stipendi e vendite fatte considerando la variabilità delle quotazioni dei titoli e delle valute ad essi associate, avrebbero incrementato ancora maggiormente il capitale, visto e considerato che stiamo ragionando in termini percentuali. Ti faccio due esempi:
Nel 2007 lo scambio euro dollaro aveva sfondato la soglia di 1.60, a maggio 2010 era 1.19, quindi chi aveva acquistato titoli in dollari al minimo del cambio e rivenduti dopo tre anni, oltre ad essersi intascato gli interessi, avrebbe guadagnato anche il 34.4%, e questo, su 200.000$ (al cambio iniziale circa 130.000 euro) sarebbe equivalso ad oltre 68.000 euro.
Ho acquistato in 4 trances tra il 2011 ed il 2012 un btp con rimborso nel 2029 (cedola netta 4.5%) pagandolo mediamente 92.55% del valore nominale. Una settimana fa è stato scambiato ad oltre 111%
Capisci bene che se avessi venduto avrei guadagnato il 19.3%
In definitiva con un risparmio sistematico, reinvestimento di esso e degli interessi, a partire dal 2005 un capitale di 500.000 euro si poteva tranquillamente raddoppiare e se consideri che con una normale differenziazione tra investimenti (sempre obbligazionari) un rendimento netto del 4.5% riesci tranquillamente ad avero, capisci bene che con circa 45.000 euro l'anno 3 affitti riesci a pagarli

Io credo invece che male ci sei messo tu, sia perché io une serie di fortune ce l'ho: un lavoro ben retribuito, un capitale investito col quale triplico il mio stipendio e case che erediterò.
E proprio perché non dipendo da mattoni, non ho debiti ma redditi da lavoro e crediti, mi posso permettere di fare dei ragionamenti con la mia testa falsati da assurde speranze e da notizie propinate da qualcuno che ha degli interessi.
Sono anni che scrivo che il mercato immobiliare non si sarebbe ripreso come si scriveva negli studi di settore, non ci voleva una scienza per capirlo, eppure certe notizie raccoglievano consensi.
Oggi, nella situazione in cui siamo, tu vieni a dirci che, siccome il numero delle compravendite è uguale a quello del 1985, allora, proprio come nel 1985, è verosimile che ci saranno tutti i presupposti al contorno per una ripresa?
Anche io posso dire che se gioco due colonne al superenalotto, è verosimile chefaccia 6 e vinca milioni di euro.
Scusami eh, normalmente cerco sempre di scambiare idee serie, supportate da qualche seria argomentazione, con le persone che scrivono su questo forum, ma la tua, detta così, di serio e verosimile ha veramente ben poco

Ciao anonimo a 9,
Mi piace la tua risposta.
Hai toccato il punto centrale del problema : l'azione del governo nei confronti del settore immobiliare.
Monti ha fatto quasi un esproprio bruciando ricchezza del paese, ed a danno di tutti, anche di chi non ha casa.
In economia non si colpisce mai un solo settore ma l'intero sistema. Oggi non regge più alcun settore.
Tutti settori hanno un cao reale intorno al 30%, ivi compreso la RCa delle automobili. La gente gira senza polizze. E le asl non incassano i ticket mentre l'ospedale spende lo stesso per stare aperto.
Ma come non si arriva a capire che l'economia è come un ingranaggio : se si rompe una rotellina anche la più piccola tutto l'ingranaggio si ferma.
Avremo esportato tutte le menti brillanti in germania ?
Io ce ne manderei un'altro pò.
Un bel gruppo di proletari alla frau merkel farebbe bene. Sotto tutti gli aspetti. :-))))))))))