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Nel giro di un anno gli sforzi necessari per acquistare casa, calcolati in stipendi, sono diminuiti in modo vertiginoso. Se nel 2011 bisognava infatti calcolare sette annualità in media per comprare un'abitazione, in soli dodici mesi siamo scesi a poco più di sei. Il sogno di un'abitazione in proprietà si fa più a portata di mano, eppure sfugge tra le mani a chi vorrebbe realizzarlo

I dati sono stati diffusi dal centro studi del franchising immobiliare tecnocasa, che realizza annualmente questa statistica. Gli elementi presi in considerazione sono:

1. Prezzo al metro quadro di un immobile medio usato di 65 mq). Il prezzo è stato ricavato dalle agenzie affiliate delle grandi città del gruppo

2. Retribuzioni contrattuali annue di cassa per un dipendente assunto full time, per attività economica e contratto, ricavate dalla banca dati istat. Si è inoltre ipotizzato che il reddito fosse destinato interamente all’acquisto dell’abitazione, come si è soliti fare in questo tipo di calcolo, noto come income to value

Dai dati raccolti nel corso del 2012 dalle agenzie del gruppo tecnocasa è emerso che, a livello nazionale, i prezzi sono diminuiti del 10,5% rispetto al 2011; in base ai dati istat, la retribuzione media per dipendente è cresciuta dell’1,5%. A livello nazionale si evince che adesso sono necessarie poco più di 6 annualità per comprare casa, a fronte delle 7 che servivano nel 2011. Ecco il dettaglio di alcune grandi città italiane:

Paradossi immobiliari: comprare casa non è mai stato così facile (grafico)

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30 Commenti:

2 Luglio 2013, 11:11

Mi chiedo e qualcuno mi aiuti: se da i conti che ci fanno ci dicono che bastano solo 6 anni di stipendio per acquistare casa ipotizzo questo ....devo acquistare casa da euro 100000,00(di certo con sto prezzo acquisto un monolocale o un bilocale cosa che per la famiglia di 4 persone non è adeguato se poi ci devo fare una scelta forzosa per non buttare denaro in affitto ok ma lascio questi stupide valutazioni) quindi con 100000,00 lo divido per 6 e con un reddito di 1500,00 al mese posso pagare l'immobile in 6 anni sempre ipotizzando che che pero non pago gli interessi.....quindi se per acquistare casa devo avere un santo mutuo già raddoppia tutto il costo.....aggiungendo costi e accessori e sopravvivere.....dove sta il trucco???....ok ke nessuno ti regala i soldi e un finanziamento bisogna pagare gli interessi ma non capisco su che valutazioni in anni si fanno questi conti e ci dicono queste cose come se non volessimo piu acquistare casa.....certo che vorrei acquistarla ma ci vogliono fare credere che adesso è anche piu facile e certo se avessi denaro contante,ma se non ne ho i ponti sono li ad aspettarmi::::.grazie per qualsiasi consiglio....buona giornata

2 Luglio 2013, 12:16

In reply to by anonimo (not verified)

Caro anonimo #1 il tuo ragionamento non fa una piega! in effetti viene specificato che si parla di stipendio interamente versato per l'acquisto, ma a parte questo..........tutto il resto è pura fantasia, come giustamente dici tu. O si ragiona in cifra totalmente accantonata e subito disponibile, quindi non paghi gli interessi sul mutuo, oppure si parla di mutuo 30ennale e allora la cifra da restituire raddoppia e gli anni diventano 13. Oppure c'è una terza strada: non hai i soldi, fai un mutuo di soli 6 anni e paghi pochi interessi, quindi di quei 100.000 (sparo a caso) 90.000 sono il capitale effettivo e 10.000 gli interessi passivi: ma dove la trovi la banca che ti fa un mutuo di soli 6 anni con rata di 1500 euro? anche supponendo che un ipotetico coniuge ne guadagna altri 1000, abbiamo una rata che incide per il 60% degli introiti mensili!!!!!!! ma chi li ha fatti 'sti calcoli, la fornero? o forse i 40 saggi? morale: siamo alle solite, da una parte abbiamo chi blatera e ce la racconta senza rendersi conto della realtà, dall'altra c'è il mondo reale fatto di gente come te e me che si chiede: ma come c...o ragionano? ciao.

2 Luglio 2013, 14:36

In reply to by ric (not verified)

Ric scusami eccomi qua non riuscivo a mettere il nome, anonimo è da persone fasulle.....ti ringrazio e ringrazio tutti voi, mi conforta che forse non sono cosi sprovveduto, o forse vivo in un mondo economicamente diverso...... scusate io vi ringrazio del conforto che mi date con queste affermazioni.....a scuola non ero un genio in matematica ma ad oggi penso che i conti li so fare bene....come tutti noi.....quello che non capisco e mi fa rabbia ma perchè abboccaloni di notizie del bip non mandano a fare una scampagnata a questa gente???''o ci vogliono imbacuccare ancora nella mente che il mattone tira o pensano che siamo coioni...scusate ma come si fa a dire o fare conti di questo genere, io i miei conti in tasca li faccio come tutti e di certo non posso acquistare un bene o servizio se poi non sarò in grado di ripagarlo, quando i mutui venivano erogati a go go avevo occasione di averlo per l'acquisto di una casa ma il prezzo di acquisto non mi ha mai convinto , quando cercavo di acquistare in fase di contrattazione offrivo il reale prezzo di mercato da me deciso in base alle previsioni future che mi ponevo....una in particolare mi chiedevo se veramente sarebbe aumentato di valore il mio immobile....scusate non devo fare paragoni insensati e nervosetti....voglio solo dire che allo stato attuale molti con la pancia piena non si rendono conto che ci sono dei valori di mercato che non sono troppo reali.... è vero che ci sono persone che non hanno problemi di soldi, ma io sfido chiunque ha un reddito di 1500,00 al mese a fare quadrare mutuo/affitto, famiglia bambini,imprevisti,spese varie e chi più ne ha più ne metta......mi avete dato coraggio ....grazie a tutti voi.......

2 Luglio 2013, 22:03

In reply to by dav (not verified)

Quello che hai scritto non mi interessa perchè non devo comprare nulla..

Critico enormente la tua frase : anonimo è da persone fasulle.

Cosa crdi che "dav" sia più di anonimo ?

Tu non fasullo, ma un reale stupido.

Dav. Chi è?

E se io mi firmassi "cav", cosa camibierebbe ?

Fayyi una curetta di "fosforo".

2 Luglio 2013, 11:21

Ma tecnocasa dove ha preso questi dati...in particolare quelli che stimano in aumento del 1,5% la retribuzione media per dipendente...ma sanno che la gente che anela all'acquisto immobile è per lo più gente che come stipendio medio percepisce 1000 euro? Gli altri target hanno liquidità già accantonata! 6 annualità..certo! senza mangiare e pagare spese di sopravvivenza ordinaria mentre accantoni le famose 6 annualità...ma dove vivi Tecnocasa???

2 Luglio 2013, 14:37

In reply to by puck (not verified)

Grazie anche a te mi dai certezze.....almeno so di non parlare con dei marziani....ciao

2 Luglio 2013, 15:00

In reply to by puck (not verified)

Io credo che potrebbe anche essere verosimile un aumento retributivo medio, inteso probabilmente per coloro che il lavoro ce l'hanno, dell'1.5%
Il problema è che il costo della vita e le tasse aumentano sempre, quindi, di fatto, il potere d'acquisto, direttamente legato alla capacità di risparmiare, continua a diminuire inesorabilmente.
Basta solo considerare che, aumentando la disoccupazione, diminuisce il numero di persone che pagano le tasse e su ognuna di queste aumenterà la pressione fiscale

2 Luglio 2013, 12:06

Tecnocasa fa il suo mestiere: e cioè cerca di convincere i polli a comprare case indebitandosi per un paio di generazioni, così lucra sulle compravendite. Raccontare balle come quelle dell'articolo è un povero, inutile tentativo. Le banche concedono mutui con enorme difficoltà; in pratica compra chi ha già i soldi. E sono quelli che non hanno bisogno di comprare, perché papà già gli ha comprato casa da un pezzo...

2 Luglio 2013, 14:38

In reply to by anonimo (not verified)

Grazie....non mi sento solo....

2 Luglio 2013, 14:37

È interessante che dichiarano un calo del 10,5% dei prezzi ma a stipendi stabili si riduce della metà il tempo di acquisto...

Forse hanno studiato in scuole diverse dalle mie...

In ogni caso se non indicano l'importo dello stipendio e il prezzo di riferimento di una casa il discorso non senso (ed è per questo che restano vaghi)

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