Un emendamento presentato dal movimento 5 stelle, approvato da governo e commissione finanze, rende nullo qualsiasi contratto d'affitto o di vendita in cui non sia presente l'attestato di prestazione energetica. La norma, scattata da lunedì 5 agosto con la pubblicazione in gazzetta ufficiale delle regole sull'ecobonus, ha mandato in tilt i notai e ha scatenato la reazione di confedilizia: così si strangola il mercato immobiliare. Il governo è intervenuto per sostituire la nullità con una multa di 500 euro, ma per il momento si tratta ancora di un disegno di legge
Ricordiamo che dallo scorso mese di giugno sono entrate in vigore le nuove disposizioni in materia di certificazione energetica degli edifici. L'ape sostituisce l'ace, anche se, in attesa dei regolamenti attuativi, il calcolo rimane lo stesso. Il grande salto lo danno però le sanzioni, fino a 18mila euro, affidate agli enti locali, regioni e comuni, senza però che sia chiaro quali uffici gestiranno la patata bollente
Nella legge n.90 del 3 agosto 2013 sono contenute le modificazioni al decreto legge del 4 giugno 2013, n.63. Al comma 3 bis leggiamo:
«3-bis. L'attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti»
Con l'emendamento del m5s scatta quindi fin da subito la nullità dei contratti, con l'estensione anche a quelli di locazione. Quest'ultima novità è ritenuta la vera sciagura da parte di confedilizia, che chiede al governo una proroga fino al 2015 in merito all'obbligatorietà dell'ape per il mercato dell'affitto. Anche gli agenti si ribellano attraverso la fiaip e minacciano di ritirare tutti gli annunci.
Ad ogni modo ci troviamo di fronte alla solita sceneggiata italiana. L'ace, in vigore dal primo gennaio 2011, era infatti già obbligatorio, sia per gli affitti che per le compravendite. Ma in pratica questo succedeva solo in alcune regioni d'Italia, mentre in altre il lassismo normativo era stato totale
A favore di questo emendamento c'è invece l'ance, associazione costruttori edili, secondo cui l'attestato di prestazione energetica obbligatorio avrà il merito di rendere più trasparente il mercato e a orientare le scelte di acquirenti e inquilini.
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58 Commenti:
Certo che le fanno le proposte più importanti...ma la nostra è una repubblica parlamentare, dove le leggi vengono approvate dalla maggioranza. Arlamentare, non democratica, dove anche l'opposizione ha il suo peso
Ma vale per la Lombardia p e per tutte le regioni ???
Giustissimo, è così dal 2008 qui in Piemonte. E' impensabile registrare un contratto o stipulare un atto senza l'Ace, se qualcuno è riuscito a svicolare la situazione è giusto che paghi.
In un paese dove non funziona niente funzionano soltanto le meningi degli elaboratori di balzelli che rendono la vita dei cittadini un inferno....libretto fabbricato, imu, certificazioni di ogni tipo.....
Sono Grillina ma non approvo questo emendamento presentato si rovina anche il mercato degli affitti più soldi da pagare per chi affitti!!!
In Italia meno si fa e piu e è bellol.
Non ricordo da molti anni cose fatte a favore dei cittadini,utenti e consumatori,le ultime cose fatte bene portano il nome di Bersani,silurato dalle lobbie.
Ma e' vero che le unità immoliari inferiori a 50 mq. Non hanno l'obbligo della certificazione energetica nei contratti di locazione
Primo: andate a vedervi cosa vuol dire contratto nullo...
Secondo: se io voglio comprarmi una casa vecchia o venderla...e alla controparte non gliene sbatte niente di avere la certificazione sapendo che comunque dovrà rifare l'impianto di riscaldamento, gli infissi, ecc...perchè devo buttar 100/150 euro per farmi certificare che i consumi attuali sono alle stelle??
Terzo: perchè non renderla obbligatoria a semplice richiesta dell'acquirente o del conduttore (considerando che nessuno mi obbliga a vendere o affittare a te?), quindi non te la fornisco e tu non mi compri casa...
4) perchè si fanno leggi in continuazione, in tutti i campi, che hanno il solo obbligo di farti spendere soldi? (ad esempio l obbligo di avere in macchina in giubetto fosforescente...ma ve lo hanno mai chiesto???)
Anche in questi siti arriva la propaganda anti m5s, non lasciano proprio nulla al caso, complimenti
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