Un emendamento presentato dal movimento 5 stelle, approvato da governo e commissione finanze, rende nullo qualsiasi contratto d'affitto o di vendita in cui non sia presente l'attestato di prestazione energetica. La norma, scattata da lunedì 5 agosto con la pubblicazione in gazzetta ufficiale delle regole sull'ecobonus, ha mandato in tilt i notai e ha scatenato la reazione di confedilizia: così si strangola il mercato immobiliare. Il governo è intervenuto per sostituire la nullità con una multa di 500 euro, ma per il momento si tratta ancora di un disegno di legge
Ricordiamo che dallo scorso mese di giugno sono entrate in vigore le nuove disposizioni in materia di certificazione energetica degli edifici. L'ape sostituisce l'ace, anche se, in attesa dei regolamenti attuativi, il calcolo rimane lo stesso. Il grande salto lo danno però le sanzioni, fino a 18mila euro, affidate agli enti locali, regioni e comuni, senza però che sia chiaro quali uffici gestiranno la patata bollente
Nella legge n.90 del 3 agosto 2013 sono contenute le modificazioni al decreto legge del 4 giugno 2013, n.63. Al comma 3 bis leggiamo:
«3-bis. L'attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti»
Con l'emendamento del m5s scatta quindi fin da subito la nullità dei contratti, con l'estensione anche a quelli di locazione. Quest'ultima novità è ritenuta la vera sciagura da parte di confedilizia, che chiede al governo una proroga fino al 2015 in merito all'obbligatorietà dell'ape per il mercato dell'affitto. Anche gli agenti si ribellano attraverso la fiaip e minacciano di ritirare tutti gli annunci.
Ad ogni modo ci troviamo di fronte alla solita sceneggiata italiana. L'ace, in vigore dal primo gennaio 2011, era infatti già obbligatorio, sia per gli affitti che per le compravendite. Ma in pratica questo succedeva solo in alcune regioni d'Italia, mentre in altre il lassismo normativo era stato totale
A favore di questo emendamento c'è invece l'ance, associazione costruttori edili, secondo cui l'attestato di prestazione energetica obbligatorio avrà il merito di rendere più trasparente il mercato e a orientare le scelte di acquirenti e inquilini.
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58 Commenti:
E che multe ... ma non è meglio rimandar i delinquenti al loro paese .....
Al solito quelli che legiferano sono una massa di incompetenti che non conoscono a fondo i problemi. La mentalità prevalente è sempre quella sanzionatoria. Non si rendono conto che più pestano su queste norme inutili più rendono la gente insofferente verso l'incapacità di chi ci governa.
Ritengo molto utile imporre alcune regole nel mercato immobiliare, per alzare la qualità degli edifici..spesso vetusti , non adeguati ad un nuovo modello ( fondamentale.per tutti....) di basso consumo energetico e migliore benessere abitativo.
Il problema sono quelle continue scappatoie ( dandosi nel futuro solamente la zappa sui piedi...) attuate in molti settori della nostre società...nello specifico sono le certificazione poco reali......
In Lombardia è già da 2 anni che è obbligatorio...
1500 euro per ristrutturare... ma valà!
Semplicemente una grandissima stronzata e basta!!!, strozza solo il mercato e non serve assolutamente a nulla!!!!!. Invece di incentivare il mercato degli affitti fanno proprio l'opposto con leggi pleonastiche!!.
Un'altra c....... per far spendere soldi ai proprietari anche di una semplice abitazione, chi ha ideato per primo questa ca...... forse doveva inserire un anno di partenza ben sapendo che i palazzi costruiti prima erano in classe "G"!
Mi domando perchè chi vuole vendere un appartamento costruito nel 1960 deve essere costretto a pagare questa gabella quando tutti sanno la classe di appartenenza, poi vorrei sapere se qualcuno ha mai eseguito o eseguirà ristrutturazioni per portare in classe "a" la sua abitazione!
Aaaaaaaahhhhhhhh............................
Avere una certificazione e non usarla per i cittadini che l' hanno fatta sarebbe stato una beffa .... quindi certificazione energetica è utile e necessaria cosi anche chi la rilascera diventerà più responsabile.....
Il mercato immobiliare se è andato a puttane .... non è per la certificazione energetica ( la certificazione energetica al contrario può essere il primo punto per la ripartenza del mercato ) ma dobbiamo ringraziare le altre prostitute ( banche con le regole basilea 1 e 2 che hanno attuato hanno messo in castigo , liberi professionisti , piccole e medie imprese , e con equitalia poi ) che l' hanno ridotto così .....
Mi sembra giusto sapere quanto spenderò in futuro per mantenere la casa. Le società automobilistiche dichiarano quanto consuma una macchina quindi mi sembra che i grillini abbiano avuto più concretezza di chi vende case senza sapere cosa stanno appioppando al loro cliente.
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