Un emendamento presentato dal movimento 5 stelle, approvato da governo e commissione finanze, rende nullo qualsiasi contratto d'affitto o di vendita in cui non sia presente l'attestato di prestazione energetica. La norma, scattata da lunedì 5 agosto con la pubblicazione in gazzetta ufficiale delle regole sull'ecobonus, ha mandato in tilt i notai e ha scatenato la reazione di confedilizia: così si strangola il mercato immobiliare. Il governo è intervenuto per sostituire la nullità con una multa di 500 euro, ma per il momento si tratta ancora di un disegno di legge
Ricordiamo che dallo scorso mese di giugno sono entrate in vigore le nuove disposizioni in materia di certificazione energetica degli edifici. L'ape sostituisce l'ace, anche se, in attesa dei regolamenti attuativi, il calcolo rimane lo stesso. Il grande salto lo danno però le sanzioni, fino a 18mila euro, affidate agli enti locali, regioni e comuni, senza però che sia chiaro quali uffici gestiranno la patata bollente
Nella legge n.90 del 3 agosto 2013 sono contenute le modificazioni al decreto legge del 4 giugno 2013, n.63. Al comma 3 bis leggiamo:
«3-bis. L'attestato di prestazione energetica deve essere allegato al contratto di vendita, agli atti di trasferimento di immobili a titolo gratuito o ai nuovi contratti di locazione, pena la nullità degli stessi contratti»
Con l'emendamento del m5s scatta quindi fin da subito la nullità dei contratti, con l'estensione anche a quelli di locazione. Quest'ultima novità è ritenuta la vera sciagura da parte di confedilizia, che chiede al governo una proroga fino al 2015 in merito all'obbligatorietà dell'ape per il mercato dell'affitto. Anche gli agenti si ribellano attraverso la fiaip e minacciano di ritirare tutti gli annunci.
Ad ogni modo ci troviamo di fronte alla solita sceneggiata italiana. L'ace, in vigore dal primo gennaio 2011, era infatti già obbligatorio, sia per gli affitti che per le compravendite. Ma in pratica questo succedeva solo in alcune regioni d'Italia, mentre in altre il lassismo normativo era stato totale
A favore di questo emendamento c'è invece l'ance, associazione costruttori edili, secondo cui l'attestato di prestazione energetica obbligatorio avrà il merito di rendere più trasparente il mercato e a orientare le scelte di acquirenti e inquilini.
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58 Commenti:
Ho votato per il movimento 5 stelle e questa è l'ultima ciliegina che mi convince che ho fatto una grossa cazzata. In questi mesi non hanno fatto altro che proporre cose inutili e adesso questa...
Ma uno che vuole vendere la propria casa da ristrutturare perchè ormai è alla canna del gas strangolato da debiti e tasse che deve fare?
Questo sta diventando uno schifo di paese...
Via via!! qui bisogna scappare...
Era ora che tutta l'Italia si uniformasse e la legge valesse per tutti. Che si oppone ha la coda di paglia (agenti furfanti e proprietari inedempienti).
X commento nr 25
Perchè scrivi ste cazzate?
Dovresti magari ragionare un attimo....no?
Intanto agenti furfanti? come se dovessero pagare loro le certificazioni...
O magari secondo te le fanno gli agenti...e magari le fanno pure false.... giusto?
Obiettivamente:
Che senso ha rendere obbligatorio fare un certificato prima di rogitare o fare un preliminare/proposta d'acquisto?
Non avrebbe più senso renderlo obbligatorio solo in quel momento?
Così, magari, io la faccio fare prima e potrei avere il vantaggio di più visite sapendo che il mio immobile consuma poco, o non la faccio fare così perderei l'opportunità di più visite
Nel caso poi, di immobili vecchi da ristrutturare, quindi in cui una certificazione non avrà neanche più validità dopo i lavori, che senso ha dover buttare dei soldi? (tanti o pochi che possano sembrare)
Obiettivamente:
Che senso ha rendere obbligatorio fare un certificato prima di rogitare o fare un preliminare/proposta d'acquisto?
Non avrebbe più senso renderlo obbligatorio solo in quel momento?
Così, magari, io la faccio fare prima e potrei avere il vantaggio di più visite sapendo che il mio immobile consuma poco, o non la faccio fare così perderei l'opportunità di più visite
Nel caso poi, di immobili vecchi da ristrutturare, quindi in cui una certificazione non avrà neanche più validità dopo i lavori, che senso ha dover buttare dei soldi? (tanti o pochi che possano sembrare)
Ho votato per loro perchè pensavo si sarebbero dedicati alle cose utili e necessarie, non solo a cercare di far sentire la loro presenza a tutti i costi.Forse vogliono veramente affossare l'immobiliare!
Allora , fatemi capire, a Roma dove la norma del 2011 non era stata resa obbligatoria da Roma Capiotale almeno per le locazioni immobiliari , ora con una grillinata del 7 Agosto , un contratto di locazione del 1 settembre deve allegare l'ACE o l'APE o chissa quale altra diavoleria senza un minimo di tempo ( che ne so', tre mesi) ? di moratoria-
Mi sembra folle.
Ennesimo dazio da pagare
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