Affitti, come aggiornare il canone con l'indice istat (luglio 2013)

L'indice Istat dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati (FOI) viene utilizzato per la rivalutazione del canone d'affitto. L'istituto di statistica ha appena pubblicato i parametri di riferimento per febbraio 2017. L'ultima rivelazione dell'indice dei prezzi al consumo dell'istat è la seguente: Indice generale FOI*          101,0                                                 
Variazione % rispetto al mese precedente    +0,4                  
Variazione % rispetto allo stesso mese dell’anno precedente +1,5
Variazione % rispetto allo stesso mese di due anni precedenti  +1,3        
 

Le compravendite al palo e le spese crescenti legate all’abitazione hanno rilanciato l'affitto, ma i canoni si sono contratti anche nel corso del 2013. È quanto emerge in sintesi dalla fotografia del portale di annunci immobiliari idealista.it, che ha monitorato l'andamento dei prezzi di 20.902 immobili nelle città capoluogo italiane Da quest’anno i proprietari saranno ancor più stimolati a mettere sul mercato la loro casa. All'imu e alla nuova tassa sui rifiuti si va ad aggiungere, infatti, l'irpef per gli immobili non locati con un ulteriore aggravio per le tasche del contribuente. Questo farà sì che sempre più immobili vengano messi sul mercato con canoni in discesa anche per tutto il corso del 2014
 
Nei centri maggiori molti proprietari hanno abbassato le loro pretese, si spiegano così i decrementi diffusi in 9 delle 12 città campione per cui è stato possibile rilevare l’andamento dei prezzi nel corso di tutto l’anno

Il mercato immobiliare è fermo? Non è esatto, sono le compravendite che soffrono, ma gli affitti vanno a gonfie vele. Del resto gli italiani da qualche parte dovranno pur vivere e se le case non si comprano, allora si affittano. Dal 2011 ad oggi, infatti, la crescita delle locazioni viaggia ad un ritmo del 7,5% annuo e nonostante gli stenti iniziali una mano la dà la cedolare secca Secondo i dati diffusi dal ministero dell'economia al parlamento questa è l'evoluzione delle locazioni:

Il 2012 sarà ricordato a livello statistico come l'anno nero del mercato immobiliare, sebbene il 2013 sembri intenzionato a fare anche di peggio. Ma se per i mesi a venire non vi sono certezze e alcuni analisti augurano una ripresa dei mutui, su quello passato non vi sono dubbi. La debacle complessiva è stata certificata dall'istat, che ha pubblicato il rapporto completo su mutui e compravendite. Visualizzalo o scaricalo in pdf

L'indice dei prezzi delle abitazioni nuove è diminuito dello 0,3% su base congiunturale, segnando un aumento dello 0,8% rispetto allo stesso trimestre del 2011. Malissimo l'usato: i prezzi delle abitazioni esistenti è diminuito del 2,2% rispetto al trimestre precedente e del 6,9% su base annua

Dura la vita per i costruttori. Mentre i prezzi delle case diminuiscono i costi di costruzione aumentano. Solo nel 2012, l'anno nero del settore con migliaia di posti di lavoro persi, si è registrato un aumento del 2,4% rispetto all'anno precedente. A crescere maggiormente non sono stati i prezzi dei materiali, ma quelli dei trasporti e dei noleggi. Rilevanti gli aumenti anche nel capitolo relativo alla mano d'opera Secondo i dati riportati dall'istat, sul fronte dei materiali l'aumento congiunturale maggiore riguarda la categoria degli impianti di riscaldamento, compensata però dalla diminuzione dei metalli. Decisamente più care sono le spese di impermeabilizzazione  e isolamento termico (+5,4%) e quelle relative ai calcestruzzi (+3,2%)