Stefan Geriach, ex vicegovernatore della Banca Centrale d'Irlanda, ha analizzato le conseguenze dello scoppio della bolla immobiliare in Irlanda, avvertendo dell'importanza di creare un sistema immobiliare efficiente e stabile, basato su un potente mercato dell'affitto. Se non si realizzano i cambiamenti opportuni, ha affermato, tutto puo' ripetersi: "Un sistema in cui si può produrre una bolla immobiliare di tali dimensioni è sicuramente pieno di errori".
Il prezzo della casa a Dublino sta tornando lentamente ad aumentare, raggiungendo il 50% dopo i minimi registrati nel 2010. Ma il Paese sarebbe in grado di affrontare una nuova bolla immobiliare? Secondo Geriach, Irlanda non è ancora in grado di gestire una bolla. "In Paesi dove i mercati dell'affitto sono piccoli e funzionano in maniera lacunosa - magari per l'errata convinzione che tutte le famiglie dovrebbero avere una casa propria - la stabilità finanziaria e l'accesso ai mutui vanno di pari passo":
Durante il boom immobiliare, i prezzi nel mercato dell'affitto erano difficili da sostenere per un inquilino perché lo stock di case in affitto era basso. Nonostante ciò, i mututari con basso reddito o che compravano la loro prima casa avevano un facile accesso al credito. "Ora si è cercato di limitare l'accesso dei mutuatari di maggior rischio al finanziamento. Però il settore delle costruzioni e alcuni politici vorrebbero che fossero approvate delle modifiche per non affossare il mercato - la crescita dei prezzi delle case è caduta aldisotto del 5%- però l'esperienza di Irlanda con la bolla immobiliaria porta con sé una lezione più profonda che praticamente nessuno ha appreso". "Un sistema immobiliare che può produrre così facilmente una bolla di tali dimensioni e così dannosa non può non essere pieno di errori. Nonostante la restrizione al prestito può risultare utile, non è sufficiente per generare un sistema efficace e stabile".
Tutto il contrario di mercati più sviluppati, dove esiste una grande offerta di case in affitto. Qui gli inquilini possono trovare case a prezzi almeno stimabili,. Questo assicura che i proprietari abbiano incentivi per mantenere la proprietà".
Come si riconosce una bolla immobiliare?
Le bolle immobiliari non sono difficili da riconoscere anche prima che scoppino. E' sufficiente vedere le bolle in Irlanda, Spagna, Regno Unito o Stati Uniti, che caddero dopo la crisi finanziaria del 2008. Perché nessuno fece nulla prima che fosse troppo tardi? Perché mentre le bolle crescono, molta gente si arrichisce, afferma l'ex governatore.
"Una bolla si può riconoscere anche dal fatto che persino i promotori di seconda categoria improvvisamente sono capaci di guadagnare milioni". Fino allo scoppio della bolla immobiliare, questa viene vista come un investimento sicuro, senza rischi. "Nessuno sa il danno effettivo che potrebbe causare lo scoppio di una nuova bolla"
Regno Unito, Irlanda e Spagna guideranno gli investimenti immobiliari in Europa nel 2016
I dati di Cushman & Wakefield hanno evidenziato che sul fronte degli investimenti immobiliari nel 2015 la Spagna è risultato essere il sesto Paese in Europa – davanti a mercati tradizionalmente forti come Italia, Norvegia e Irlanda – e il dodicesimo a livello mondiale. Per il 2016 si stima che il Paese Iberico rafforzerà e registrerà l’ingresso di nuove attività insieme a Regno Unito e Irlanda
Olimpiadi Milano-Cortina 2026: a Milano i canoni di affitto breve raddoppiano
Milano si prepara ad accogliere le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 e il mercato immobiliare del capoluogo lombardo già registra una vera e propria corsa all’oro. Secondo l’ultima analisi di Abitare Co., società specializzata nell’intermediazione immobiliare, gli affitti brevi stanno letteralmente esplodendo: per un appartamento destinato a un massimo di quattro persone, il costo medio settimanale nelle zone centrali e olimpiche della città aumenta del +102% rispetto a una normal
Mercato immobiliare, finita l'era delle metropoli? Bari in crescita, Milano arretra
Negli ultimi sei anni il mercato immobiliare italiano ha registrato un’evoluzione significativa, ma a sorpresa le due principali metropoli del Paese, Roma e Milano, restano fuori dalla top ten delle città con la maggiore crescita delle compravendite. A primeggiare, invece, è Bari, che conquista il primo posto con un distacco netto sulle altre città.
Case prefabbricate chiavi in mano, già pronte da vivere
Una casa prefabbricata è un’abitazione costruita con moduli o componenti prefabbricati, realizzati in fabbrica e poi assemblati direttamente sul terreno. Le case prefabbricate chiavi in mano sono un ulteriore plus, perché vengono consegnate completamente pronte all’uso, senza che il proprietario debba occuparsi di lavori aggiuntivi. Questo approccio permette di affidarsi a professionisti che seguono ogni fase del progetto, dalla progettazione personalizzata fino alla consegna delle chiavi,
Legge di bilancio 2026, UIL: " Risorse insufficienti per fisco, sanità e previdenza"
Nel corso dell'audizione in Senato sulla Legge di Bilancio, il segretario confederale della UIL, Santo Biondo, ha espresso soddisfazione per il riconoscimiento in manovra del valore economico, sociale e politico della contrattazione collettiva. Allo stesso tempo però ha criticado le misure che riguardano fisco, previdenza e sanità, considerandole insufficienti.
La casa prefabbricata che sta rivoluzionando il mercato
Con l'aumento dei prezzi delle case, le case prefabbricate stanno emergendo come un'alternativa economica e pronta all'uso. Pineca ha lanciato un modello con due camere da letto, un soggiorno e una terrazza, consegnato completamente assemblato e al costo di 36.806 euro, offrendo una soluzione rapida, sostenibile e conveniente per chi desidera acquistare una casa senza indebitarsi.
Come vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo
Quello di Udine è un mercato immobiliare che può regalare molte soddisfazioni, soprattutto se si vuole vendere la propria casa. Per avere successo e ottenere il prezzo che si desidera, però, è necessario conoscere alcune specificità locali, come ad esempio i dati per singolo quartiere, e preparare l’abitazione al meglio, in modo da far colpo a prima vista sui potenziali acquirenti. Ecco, quindi, tutti i consigli per vendere casa a Udine velocemente e al miglior prezzo.
per commentare devi effettuare il login con il tuo account