Il prezzo al mq più alto si paga a Milano: 32,10 euro nella zona di Brera-Montenapoleone. Segue Roma con le zone del centro
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Milano si conferma il traino del mercato immobiliare italiano. E non fa eccezione, anzi, il segmento prime delle locazioni. Secondo i dati del marketplace idealista, la zona più cara d’Italia è per distacco Brera-Montenapoleone (32,10 euro al mq), seguita a distanza da Roma, dove il costo di affitto nelle centralissime zone di piazza del Popolo, Quirinale e piazza Navona tocca in media quota 25,10 euro al mq.

CittàQuartiereprezzo medio al mqvariazione annuale
MilanoBrera-Montenapoleone32,10 euro+2,9%
RomaPopolo-Navona-Quirinale25,10 euro+2,8%
FirenzeOltrarno-S. Frediano-S. Spirito20 euro+15%
BolognaMalpighi15,20 euro+3,3%
NapoliSanta Chiara-Università14,40 euro+9,7%
VeneziaPiave-Piraghetto13 euro+9,9%
GenovaQuinto-Nervi10,60 euro+3%
TorinoCentro storico10 euro0%
BariMurat9,80 euro+1%
PalermoCentro storico8,30 euro+6,4%

Il primo dato da sottolineare è che le prime due posizioni di questa speciale classifica coincidono anche con quella che riguarda le zone più care d’Italia per affittare casa nelle principali città italiane. A cambiare, però, è il terzo gradino del podio. Perché la zona più cara di Firenze (Oltrarno-S. Frediano-S. Spirito) costa 20 euro al mq in media, più di Malpighi a Bologna (15,20 euro al mq) e Santa Chiara-Università a Napoli (14,40 euro al mq).

Ma c’è anche un altro dato su cui è interessante soffermarsi. Le zone con il prezzo al mq più alto per ognuna delle principali città italiane possono variare a seconda se si parli di affitto o vendita. Milano (Brera-Montenapoleone), Roma (Popolo-Navona-Quirinale), Torino (Centro storico) e Genova (Quinto-Nervi) fanno eccezione: i picchi dei prezzi al mq tanto per la vendita quanto per l’affitto si registrano nelle stesse zone.

CittàQuartiereprezzo medio al mqvariazione annuale
MilanoBrera-Montenapoleone11.148 euro+25,6%
RomaPopolo-Navona-Quirinale7.985 euro+3,2%
VeneziaSan Marco6.328 euro+6,5%
NapoliPosillipo5.347 euro+0,9%
FirenzeSanta Croce5.214 euro+14,8%
BolognaGalvani4.288 euro+4,3%
TorinoCentro storico3.519 euro+6,2%
GenovaQuinto-Nervi3.172 euro-4,7%
BariSan Girolamo2.108 euro+0,8%
PalermoLibertà1.867 euro-2,6%

Discorso diverso invece per Venezia (San Marco la più cara per comprare), Napoli (Posillipo ha il prezzo più alto al mq per acquistare), Firenze (una casa a Santa Croce costa 5.214 euro al mq), Bologna (per un appartamento a Galvani ci vogliono 4.288 euro/mq), Bari (2.108 euro/mq a San Girolamo) e Palermo (nel quartiere Libertà i prezzi si aggirano intorno ai 1.867 euro/mq).

Il balzo più significativo si registra nel quadrante Oltrarno-S. Frediano-S. Spirito a Firenze, qui i canoni di locazione, in un anno, sono cresciuti addirittura del 15%. Da sottolineare, però, anche le performance di Piave-Piraghetto a Venezia (+9,9%) e Santa Chiara-Università a Napoli (+9,7%). Discorso inverso per il centro storico di Torino, dove i prezzi restano invariati, e per il quartiere Murat a Bari, che cresce solo dell’1%.

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1 Commenti:

italianchappy
31 Ottobre 2019, 17:52

Negli affitti per Venezia c'è un errore. Non sono gli affitti di San Marco. Piave/piraghetto è un quartiere di periferia economico.

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