Milano si conferma il traino del mercato immobiliare italiano. E non fa eccezione, anzi, il segmento prime delle locazioni. Secondo i dati del marketplace idealista, la zona più cara d’Italia è per distacco Brera-Montenapoleone (32,10 euro al mq), seguita a distanza da Roma, dove il costo di affitto nelle centralissime zone di piazza del Popolo, Quirinale e piazza Navona tocca in media quota 25,10 euro al mq.
Città | Quartiere | prezzo medio al mq | variazione annuale |
Milano | Brera-Montenapoleone | 32,10 euro | +2,9% |
Roma | Popolo-Navona-Quirinale | 25,10 euro | +2,8% |
Firenze | Oltrarno-S. Frediano-S. Spirito | 20 euro | +15% |
Bologna | Malpighi | 15,20 euro | +3,3% |
Napoli | Santa Chiara-Università | 14,40 euro | +9,7% |
Venezia | Piave-Piraghetto | 13 euro | +9,9% |
Genova | Quinto-Nervi | 10,60 euro | +3% |
Torino | Centro storico | 10 euro | 0% |
Bari | Murat | 9,80 euro | +1% |
Palermo | Centro storico | 8,30 euro | +6,4% |
Il primo dato da sottolineare è che le prime due posizioni di questa speciale classifica coincidono anche con quella che riguarda le zone più care d’Italia per affittare casa nelle principali città italiane. A cambiare, però, è il terzo gradino del podio. Perché la zona più cara di Firenze (Oltrarno-S. Frediano-S. Spirito) costa 20 euro al mq in media, più di Malpighi a Bologna (15,20 euro al mq) e Santa Chiara-Università a Napoli (14,40 euro al mq).
Ma c’è anche un altro dato su cui è interessante soffermarsi. Le zone con il prezzo al mq più alto per ognuna delle principali città italiane possono variare a seconda se si parli di affitto o vendita. Milano (Brera-Montenapoleone), Roma (Popolo-Navona-Quirinale), Torino (Centro storico) e Genova (Quinto-Nervi) fanno eccezione: i picchi dei prezzi al mq tanto per la vendita quanto per l’affitto si registrano nelle stesse zone.
Città | Quartiere | prezzo medio al mq | variazione annuale |
Milano | Brera-Montenapoleone | 11.148 euro | +25,6% |
Roma | Popolo-Navona-Quirinale | 7.985 euro | +3,2% |
Venezia | San Marco | 6.328 euro | +6,5% |
Napoli | Posillipo | 5.347 euro | +0,9% |
Firenze | Santa Croce | 5.214 euro | +14,8% |
Bologna | Galvani | 4.288 euro | +4,3% |
Torino | Centro storico | 3.519 euro | +6,2% |
Genova | Quinto-Nervi | 3.172 euro | -4,7% |
Bari | San Girolamo | 2.108 euro | +0,8% |
Palermo | Libertà | 1.867 euro | -2,6% |
Discorso diverso invece per Venezia (San Marco la più cara per comprare), Napoli (Posillipo ha il prezzo più alto al mq per acquistare), Firenze (una casa a Santa Croce costa 5.214 euro al mq), Bologna (per un appartamento a Galvani ci vogliono 4.288 euro/mq), Bari (2.108 euro/mq a San Girolamo) e Palermo (nel quartiere Libertà i prezzi si aggirano intorno ai 1.867 euro/mq).
Il balzo più significativo si registra nel quadrante Oltrarno-S. Frediano-S. Spirito a Firenze, qui i canoni di locazione, in un anno, sono cresciuti addirittura del 15%. Da sottolineare, però, anche le performance di Piave-Piraghetto a Venezia (+9,9%) e Santa Chiara-Università a Napoli (+9,7%). Discorso inverso per il centro storico di Torino, dove i prezzi restano invariati, e per il quartiere Murat a Bari, che cresce solo dell’1%.
1 Commenti:
Negli affitti per Venezia c'è un errore. Non sono gli affitti di San Marco. Piave/piraghetto è un quartiere di periferia economico.
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