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L'Europa avrà più inquilini che mutui nel 2024, secondo Greystar

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Autore: Redazione

La crisi del coronavirus sarà uno shock per il mercato degli affitti in tutta Europa, secondo lo scenario proposto da Greystar, società internazionale di investimento, sviluppo e gestione di alloggi in affitto, il maggior operatore in Spagna per quanto riguarda gli alloggi universitari. Le difficoltà economiche e l'instabilità lavorativa dovuta agli effetti del covid-19 impediranno a molti di acquistare casa; quindi, entro il 2024, ci saranno più inquilini in affitto che mutui.

“Se nel 2010 il 28% della popolazione europea aveva un mutuo, - sostiene l’azienda in uno studio, - nel 2018 quella cifra era scesa al 26%, mentre gli inquilini in affitto sono passati dal 17 al 22% nello stesso periodo. A questi tassi di crescita, gli inquilini in regime di locazione supereranno quelli ipotecati nel 2024, una tendenza che potrebbe essere accelerata dall'impatto del covid-19, che ridurrà i risparmi delle famiglie”. Lo studio spiega che, oltre all'effetto coronavirus, negli ultimi anni è cresciuto il numero delle famiglie, soprattutto le famiglie unipersonali (10% nell'Ue nell'ultimo decennio, escluso il Regno Unito), e il prezzo del alloggi in vendita, da qui la crescente domanda per il regime di locazione.

In questo senso, Greystar sottolinea che “innanzitutto l'aumento della popolazione generale fa crescere la domanda di alloggi a livello nazionale. Inoltre, l'urbanizzazione concentra la domanda nelle città e, infine, la domanda è frammentata in famiglie urbane sempre più piccole, composte spesso da una sola persona. La maggior parte di queste si concentra negli alloggi in affitto, poiché l'accessibilità dei prezzi è una barriera all’entrata per i nuovi acquirenti. Di conseguenza, ci aspettiamo che gli affitti sovraperformeranno la proprietà durante il prossimo ciclo economico”.

Inoltre, Greystar si concentra sull'aumento del prezzo delle abitazioni in Europa e utilizza il caso della Germania come esempio. Nel Paese che rappresenta la locomotiva dell’economia europea, che ha uno dei mercati degli affitti privati ​​più sviluppati, "i prezzi delle case sono cresciuti del 20% più velocemente del reddito e del 25% più velocemente degli affitti negli ultimi cinque anni", chiarisce l'azienda. L'aumento dei prezzi è anche aggravato dal fatto che lo sviluppo abitativo nel Vecchio Continente è al di sotto della domanda, mentre gran parte dell'attuale stock residenziale è anteriore alla seconda guerra mondiale; il che farà crescere anche i canoni di affitto.

“I mercati immobiliari in Europa sono cronicamente insufficienti e la finalizzazione dei lavori non tiene il passo con la nascita di nuove costruzioni. I permessi sono ancora per due terzi al di sotto del massimo precedente e per un terzo al di sotto della media di lungo termine. Lo stock immobiliare attuale è obsoleto, mal configurato e gestito male. Non serve più al suo scopo, soprattutto considerando il passaggio al telelavoro e la maggiore enfasi sul benessere ", spiega Greystar.

È anche importante notare, aggiunge lo studio, che poiché gli aspiranti proprietari di casa affittano per periodi prolungati, è probabile che abbiano salari più alti e una maggiore inclinazione a pagare affitti più alti per alloggi adeguati. Vorranno opzioni di affitto che si adattino alle loro esigenze e agli stili di vita contemporanei, il che indica una maggiore domanda di edifici altamente attrezzati costruiti appositamente per l'affitto". In Spagna sono in fase di sviluppo diverse iniziative per costruire edifici residenziali in affitto, secondo la modalità nota come “build to rent”, che ha già suscitato l'interesse del settore finanziario e alla quale hanno già aderito promotori e fondi di investimento.