Come vendere casa a Pesaro velocemente e al miglior prezzo

Come valutare casa online

Se vuoi avere un’idea rapida di quanto puoi chiedere per la tua abitazione, uno degli strumenti più utili è il tool di valutazione online di idealista. Si tratta di un servizio gratuito che stima il valore di mercato dell’immobile sulla base di migliaia di annunci e transazioni reali, aggiornate costantemente.

Il funzionamento è semplice: basta inserire indirizzo, superficie in metri quadri, piano, stato dell’immobile, presenza di balconi, terrazzi, giardino, box o posto auto, oltre alla tipologia (appartamento, casa indipendente, attico, ecc).

Chi è interessato a comprare casa a Pesaro

Anche se si tende a sottovalutare quest’aspetto, è fondamentale sapere a quale categoria di acquirente può interessare l’immobile in vendita. A Pesaro il mercato è piuttosto vario: a seconda del quartiere e del tipo di immobile, è possibile incontrare target diversi, con esigenze e budget differenti. Nel concreto:

• Giovani coppie e famiglie al primo acquisto, spesso interessate a trilocali e quadrilocali in zone ben servite con scuole, parchi e servizi a portata di mano.
• Investitori, orientati a bilocali e trilocali affittabili a studenti, lavoratori o turisti, con particolare interesse per il centro e le zone vicine al mare.
• Pensionati, che cercano contesti tranquilli, magari con spazi esterni e vista.
• Acquirenti che cercano seconda casa al mare, spesso da fuori regione, concentrati sulle zone vicine alla spiaggia e al lungomare.

Capire a quale di queste categorie è più adatta la tua casa ti permette di evidenziare negli annunci gli aspetti davvero rilevanti e di scegliere foto più in linea con chi effettivamente sta cercando un immobile.

Alessandro Vecchi, CC BY-SA 3.0 Wikimedia commons

Il tempo necessario per vendere casa a Pesaro

Chi vende casa ha bisogno di tempi certi per concludere la trattativa, soprattutto se il ricavo verrà reinvestito nel mercato immobiliare. Secondo un recente studio di idealista, una piccola quota di immobili si vende davvero in tempi lampo: circa il 4,51% delle case trova un acquirente in meno di una settimana, mentre il 14,29% si conclude tra una settimana e un mese. 

La fascia più consistente delle compravendite, pari a circa il 24,81%, richiede tra uno e tre mesi, ma il dato più significativo è che ben il 40,60% delle case resta sul mercato tra i tre mesi e un anno, e un ulteriore 15,79% impiega più di un anno per essere venduto.

Questo significa che la norma, a Pesaro è muoversi in un orizzonte temporale di 3–12 mesi. Per ridurre questi tempi, è fondamentale posizionare correttamente il prezzo fin da subito, curare molto la presentazione e l’aspetto burocratico.

Quali documenti servono

Avere i documenti pronti è essenziale per vendere casa, a Pesaro come in altre città d’Italia, perché evita che la trattativa si blocchi nelle sue fasi finali. Tra i documenti indispensabili è necessario annoverare:

• Atto di provenienza (rogito, donazione, successione, divisione), per dimostrare la titolarità dell’immobile e l’eventuale presenza di vincoli.
• Visura catastale aggiornata e plani­metria catastale conforme allo stato reale, con indicazione di dati identificativi.
• Attestato di Prestazione Energetica (APE) in corso di validità, obbligatorio già per pubblicare l’annuncio e poi da allegare all’atto di compravendita.
• Documentazione urbanistica: concessioni edilizie, permessi di costruire, SCIA relative a ristrutturazioni, eventuali sanatorie.
• Certificazioni degli impianti (elettrico, idraulico, gas) o, se non presenti, dichiarazioni di conformità o rispondenza secondo le norme vigenti.
• Regolamento di condominio, ultime delibere assembleari e prospetto delle spese condominiali ordinarie e straordinarie, incluse quelle già deliberate ma non ancora pagate.

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Le tasse da pagare

Nella pianificazione rientra anche la valutazione delle imposte e dei costi fiscali che potresti dover sostenere. In molti casi la vendita può essere fiscalmente neutra, ma è importante verificare la situazione specifica. Dai uno sguardo alla guida fiscale di idealista per avere un’idea più precisa della situazione.

Come trovare la migliore agenzia immobiliare a Pesaro

Scegliere la giusta agenzia può aiutarti a risparmiare molto tempo. Per questo è importante dedicare un po’ di tempo alla selezione della migliore agenzia immobiliare a Pesaro. Alcuni consigli da seguire sono quindi: 

• Verificare la presenza nel quartiere, le agenzie specializzate in una zona conoscono meglio i valori reali e la domanda locale.
• Valutare i servizi inclusi: tra cui valutazione, servizio fotografico, gestione visite, assistenza fino al rogito).
• Valutare eventuali consulenze fiscali e legali: fondamentali per prevenire ogni contrattempo che potrebbe sorgere.