Il mercato immobiliare corporate italiano archivia il primo trimestre del 2026 con un volume complessivo di investimenti pari a 2,8 miliardi di euro, dimostrando una buona resilienza nonostante un contesto internazionale segnato da incertezze geopolitiche ed energetiche. Secondo il report di IPI, pur in un clima più prudente, il settore continua ad attrarre capitali su diverse asset class, evidenziando però una crescente preferenza per immobili di alta qualità e operazioni di rilievo.
Grandi operazioni trainano il mercato
A sostenere i volumi complessivi sono state soprattutto poche ma rilevanti operazioni di grande entità, generalmente superiori ai 100 milioni di euro. Tra queste spiccano asset iconici e progetti di rilievo che confermano l’interesse per immobili prime in posizioni strategiche. Dall’office di pregio nei principali distretti direzionali al retail organizzato, fino a interventi di riqualificazione urbana e portafogli nel settore sanitario, emerge un quadro in cui gli investitori privilegiano asset solidi, ben posizionati e con prospettive di valorizzazione nel medio periodo.
Retail e hospitality protagonisti, office più selettivo
Sul piano settoriale, il retail si afferma come principale destinatario degli investimenti nel trimestre, seguito da hospitality e uffici. Il commercio beneficia di un rinnovato interesse verso strutture consolidate e dominanti, mentre il comparto alberghiero continua ad attrarre capitali grazie alla solidità del turismo e alle opportunità di rilancio degli asset. Nel settore direzionale, invece, si accentua la selettività: gli investitori si concentrano su immobili di fascia alta, mentre quelli secondari faticano a trovare spazio, accentuando la polarizzazione del mercato.
Healthcare e asset alternativi in crescita
Un elemento distintivo dei primi mesi del 2026 è il peso crescente delle asset class legate alla sanità e agli investimenti alternativi, che insieme superano i 400 milioni di euro. Il settore healthcare, sostenuto da trend demografici di lungo periodo, continua a strutturarsi e ad attrarre operatori istituzionali, anche internazionali. Parallelamente, si rafforza l’interesse per asset come data center e self storage, spinti rispettivamente dalla digitalizzazione e da nuove esigenze logistiche e di gestione degli spazi. Questi segmenti si configurano sempre più come strumenti di diversificazione nelle strategie di portafoglio.
Operazioni più strutturate e mercato in evoluzione
Il trimestre evidenzia anche un aumento delle operazioni realizzate tramite share deal, soprattutto nei comparti healthcare e alternativi. Questo trend segnala un’evoluzione del mercato italiano verso modelli più sofisticati, in linea con gli standard internazionali, dove l’attenzione si estende non solo all’immobile ma anche alla struttura finanziaria e societaria delle transazioni.
Secondo gli operatori del settore, il mercato immobiliare corporate italiano si conferma dunque solido, ma sempre più orientato alla qualità e alla selezione. In un contesto incerto, gli investimenti si concentrano su asset prime e comparti sostenuti da driver strutturali, mentre cresce la complessità delle operazioni, riflesso di una maggiore maturità del mercato.
Prospettive per i prossimi mesi
Nel breve termine, l’andamento del settore continuerà a risentire delle dinamiche macroeconomiche e geopolitiche, con possibili ripercussioni sui tempi di chiusura delle operazioni e sulla propensione al rischio degli investitori. Tuttavia, i fondamentali del mercato italiano restano positivi. Le aspettative indicano una prosecuzione dell’attività di investimento, con una crescente concentrazione su immobili di elevata qualità, operazioni strutturate e segmenti caratterizzati da prospettive di crescita nel lungo periodo.
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